Eine solide Doppelhaushälfte sucht neue Besitzer: Eins, zwei, drei - zieh ein und machs fein !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die aus Kellergeschos, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss bestehende, im Jahr 1936 massiv errichtete Doppelhaushälfte, hält 6 Wohnäume mit
ca. 138 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss für seine neuen Besitzer bereit.
Das zugehörige Eigentums-Grundstück ist ca. 250 Quadratmeter groß und bietet den Bewohnern hinter dem Haus eine kleine Gartenfläche sowie eine Terrasse, nicht nur für genüssliche Sommerabende.
Außerdem steht neben dem Haus eine massiv errichtete Garage zur Verfügung.
Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich / Hausflur
- Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC mit Fenster
OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
DACHGESCHOSS
- Arbeitszimmer (alternativ z.B. als Hobby-Raum)
- Kinderzimmer
- Gästezimmer (alternativ z.B. als 2. Kinderzimmer)
KELLERGESCHOSS
- zwei Kellerräume
- Anschlussraum mit Heizungsanlage
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Die solide Wohnimmobilie wurde bisher wie folgt modernisiert:
- Fußböden / Wände / Decken: Diese wurden im Wohnbereich in den Jahren 2006 - 2007 hergerichtet.
- Bad / WCs:
Der Sanitärbereich wurde ebenfalls in den Jahren 2006 - 2007 modernisiert.
- Leitungen:
Die Elektroleitungen sind im Jahr 2006 teilerneuert worden; die
Wasser- und Abwasserleitungen sind vollständig im Jahr 2006
erneuert worden.
- Fenster:
Die mit Rolladen ausgestatteten Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Jahr 2006 erneuert. Ebenso die Werzalit Innenfensterbänke.
- Aussenanlage:
Der Anbau der überdachten Terrasse erfolgte im Jahr 2010.
Der Fassadenanstrich wurde letztmalig im Jahr 2022 erneuert.
- Heizung:
Im Dezember 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentral-heizung (Buderus Brennwertheizung).
F A Z I T:
Eine junge Familie hat mit dieser Immobilie einen guten Start für Ihren "persönlichen Nestbau".
Auch wenn es noch einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten zu machen gilt, ist die Immobilie doch sofort bezugsfähig und man(n) kann die schöne Doppelhaushälfte nach und nach aufhübschen und optimieren. Wie z.B. die Holztreppe aufarbeiten, die Fertigstellung der Erneuerung der Elektrik (OG/DG) und das Streichen und teilweise das Neutapezieren der Wände. Auch der eine oder andere Fußboden würde sich über ein "Refreshing" freuen.
Lage
Die Stadt Nordhausen hat rd. 41.233 (Stand 12.2023) Einwohner und ist Thüringens siebtgrößte Stadt. Die Kreisstadt liegt auf einer Höhe von ca. 185 ü. NN und nimmt mit Ihren 18 Stadtteilen eine Fläche von 108,25 Quadratkilometer ein.
Am nordwestlichen Rand der Kernstadt Nordhausen, im Stadteil Salza, liegt das familienfreundliche Wohnhaus in einer Eigenheimsiedlung (verkehrsberuhigter Bereich).
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Salza im Jahr 802.
Der Ort erstreckt sich entlang der Südharzbahn Nordhausen-Northeim.
INFRASTRUKTUR:
Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Museen und Gaststätten sind in naher Umgebung angesiedelt.
Relativ kurze Wege erlauben eine Vielfalt an Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten.
Sowohl die Echte Nordhäuser Marktpassage als auch das Einkaufszentrum Südharzgalerie liegen nur rd. 3,7 km bzw. 3,5 km entfernt.
VERKEHRSANBINDUNG:
- Bundesstraßen B 4 (verläuft östlich des Stadtteils nach Ilfeld und weiter)
- südwestlich von Salza befindet sich die Bundesstraße 243 und die
- Bundesautobahn A 38 mit Anschluss bei Werther
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Nordhausen gegeben.
- Straßenbahnnetz mit 3 Linien
- Busverkehr mit 7 Stadtlinien
- Hauptbahnhof (ca. 3,4 km entfernt)
Sonstiges
Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2022