Eine Kapitalanlage, die es "inn" sich hat! Mehrfamilienhaus in Coesfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus bietet Platz für fünf separate Einheiten und kombiniert Altbau-Charme mit modernem Komfort. Das ursprüngliche Dreifamilienhaus wurde 1957 errichtet und 1990 um einen Anbau mit zwei Wohneinheiten (zur Zeit als eine Wohneinheit genutzt) erweitert . Die Immobilie ist komplett unterkellert. Vier Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Aktuell wird eine der Wohnungen vom Eigentümer selbst genutzt, eine steht leer, die anderen Einheiten sind vermietet. Aufgrund dieser Konstellation kann keine genaue Jahresnettomiete angegeben werden. Bei vollständiger Vermietung der Einheiten und unter Berücksichtigung des guten Zustandes und der vorgenommenen Modernisierungen könnte jedoch eine Jahresnettomiete von ca. 35.600 € erzielt werden. Zudem könnten durch die Vermietung der Stellplätze weitere 720 € pro Jahr eingenommen werden, basierend auf einem Stellplatzmietpreis von 15 € pro Platz (aktueller Preis).
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- das 3-Familienhaus wurde 1957 gebaut
- 1990 erfolgte ein Anbau
- neue Fenster
- Innentüren
- tlw.neue Außendämmung
- Generalsanierung EG von 2018 - 2021
- 2016 neue Heizung
- etc.
- mögliche Jahresnettomiete bei Komplettvermietung inkl. Stellplätze (Stand heute: 15 €/Platz): ca. 36.320 €
Im Hauptgebäude befinden sich drei Wohneinheiten: Zwei davon liegen im Erd- und Obergeschoss und haben jeweils eine Wohnfläche von 92,50 m². Die Dachgeschosswohnung im Hauptgebäude misst ca. 82 m².
Der Anbau umfasst eine großzügige Einheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von knapp 112 m² und eine separate Wohnung im Obergeschoss mit einer Fläche von etwa 73 m². Die Einheit im Erdgeschoss wird zurzeit teilweise als "Praxis" genutzt. Insgesamt ergibt dies eine Gesamtfläche von etwa 452 m².
Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerraum. Im Kellerbereich stehen den Bewohnern zudem Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche und ein Wäschetrocknerraum zur Verfügung.
Das Gebäude wurde von 1982 bis 2022 regelmäßig modernisiert und renoviert und befindet sich daher in einem guten Zustand. So wurden z. B. die Fenster bereits erneuert, 1994 die Bäder, die Böden, die Badezimmer, die Heizkörper aller Einheiten modernisiert, 1999 wurde die Außenwand gedämmt durch ein Verbundsystem, das Dach inkl. Wärmedämmung wurde erneuert, 2004 erfolgte die Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (Austausch der Böden, neue Fliesen, neue Innentüren, Vergrößerung des Balkons), 2016 erfolgte die Erneuerung der Zentralheizung und die Kelleraußendämmung, 2018 - 2021 erfolgte eine Generalsanierung im Erdgeschoss......
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 580 m².
Bitte beachten Sie, dass alle genannten Informationen zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen.
Lage
Coesfeld ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen öffentlichen Einrichtungen. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Immobilie befindet sich in einer zentrale Straße in Coesfeld und liegt somit in einer beliebten und gut erreichbaren Lage. Dieser Standort macht die Immobilie attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer, da sie sich in der Nähe von allem befindet, was die Stadt zu bieten hat. Dies kann sich positiv auf die Vermietbarkeit und den Wert der Immobilie auswirken.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegen zwei Energieausweise vor:
1. verbrauchsorientiert für das Wohnhaus aus dem Baujahr 1957, Energieträger: Gas, Energieverbrauch: 94 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse C, Heizung aus 2016
2. verbrauchsorientiert für den Anbau aus dem Jahr 1990, Energieträger: Öl, Energieverbrauch: 114,1 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: D, Heizung 1999
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 452,44 m², vermietbare Fläche: 452,44 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021