Eine sehr gute Investitionsmöglichkeit! - Mehrfamilienhaus in Siebenlehn/Großschirma - vollvermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit einer Gesamtfläche von ca. 363 m² und insgesamt 6 Wohnungen, bestehend aus vier 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Wohnsituation für verschiedene Mieter. Die Balkone in einigen Wohnungen erhöhen den Wohnkomfort.
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Siebenlehn und wurde ca. 1930 erbaut. Es ist vollunterkellert, trocken, und steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung, die zwischen 2003 und 2010 durchgeführt wurde, wodurch das Gebäude in einem gepflegten Zustand ist. Jede Wohnung verfügt über eine separate Gasheizung, was den Mietern individuelle Kontrolle über ihre Heizkosten ermöglicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben den vier 3-Zimmer-Wohnungen in EG/OG zusätzlichen Raum für zwei vermietete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen, die mit der Dacherneuerung entstanden. Dies spricht für die Attraktivität des Hauses und die Mieter wohnen gern hier. Insgesamt bietet sich hiermit eine gute Möglichkeit für eine dauerhafte Vermietung, was sich positiv auf die langfristige Investition auswirken kann.
Modernisierungen:
ca. 2003 Gebäudetrockenlegung und Außenanlage, Fassade gedämmt, Heizungsanlagen
ca. 2005 Dachstuhl komplett und Dach erneuert
ca. 2007 Ausbau des DG zu zwei Wohnungen
ca. 2010 Leitungssysteme, Bodenbeläge, Sanitär
ca. 2022 Glasfaseranschluss
Die Wohnungen selbst inkl. der Balkone wurden über die Jahre mit Ein- und Auszug saniert.
Die Jahresmieteinnahme beträgt derzeit ca. 18.803 € zzgl. NK. Mietanpassung wurden vom Verkäufer zum 1.2.2025 durchgeführt. Diese sind noch nicht im Mietertrag berücksichtigt.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keine Haftung.
Lage
Siebenlehn ist eine ehemalige Kleinstadt und jetziger Ortsteil von Großschirma am Übergang des mittelsächsischen Hügellandes in das Erzgebirge. Siebenlehn ist bestens über die A 4 Chemnitz-Dresden erreichbar. Die Abfahrt heißt auch Siebenlehn. Nach Verlassen der Autobahn gelangt man auf die neu errichtete Ortsumfahrung, die auch die B 101 Nossen-Freiberg ist.
PKW: Freiberg ( 22 min), Nossen (8 min), Döbeln (25 min)
ÖPNV: BUS 750 Nossen (11 min), Freiberg (70 min), Döbeln (49 min), BUS 755 Großvoigstberg
Kita: in Großschirma, Reichenbach, Freiberg und Nossen
Schulen: Grundschule Siebenlehn, Gymnasium in Nossen, Freiberg, Döbeln
Bäcker, Fleischer, Arzt und Apotheke sind in Siebenlehn vorhanden und versorgen den Einwohner auf kurzen Wegen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen