Eine Perle auf dem Immobilienmarkt! Ein Ganghaus auf der Altstadtinsel in Lübeck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EINE PERLE AUF DEM IMMOBILIENMARKT!
EIN GANGHAUS AUF DER ALTSTADTINSEL IN LÜBECK
Teilrestauriertes Stadthaus auf zwei Ebenen plus Dachterrasse
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Wahre Immobilien-Kenner und -Liebhaber wissen und schätzen es:
Wenn jemand von einem vollbebauten Grundstück, einem Stadthaus mit ca. 46 m² Wohnfläche über zwei Ebenen, zuzüglich Dachboden und Dachterrasse, und einer traumhaft schönen Lage in der hanseatischen Altstadt spricht, so spricht er von einer ganz besonderen Immobilie.
Er spricht von einem typischen Lübecker Ganghaus inmitten der wunderschönen Lübecker Altstadt!
Entstanden sind die ersten Ganghäuser zu Beginn des 14. Jahrhunderts aus purem Platzmangel, denn der Handel in der Stadt blühte auf und die Bevölkerungszahl explodierte förmlich.
Der Wohnraum innerhalb der Stadtmauern reichte nicht mehr aus.
So kamen geschäftstüchtige Kaufleute und andere findige Hausbesitzer auf eine Idee: Sie brachen zumeist schmale Gänge durch die Vorderfronten ihrer Häuser und bauten die sogenannten "Buden" in ihre Hinterhöfe.
Hinter den giebelseitigen Straßenhäusern wurden damals die Ganghäuser errichtet, meist zweistöckige Gebäude mit einem Grundriss mit wenig mehr als einem Zimmer pro Etage.
Diese Immobilie ist von der Ausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (Energieausweis) als Baudenkmal und als kleines Gebäude unter 50 m² befreit.
Ausstattung
Bei diesem schönen Altstadthaus sind die Lage und die Bauweise außerordentlich!
Das Ganghaus ist in einem guten und teilrestaurierten Zustand.
Der Eigentümer hat die schöne Fassade der Außenwände unter Denkmalauflagen wieder restauriert. Die doppelten Holzsprossenfenster wurden in diesem Zusammenhang ebenfalls erneuert. Im Inneren sind viele ursprüngliche Details wieder hervorgeholt worden. So wurden u. a. die alten Dach- und Deckenbalken wieder freigelegt und restauriert.
Das Ganghaus muss zur wohngerechten Nutzung noch zu Ende ausgebaut werden.
Das Erdgeschoß wurde im Jahr 2022 entkernt und verfügt aktuell über ein WC und eine offene Küche sowie das Wohnzimmer mit den bis auf die Grundmauern freigelegten Wänden, Decken und Fußboden.
Die vorgeplante Idee war das Zimmer zu einer Wohnküche umzuwandeln und in der jetzigen Küche ein Duschbad zu installieren. Der Architekt würde sich freuen, die ursprüngliche Idee finalisieren zu können.
Hier können Sie natürlich auch eigene Ideen umsetzen und müssen keine Kompromisse bei der Gestaltung und bei den Materialien eingehen bzw. berücksichtigen.
Nach Finalisierung der Aus- und Einbauten erwartet Sie im Erdgeschoß, wie oben geschildert, eine Wohnküche mit ca. 18 m² Wohnfläche, ein Flur mit ca. 9 m² und ein Tageslichtduschbad mit ca. 8 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoß ist dann das bereits fertiggestellte Schlafzimmer und ein neu zu gestaltender Flur auf insgesamt ca. 12 m² Wohnfläche, unter Berücksichtigung der Dachschrägen, vorhanden.
Über eine spezielle Treppenkonstruktion kommen Sie am Ende des Flurs im Dachgeschoß auf die Empore und dann auf die kleine und schöne Dachterrasse mit dem Blick über die roten Ziegeldächer der direkten Umgebung auf der Lübecker Altstadtinsel.
Lage
1A-Lage
"Komm in die Gänge" so titelt die Lübecker Tourismus Internetseite.
Die Gänge und Höfe auf der Lübecker Altstadtinsel sind ein Überrest aus dem mittelalterlichen Städtebau. Sie sind fast immer durch einen Durchgang im Straßenhaus zu erreichen. Die Höfe sind häufig im Besitz von Stiftungen wohlhabender Lübecker Bürger, die sich für den Erhalt der Altstadt einsetzen.
Die verborgene Welt der historischen Wohngänge zieht sich wie ein Labyrinth durch die Hinterhöfe fast der gesamten Altstadt und ist heute Teil des Lübecker UNESCO Welterbes und der lebendigen Stadtkultur.
Einst gab es rund 180 bewohnte Gänge und Höfe, heute existieren noch etwa 90.
Die meisten sind für einen entspannten Bummel durch die Altstadt öffentlich und frei zugänglich, manche nachts mit einem Tor verriegelt und einige wenige ganz privat hinter verschlossenen Türen in ihrer eigenen Welt versunken.
Die kleinen, liebevoll restaurierten Ganghäuschen sind heute begehrter Wohnraum im Herzen der Stadt und an Idylle und Romantik kaum zu übertreffen.
Die Vielfalt der Gänge und Höfe ist weltweit einzigartig.
Noch heute sind sie bewohnt und zu stillen Oasen mitten in der Altstadt geworden. Vieles ist hier erhalten geblieben, was in anderen Städten Neuem weichen musste.
Allen Gängen gemein ist, dass sie eine bezaubernde Stille und Gelassenheit ausstrahlen. Stockrosen ranken an manchem Eingang empor, im Sommer sitzt man draußen bei einem Kaffee mit Blick auf einen gotischen Kirchturm oder die Rückseite eines imposanten Bürgerhauses.
Verlaufe dich nicht, verpasse nichts!
Hier ist zwar noch niemand verloren gegangen, aber durch das mittelalterliche Labyrinth der Lübecker Gänge und Höfe werden Sie am besten von den Stadtführern geleitet.
Das hier angebotene klassizistische Ganghaus befindet sich im südwestlichen Teil der Altstadtinsel, im Marien-Quartier und der Straßenlauf wurde erstmals ca. 1287 urkundlich erwähnt.
Die erste Erwähnung des Grundstücks wurde ca. 1292 festgehalten und bebaut wurde es ca. 1352. Im 16. Jahrhundert wurde das Haus neu erbaut und ca. 1820 - 1830 umgebaut. Hierbei wurde dann auch die verputzte Attikafassade mit dem gestuften Kranzgesims verbaut.
Das schöne Ganghaus hat außerdem eine Dachterrasse mit Stahl/Holz-Geländer und ist im Weltkulturerbe der Stadt Lübeck unter "Denkmalgeschützte Häuser" im Buch von Klaus J. Groth (Verlag Schmidt-Römhild 1999) erwähnt.
Sonstiges
Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Die in diesem Kaufangebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden