Eines von 2 DHH, ca. 147 m², 5 Zimmer, Carports, Garage, ausgebautes Dach mit Loggia, zentral

91244 Reichenschwand

399.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91244 Reichenschwand
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
992 m2
Wohnfläche
147 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
103dec63-cac1-4d3d-a9d9-57c248cc899d
Kauf­preis
399.000,00 €
Preis pro m²
3.191,36 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
179.7 kWhm2a
Gültig bis
2034-07-09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1938
Baujahr laut Energieausweis
1938
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Erleben Sie Wohnqualität auf drei Etagen in diesem charmanten Zweifamilienhaus/Doppelhaus aus dem Jahr 1938 in Reichenschwand. Das teilunterkellerte Anwesen wurde zuletzt in den Jahren 2000/2001 modernisiert, wobei neue Fenster, Haustüren und eine Heizungsanlage (für beide Parteien) verbaut wurden.
2003 wurde das Vorderhaus modernisiert und gänzlich renoviert, sprich dieser Gebäudeteil hat einen moderneren Zustand.

Aufteilung Vorderhaus, ca. 147 m²:
Wohnzimmer, Diele, 2 Badezimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachstudio, Loggia, 2 Kellerräume, Carport (2 Stellplätze), Garage

Aufteilung Hinterhaus, ca. 100 m²:
Hauswirtschaftsräume und Heizung, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, 2 Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Vorraum, Gästezimmer, Dachboden

Mit einer normalen Ausstattungsqualität bietet das Haus eine Kombination unterschiedlicher Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC. Die Einbauküche(n) ermöglichen einen komfortablen Start ins neue Zuhause. Das Haus überzeugt zudem durch seine weitläufigen Außenbereiche: Genießen Sie den großzügigen Garten, entspannen Sie auf der Terrasse/Freisitz oder lassen Sie den Tag auf der Süd-Loggia ausklingen.

Je nach Gebäudeteil stehen Carport, Garage und Stellplätze zur Verfügung.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein geteiltes Nebengebäude, welches als Partyraum und Werkstatt/Holzlager genutzt wurde.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus (DHH), 2 separate Eingänge
- Einbauküche(n)
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
- Kabel-Sat-TV-Anschluss
- Terrasse/Freisitz vorhanden
- Südloggia
- Großzügige Außenbereiche
- Stellplatzmöglichkeiten: Garage, Carport, Freiplätze
- Teilweise unterkellert
- Ölzentralheizung (Energieart: Öl)

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Reichenschwand. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, umgeben von malerischer Landschaft und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Haus ist ideal für Familien, die eine Balance zwischen ländlichem Frieden und städtischer Erreichbarkeit suchen. Reichenschwand verfügt über gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Fahrminuten von der nächstgelegenen Stadt entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zusätzlich laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege und Sportvereine, zur aktiven Erholung ein. Dies macht das Zweifamilienhaus zu einer begehrten Immobilie sowohl für Ruhesuchende als auch für Aktivurlauber.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 179.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die beiden Haushälften können auch einzeln erworben werden.
Preise hierfür gestalten sich dann wie folgt:
399.000 € Vorderhaus, modernisiert/renoviert
299.000 € Hinter- bzw. Nebenhaus

Grundstück ist noch nicht geteilt, dies ergibt sich im Zuge des Verkaufes.

Das Vorderhaus ist aktuell noch vermietet.


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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,29 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Neue Fenster & Haustüren
2001 Heizungsanlage