Eine solide Kapitalanlage - Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrgenerationenhaus befindet sich auf einem ca. 758 m² großen Grundstück in idyllischer Lage in der Gemeinde Fahrenzhausen
(LK Freising). Das Gebäude wurde 1968 als Einfamilienhaus mit Keller gebaut und 1998 mit dem Neubau des Dachgeschosses um ein zusätzliches Vollgeschoss mit ausgebautem Spitzboden erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 113 m² goße Wohnung mit einem beheizten Wintergarten, einer Westterrasse und Zugang zu einem großen Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche (2015), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Diele mit direktem Kellerzugang.
Im Dachgeschoss entstand im Zuges der Aufstockung (1998) eine weitere Wohnung mit insgesant ca. 118 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit einem Süd- und einem Westbalkon, ein Esszimmer mit Galerie und Kachelofen, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (1999), eine Diele, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern.
Zusätzlich wurde in dem Bereich über der Doppelgarage eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche ausgebaut. In diesem Bereich stehen ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Flur und ein kleiner Speicher zur Verfügung.
Aktuell sind alle Wohnungen für insgesamt ca. 39.240 € (Kaltmiete) pro Jahr vermietet.
Außerdem bietet das Kellergeschoss des Hauses, mit einem Waschraum, einem Vorratskeller, einem Hobbyraum sowie zwei weiteren Räumen, genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Stauraum, Werkstatt, Fitness- oder Wellnessbereich). Darüber hinaus befinden sich im Außenbereich ein schöner Garten, eine geräumige Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Freisitz und ein Gartenhaus.
Ausstattung
Allgemein:
+ zeitlose Fliesen- und Parkettböden
+ isolierverglaste Kunststoffenster mit Außenrollläden
+ geräumiger Keller mit viel Platz
+ eine Doppelgarage (1988) / eine Einzelgarage (2004) / 3x Außenstellplätze
+ schöner Garten mit Westterrasse, Freisitz und Gartenhaus
Erdgeschoss:
+ behaglicher Kachelofen
+ Gasheizung (2018) / elektrischer Durchlauferhitzer
+ beheizter Wintergarten in Süd-Ausrichtung
+ schöner Garten / Terrasse in West-Asurichtung
Dachgeschoss:
+ behaglicher Kachelofen
+ praktische Einbauküche (1999)
+ elektrische Fußbodenheizung
+ ein Süd-und ein West-Balkon
+ offene Galerie mit ausgebautem Spitzboden
Einliegerwohnung:
+ helles Tageslichbad mit Dusche
+ Wohn- und Schlafbereich mit französichem Balkon
+ elektrische Fußbodenheizung
+ praktischer Speicher im Spitzboden
Lage
Fahrenzhausen ist eine reizvolle Gemeinde mit ca. 5.150 Einwohnern und befindet sich in idyllischer Lage an der Amper, im westlichen Teil des Landkreises Freising, ca. 25 km nördlich der Metropolregion München. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über A9 (München - Nürnberg), die A92 (München-Deggendorf) und die B13 (München-Ingolstadt) sind die Landeshauptstadt (ca. 30 min), der Flughafen München (ca. 15 min) sowie die Große Kreisstadt Freising (ca. 19 min) in nur wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus ist die Gemeinde auch an das MVV-Netz (Buslinie 725) angebunden. Im ca. 9 km entfernten Lohhof steht ein S-Bahn Anschluss (S1 Freising- München) zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer großen Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke etc.) sowie mehreren Kindertagestätten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittel- und Realschulen, Gymnasien und Privatschulen) stehen im Landkreis Freising zur Verfügung. Darüber bieten zahlreiche Kultur- und Sportvereine (z.B. Fußball, Tennis, Golf) viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter
der Tel. Nr.: 0871 - 97 40 855 zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2018