Einfach einziehen - modernisierter Wohntraum in Adendorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive und gepflegte Immobilie wurde 2014 in konventioneller Bauweise durch eine ansässige und namenhafte Baufirma erstellt. Das Einfamilienhaus ist energetisch hochwertig und
entspricht einem KfW-55-Haus. Bei dem Hausbau sowie bei der Ausstattung der Immobilie
wurde auf hochwertige Materialien viel Wert gelegt.
Begeht man nun dieses attraktive Einfamilienhaus über die großzügige und helle Diele, erreicht
man am Ende über eine doppelflügelige Tür mit Glasausschnitt das lichtdurchflutete Esszimmer.
Im Eingangsbereich befindet sich ein großes Gäste-WC in moderner Ausstattung und schräg
gegenüber eine geschlossene Garderobe. Das helle Esszimmer geht direkt in das großzügige Wohnzimmer über. Beide Räume bestechen durch die bodentiefen Fenster mit einmaligem Blick in den uneinsehbaren Garten. Angrenzend zum Esszimmer befindet sich die Marken-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und attraktiver Kochinsel mit Induktionskochfeld. Für die Familie befindet
sich hiervor ein Tresen mit Hochstühlen für ein gemütliches Miteinander.
An die Küche angrenzend ist ein kleiner Flur und von dort erreichbar der große Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Erdwärmepumpe befindet. Über eine weitere Innentür geht es zum Geräteraum, mit separater Außentür, der das Haus mit der Doppelgarage verbindet. Die große Garage mit Sektionaltor bietet noch weiteren Platz zum Abstellen von Fahrrädern.
Zurück im Haus begeht man von der Diele aus über eine geflieste Treppe mit Stufenspots,
das Dachgeschoss. Über die helle und imposante Galerie erreichen Sie die
Kinderzimmer und das Tageslicht-Duschbad sowie das Elternschlafzimmer mit maßausgestattetem Ankleidezimmer und Masterbad in exklusiver Ausführung. Von der Galerie führt eine massive Buchentreppe in das ausgebaute Studio, welches mit Fenster und Dachflächenfenstern ausgestattet ist und ein perfektes Arbeitszimmer abgibt. Weiter angeordnet ist hier noch ein Abstellraum, in dem sich die zentrale Lüftungsanlage befindet.
Ausstattung
- Kunststofffenster in Dreifachverglasung (überwiegend bodentiefe Fenster)
- Teilweise elektrische Außenrollläden
- Übergroße, elektrische Markise auf der Südterrasse aus 2016
- Weiße Innentüren mit neuen Beschlägen in titangrau
- Vollständige Malerarbeiten in 2022
- Neue Sockelleisten in weiß inkl. Versiegelung (2022)
- Neuer Bodenbelag (Echtholz-Hybridboden) in den Schlafräumen sowie Wohn-/Essbereich (2022)
- Neue Häcker Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (2022)
- Kaffeevollautomat, XXL-Spülmaschine und Mikrowelle aus 2022
- Natursteinarbeitsplatte
- Zwei Bäder mit Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch im Dachgeschoss
- Tageslicht Gäste-WC mit Urinal
- Hansgrohe sowie Grohe Armaturen & Betätigungsplatten von Geberit in schwarz(2022)
- GIRA Schalterserie E2 in anthrazit (2022)
- Schornsteinzug im Wohnzimmer
- Maßangefertigte Plisseerollos und Insektenschutzgitter bzw. Insektenschutztüren
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Erdwärmepumpe
- Zentrale Belüftungsanlage
- Geflieste Betontreppe mit Stufenbeleuchtung ins Dachgeschoss
- Ausgebautes Studio über eine Holztreppe (Kernbuche) erreichbar
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- Maßgefertigter Einbauschrank im Ankleidezimmer (2022)
- Garage/ Geräteraum mit Durchgang zum Haus
- Alarmanlage
- 11kW Mennekes Wallbox mit Kabel
- Kabelanschluss
- EDV-Verkabelung in allen Räumen
- Gartenhaus
- Wunderschön angelegter Garten
- Übergroße Sonnen-Terrasse mit Markise
- Komplett eingezäunt mit einem Stabgitterzaun
- Gabionenzaun entlang der Auffahrt
- u. v. m.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Herzen von Adendorf, nur wenige Schritte vom belebten Rathausplatz entfernt.
Adendorf, als beliebter Wohnort im unmittelbaren Umland von Lüneburg, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und ländlichem Flair.
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, denn Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für kleine Familien macht.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus in die historische Altstadt von Lüneburg. Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen Lebensumfeldes mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie dem nahegelegenen Golfplatz Adendorf.
Diese Lage ist ideal für alle, die die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur in Kombination mit der Ruhe eines charmanten Wohnviertels suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?
Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend