Eine runde Sache! Familientaugliche Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung und zwei Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein Zuhause in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung? Mal eben zu Fuß zum Bäcker oder Supermarkt gehen können, wie toll wäre das denn? Und für die Kids der Kindergarten und die Schule ganz in der Nähe?
Sie suchen ein modernes, solides Haus ohne Sanierungsstau, in das Sie direkt einziehen können? Der Garten sollte nicht pflegeintensiv sein, aber Platz für Kinder und Gäste haben?
Eine gute Verkehrsanbindung wäre toll, und Sie möchten das Auto auch mal stehen lassen und mit den Öffentlichen zur Arbeit fahren können?
Dann kommen Sie doch nach Wörsdorf : )
Die warme, harmonische Doppelhaushälfte steht am Rand des beliebten Idsteiner Ortsteils. Tolle Spazier- und Radwege, aber auch Supermarkt und Bäcker liegen in fußläufiger Entfernung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnraum mit hellem Essbereich und eine moderne, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche. Der an zwei Hausseiten angrenzende Garten bietet genug Platz für Grillabende mit Freunden und Familie und den Sandkasten für die Kleinen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich auch die Gäste-Toilette und ein kleiner Abstellraum.
Die offen gestaltete Treppe hinauf geht es ins Obergeschoss. Ein lichtgrauer, sehr gepflegter Teppichboden sorgt hier für pures Hotelfeeling! Zwei große, gut geschnittene Zimmer und ein helles, geschmackvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche liegen auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss, das mit offenem Dachstuhl ausgebaut wurde, finden Sie ein weiteres Highlight des Haus: Zwei eindrucksvolle Räume mit großer Deckenhöhe und Bullaugen - Fenstern freuen sich auf neue Bewohner.
Im Spitzboden des Hauses steht die 2022 neu eingebaute Heizungsanlage. Sie sorgt über die Fußbodenheizungen für behagliche und effiziente Wärme im ganzen Haus.
Im Keller des Hauses gibt es viel Platz für Hauswirtschaft, Hobby und die Sommerreifen.
Apropos Auto, vor dem Haus haben Sie zwei Stellplätze dafür zur Verfügung.
Das Haus wird Ende Januar 2025 freigestellt und kann dann sofort bezogen werden.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zeigen wir hier nur eine Auswahl an Bildern. Auf Ihre Anfrage stellen wir gerne das Exposé mit weiteren Aufnahmen zur Verfügung. Und auch bei einem Besichtigungstermin können Sie sich einen guten Eindruck von dem schönen Haus verschaffen.
Ich freue mich auf Sie : )
Ausstattung
- Massivhaus Baujahr 2001
- ca. 141 m² Wohnfläche
- ca. 48 m² Nutzfläche
- 254 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Stellplätze
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwertanlage, Bj. 2022
- geschmackvolle Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Böden: EG Fliesen, OG Teppichboden, DG Designboden
- Garten mit Terrasse
- Gartenhaus
- Zisterne
- Energieeffizienz D, 123,6 kWh/(m²a)
- bis zu 250 Mbit/s Internet verfügbar
- durchgängig sehr gepflegte Immobilie
Lage
Herzlich willkommen in Idstein!
Die schöne Fachwerkstadt bietet alles, was man für ein gutes Leben braucht. Eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten Verkehrsanbindungen und einem breit aufgestellten Schulangebot stehen Ihnen zur Verfügung.
Die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt lohnen für einen Einkaufsbummel. Zwischendurch einen frisch gerösteten Kaffee im Straßencafé trinken - kein Problem! Auf dem Wochenmarkt gibt es ein großes regionales Angebot an Erzeugnissen aus der Region. Und abends geht man in eines der tollen Restaurants ... Lebensgefühl pur.
Kunst, Kultur und Kneipen, hier trifft sich der gesellige Idsteiner sowieso gern. Ganz kultiviert beim Weinfest oder zum Feiern bei unserem legendären, überregional bekannten Jazz-Festival.
Die Hochschule bringt viele junge Menschen in die Stadt. So sind die Idsteiner nicht provinziell, sondern modern und offen aufgestellt und engagieren sich für ihre Stadt. Und doch lebt es sich hier bodenständig und mit der schönen Region verbunden.
Das nur 3 km von der Idsteiner Kernstadt entfernte Örtchen Wörsdorf hat seinen dörflichen Charakter erhalten, entwickelt sich aber immer mehr zu einem Geheimtipp. Es bietet seinen Einwohnern eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit perfekter Infrastruktur.
Verschiedene Grundversorger, Grundschule, Kindergarten, Bus und Regionalbahn-Anschluss Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Limburg - all das gibt es in fußläufiger Entfernung. Mehrere weiterführende Schulen stehen Eltern mit Kindern in Idstein zur Auswahl.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung in den Regionalverkehr des ÖPNV und kurze Wege zur A3 und B8 machen das Leben einfach - und die wunderschöne Natur des Wörsbachtales mit seinen Spazier- und Radwegen macht Ihr Leben reicher.
Bahnhof Wörsdorf: 900 m Fußweg
Kindergarten: 600 m
Grundschule: 600 m
Supermarkt: 300 m
Mit dem Auto...
Wiesbaden: 22 Min.
Mainz: 40 Min.
Frankfurt: 45 Min.
Flughafen: 30 Min.
Limburg ICE Bahnhof: 25 Min.
Sonstiges
Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!
Stichworte
Nutzfläche: 48,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 3.10