Einfach einziehen und wohlfühlen, sehr hochwertiges Einfamilienhaus in Nittendorf/Thumhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihren neuen Zuhause in Nittendorf OT Thumhausen.
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein neu errichtetes Einfamilienhaus, Fertigstellung im Jahre 2024, zum Kauf an.
Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und sehr hochwertig und durchdacht geplant. Ein besonderes Augenmerk wurde hier zum einen auf die hohe Energieeffizienz (Weißhaupt Wärmepumpe und zentrale Lüftungsanlage) und zum anderen auf die hohe Wohnqualität (u.a. Lichtplanung u. Sonderausstattung) gelegt.
Die Wohnfläche mit ihren ca. 155 qm verteilt sich zum einen auf das Erdgeschoß, welches den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit ca.50 qm, EBK bereits im Preis enthalten) beherbergt sowie Gäste-WC mit Dusche, eine Speis, den Windfang mit Garderobe als auch den Technik- und Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine etc.)
Zum anderen auf das Dachgeschoß, dessen Dachschrägen aufgrund des Kniestocks von 1,25 m überhaupt nicht stören bzw. beeinträchtigen und in welchem sich die drei großzügigen Schlafzimmer, das Büro sowie das Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche befinden.
Im Dachboden schließlich befindet sich genügend Stauraum.
Die Nutzfläche gesamt (Technikraum, Dachboden, Garagenstauraum) beträgt ca. 83,50 qm.
Die Ausstattungs- bzw. Sonderausstattungsliste ist sehr umfangreich und lässt im Grunde keine Wünsche offen.
Das Grundstück umfasst ca. 606 qm und bietet ausreichend Platz.
Die neu angelegte Süd-West-Terrasse mit ca. 18 qm lädt zum Entspannen und Relaxen im Freien ein.
Eine sehr große Doppelgarage mit Mittelwandaussparung und elektrischem Garagentorantrieb mit Fernbedienung rundet das Ganze ab.
Weitere Unterlagen und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Gerne können Sie sich auch bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen, hochwertigen und sehr energieeffizienten Immobilie überzeugen lassen.
Der Gesamt-Kaufpreis von 799.800 € setzt sich aus 769.900 € für das EFH und 29.900 € für die Doppelgarage zusammen.
Ausstattung
- ?Wärmepumpe Weishaupt neues, bedienungsfreundliches und
hocheffizientes Modell (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Zentrale Lüftungsanlage; hier kann das Fenster tatsächlich zu bleiben!
Deutlich über der DIN-Norm liegende Luftauslässe und Abluftventile
für eine leisen und effektiven Luftwechsel. Inkl. Wärmetauscher für
hohe Enegieeffizienz
- Massivbauweise (monolithisch) 36,5 cm Außenwand mit
Wärmedämmputz
- Bodenplatte wasserundurchlässiger Beton
- Innenwände massiv (außer Vorinstallationswand)
- Zementestrich (nicht feuchteanfällig)
- Putz mit Gewebespachtelung (innen teilweise, außen vollflächig)
- Holzdachstuhl, hinterlüftet
- Spenglerarbeiten Titanzink
- Stahlbetontreppe mit Holztrittstufen aus massiver Alteiche
- Lichtplanung mit Berechnung der optimalen Wohlfühlbeleuchtung
- Komplexe Schaltungen für angenehme Bedienung
- ?Zahlreiche Lichtauslässe
- ?Zahlreiche Einbauspots
- ?Zahlreiche Steckdosen
- ?Starkstrom in GA
- ?PV-Vorbereitung
- Erdgabelvorbereitung für späteren Geräteschuppen u.
Baumbeleuchtung
- ?Dachhimmel-Fenster (großes DFF von Roto)
- ?3fach Wärmeschutzverglasung, mit sehr gutem
Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert)
- ?hohe Energieeffizienz und Dichtigkeit
- Stil-Türen weiß
- ?Echholzparkett und Feinsteinzeug
- Übergangslose Verlegung des Parketts mit ökologischen Kleber
(Blauer Engel)
- Natursteinfensterbänke
- ?Bodenfliesen 60x60
- ?2 bodengleiche Duschen
- ?Stahlbadewanne im Badezimmer DG
- Randlosspül-WC
- Doppelwaschtisch mit zwei Armaturen im Bad
- ?Badmöbel vom Schreiner
- ?Hochwertige Einbauküche (mit Steinplatte und Marken-Geräten,
Neupreis ca. 25.000 €)
- ?Edelstahl Türgarnituren
- Böden im Wohnbereich sowie im Dachgeschoß im Flur und den
Schlafräumen Parkett (KÄHRS, Landhausdiele), bei Treppe und
Geländer in Alteiche massiv bei
- Edelstahlsprossen Treppengeländer
- Edelstahlleisten Boden und Fliesenbereiche
- Smarthome mit BOSCH-System; zahlreiche Raumlichter, Dimmer,
Außenbeleuchtung, Stecker: "Hey Siri dimme das Licht im
Wohnzimmer auf 5%..."
- Elektrische Rollläden in Wohn- Essbereich und Küche "Siri alle Rollos
schließen..."
- Alustore Jalousien im Wohn- und Essbereich bei großen Fenstern
- Smarthome Thermostate in jedem Raum mit Feuchtemesser
- Smarthome Rauchwarnmelder teils mit CO2-Erkennung
- Doppelgarage mit Mittelwandaussparung, ca. 6,50 Meter lang mit
elektrischem Garagentorantrieb
- Fertige Pflasterarbeiten
- fertige Terrassenverlegearbeiten
- Maleranstrich mit natürlicher Silikatfarbe
- Windbrettverkleidung
- zwei Gartenwasseranschlüsse
- Dränageanlage inkl. Sickerschacht
- Regenwasserschacht
- Edelstahlfensterblech Terrasse
- Zwerchgiebel
- Teilw. große festverglaste Fenster; teils bodentiefe Fenster
- Brüstungshöhe Küche und Wohnzimmer für Privatsphäre erhöht
- Modernes Familienbad mit Schamwand (Toilette); T-Bad
- Unterputzamaturen
- Gehobene Amaturen, große Regenduschen
- Geflieste Räume: Diele/Windfang, Küche-Essen, Bäder und
Technikraum
- große Terrasse (Süd und West)
- Geländeanpassung für gerade Flächen
- Stützmauer
- Kiesfuge um das Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ortschaft Thumhausen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Nittendorf im Landkreis Regensburg, Bayern. Diese attraktive Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und neuen Wohngegend, umgeben von einer idyllischen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und sind ideal für Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick auf die markanten Felswände, die nicht nur Kletterer, sondern auch Naturliebhaber und Wanderer begeistern.
In dem neu entstandenen Wohngebiet wird aktuell ein sehr großer Spielplatz mit zahlreichen Akktraktionen gebaut, der für die Kleinen keine Wünsche offen lassen wird.
Thumhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B8 ist schnell erreichbar und führt direkt nach Regensburg, welches nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Über die Autobahn A3, die ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar ist, sind auch die Städte Nürnberg und Passau gut angebunden.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nittendorf/Undorf und Regensburg. Der Bahnhof in Etterzhausen und Undorf ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten, schnell und bequem in die Umgebung zu gelangen.
In Nittendorf/Undorf, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, finden Sie verschiedene Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten.
Nittendorf, Undorf und die umliegenden Gemeinden bieten eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In Nittendorf gibt es zudem mehrere Kindertagesstätten, die eine hervorragende Betreuung für die Kleinen bieten.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus in Regensburg gewährleistet. Zudem gibt es in Nittendorf mehrere Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen.
Die Region bietet vielfältige Freizeitaktivitäten. Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten und zahlreiche Sportvereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Golfplatz in Sinzing ist ein Highlight für Golfliebhaber.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer malerischen Umgebung, die hohen Wohnkomfort und Lebensqualität garantiert.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,785 inkl. MwSt.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 56994085 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (1,785% inkl. MwSt. des Kaufpreises) nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 83,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet