eine seltene Gelegenheit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die äußerst seltene Gelegenheit ein Altstadthaus in begehrter Lage von Durlach zu erwerben.
Es handelt sich hierbei um ein mehrgeschossiges Wohngebäude aus dem Jahre 1698, welches liebevoll und stilvoll renoviert bzw. saniert wurde.
Zusätzlich zu den aktuell 103 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, haben Sie noch die Möglichkeit zu weiteren ca. 45 m² im noch nicht komplett ausgebauten Dachgeschoss.
Hier eine kurze Zusammenstellung der oben bereits erwähnten Sanierungen / Umbauten usw.:
Sämtliche Wände wurden ökologisch saniert ( Kalkputz ), alte Dielen wurden freigelegt und mühevoll aufgearbeitet.
Die Holzbalkendecke zwischen Küche und Bad wurde erneuert und 4 Dachflächenfenster hofseitig ergänzt.
Es wurde eine neue - vom Schreiner angefertigte - Einbaubauküche mit deckenhohem Einbauschrank für Backofen und Kühlschrank integriert.
Das offen gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne und mit hochwertigen Edelstahl Armaturen der Firma Gessi ausgestattet.
Im Bad befindet sich ebenfalls ein deckenhoher Einbauschrank für die Waschmaschine.
So wurde auch schon die gesamte Elektrik, die Frischwasser,- und teilweise auch die Abwasserleitungen seit 2020 erneuert, sowie eine Zwischensparrendämmung angebracht.
Die doppeltverglasten Holzsprossenfenster wurde im Jahre 2001 ausgetauscht und erneuert.
Im Wohnzimmer befindet sich ein 5 KW- Feststoffofen, welcher weiter betrieben werden darf.
Und nicht zu vergessen, die extra angefertigte und angepasste Stahltreppe, die dem ganzen Haus einen modernen Charakter verpasst.
In den kommenden Wochen wird noch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut.
Auteilung:
1. Ebene: Eingangsbereich
2. Ebene: Flur und Zimmer 1 mit ca. 12 m²
3. Ebene: Flur, Wohnzimmer mit ca. 26 m², Küche mit ca. 12 m²
4. Ebene: Flur, Schlafzimmer mit ca. 27 m², Bad mit ca. 12 m²
5. Ebene: ausbaubar
Wie Sie sehen handelt es sich hier um eine ganz besondere Immobilie. sollte Ihr Interesse geweckt sein, dann melden Sie sich und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
+ Altstadthaus
+ Baujahr 1698
+ kein Denkmalschutz
+ stilvoll und hochwertig saniert
+ Luft-Wasser-Warmepumpe ( 2024 )
+ Möglichkeit zum Dachausbau
Grundrisse stelle ich Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung
Lage
Der östliche Karlsruher Stadtteil Durlach ist älter als Karlsruhe selbst. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer, dem Schlossplatz und den engen Gassen und Gemäuern.
Durlach ist mit fast 30.000 Einwohnern der größte Karlsruher Stadtteil und wird oft als die "Mutter" Karlsruhes bezeichnet.
Sonstiges
Sonstiges
Ihre Daten:
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch speichern und ausschließlich zur Bearbeitung unserer Immobilienangebote verarbeiten und nutzen. Diese Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen.
Gewährleistungsausschluss:
Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.
Objektkenntnis:
Wenn Ihnen das Verkaufsangebot des Objekts schon aus anderer Quelle bekannt ist, bitten wir innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere typischen Serviceleistungen erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot genannte Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert