Einfach Einziehen und Wohlfühlen! Exklusives EFH mit Stil und Komfort! Absoulute Traumlage in Nbg. Thon!
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, der Duft von frisch gebrühten Kaffee durchströmt den Raum und das Vogelgezwitscher weckt Sie sanft am Sonntagmorgen...
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen. Zu den Highlights des Hauses zählen der private Garten, eine Garage, ein Carport, Wallbox in der Garage, der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, EBK inkl., 3 Bäder, Elternschlafzimmer mit Ankleide, ausgebautes Dachgeschoss, moderne, effiziente Heizanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung , Sauna, sowie ein Hobbyraum für Ihre vielseitigen Interessen.
Das sind nur einige Highlights, welche dieses Einfamilienhaus zu bieten hat. Machen Sie sich ein eigenes Bild, denn eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!
Modern, repräsentativ, exklusiv: So präsentiert sich Ihr neues Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 qm auf einer Grundstücksgröße von 411 qm. Das äußere Erscheinungsbild wird bestimmt von einem quadratischen, weiß verputzten Baukörper, der von einem Satteldach mit einer schönen Gaube gekrönt wird. Blickfang sind die attraktiven Fensterpartien, die alle Ebenen des Hauses in ein sonniges Ambiente tauchen. Schöne Akzente setzt das an die Garage angebaute Carport, welches Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen lässt und der pflegeleicht angelegte Garten, der Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet.
Raumaufteilung
Das Raumkonzept zeigt sich gut durchdacht. Viele praktische Lösungen, die aus einer aufwändigen Planung im Hausbau resultieren, erleichtern das Alltagsleben der zukünftigen Bewohner. Das fängt bereits hinter der Haustür an: Direkt neben dem großen Eingangsbereich von 10,00 qm liegt die Garderobe, wo Schuhe, Jacken und Taschen ordentlich verstaut werden können, sowie ein Abstellraum und der direkte Zugang zur Küche. So lassen sich die Wocheneinkäufe auf kurzem Weg dahin bringen, wo sie gebraucht werden. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein Büro oder Arbeitszimmer, sowie ein Gäste WC mit Dusche. Für Besucher führt der Weg weiter durch die Diele bis in den offen angelegten Wohn- und Essbereich, der einen großen Gestaltungsspielraum eröffnet. Hier findet sich genügend Platz für einen langen Esstisch, an dem auch in größerer Runde gespeist werden kann und eine gemütliche Couchlandschaft für entspannte Filmabende. Erweitert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch den Zugang zur großen 18,00 qm Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten.
Das Obergeschoss, das über eine moderne, halbgewendelte Treppe erreicht wird, teilt sich in zwei Trakte. Dem Nachwuchs steht ein sehr großzügiges Kinderzimmer von 31 qm zur Verfügung. Die Eltern können ein helles Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Wellnessbad mit Wanne, WC, Bidet und Dusche ihr Eigen nennen. Am Elternschlafzimmer befindet sich zudem ein kleiner Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Platzangebot mit einem weiteren Kinderzimmer von 19 qm, einem eigenen kleinen Bad mit Dusche und WC, sowie einen Abstellraum für Ihre Weihnachtsdekoration.
Das Anwesen ist komplett unterkellert und verfügt über eine hochwertige, eingebaute Sauna mit Dusche und WC, einem Hobbyraum, einem Sport und Fitnessraum, die Haustechnik und einem separaten Kellerraum für Vorräte.
Lage
Thon ist ein wahres Juwel im Norden Nürnbergs, bekannt für seine idyllische naturnahe Lage und seine hervorragende Anbindung an die Stadt.
Die Region bietet eine grüne Wohnumgebung und ist trotzdem in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten
und Verkehrsanbindungen, wie dem Flughafen, Straßenbahn oder Bus, die das moderne Leben erfordert.
In Nürnberg Thon finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, wie Apotheken, Ärzte, Lidl, Marktkauf, Ebl, Post, sowie
Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die für jeden Geschmack geeignet sind. Die Schulen und Kindergärten in der Region haben einen hervorragenden Ruf und bieten eine erstklassige Bildung
für Kinder jeden Alters.
Sporttreibende werden begeistert sein von den vielen Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen, Wandern und anderen Aktivitäten in der Natur, z.b. im nahegelegenen Reichswald oder im Marienbergpark. Die Möglichkeiten für das vorhandene Vereinsleben sind ebenfalls zahlreich.
Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ihnen Ruhe und Entspannung bietet, aber trotzdem in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen ist, dann ist Thon die perfekte Wahl für Sie.
Besichtigen Sie dieses herrliche Zuhause und erleben Sie selbst die Vorteile des Wohnens im Nürnberger Norden.
Sonstiges
Rechtliches
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose´ erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Kappengasse 10, 90402 Nürnberg Mail: [email protected] Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Ihr Widerrufsrecht erlischt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend