Einfach gerne nach Hause kommen! Perfektes Familienidyll
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bauvorhaben: Neubau von 3 Doppelhaushälften in Top Lage von Waldtrudering:
*** 5 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bädern inkl. im OG und Dachgeschoss
*** Inkl. elektrische Rollläden
*** Südwest-Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC
*** KfW 55
Baubeginn Frühjahr 2025 und Bezug geplant Frühjahr 2026.
Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert:
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DHH 1:
* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 4,81 m x 11,63 m
* Wohnfläche ca. 138 m² - Nutzfläche: ca. 15 m²
* Grundstücksgröße: 236,00 m²
* zuzüglich Einzelgarage - 12.000€
* zuzüglich 17.636€ / 3,57% aus dem Grundstückspreis
* Kaufpreis bezugsfertig:
1.024.000 €
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DHH 2:
* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 5,81 m x 9,81 m
* Wohnfläche ca. 138 m² - Nutzfläche: ca. 15 m²
* Grundstücksgröße: 390,00 m²
* zuzüglich Einzelgarage - 12.000€
* zuzüglich 23.848€ / 3,57% aus dem Grundstückspreis
* Kaufpreis bezugsfertig:
1.198.000 €
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DHH 3:
* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 5,81 m x 9,81 m
* Wohnfläche ca. 138 m² - Nutzfläche: ca. 15 m²
* Grundstücksgröße: 345,00 m²
* zuzüglich Garage - 12.000€
* zuzüglich 22.812€ / 3,57% aus dem Grundstückspreis
* Kaufpreis bezugsfertig:
1.169.000
Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten, Baugenehmigung, Abbruch/ Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energie-Bedarfsausweis, Bauleitung, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung sowie auch der Rollrasen für den Garten!
Das bezugsfertige Haus wird nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt.
Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC, Garderobe und Diele. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Dusche und WC sowie einem großen Schlafzimmer. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellflächen und einen Hobbyraum.
Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und Fliesen, etc. werden entsprechend bemustert.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Lage
Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn (alle im Landkreis München).
Im Stadtbezirk 15 finden sich sieben Grundschulen und zwei Hauptschulen, davon zwei Grundschulen und eine Hauptschule in der Messestadt Riem. Hinzu kommt seit 2005 eine private Realschule nahe dem Truderinger Bahnhof. Der Bau eines eigenen Truderinger Gymnasiums an der Friedenspromenade wurde 2009 vom Münchner Stadtrat beschlossen, der Baubeginn war 2011. Die Eröffnung fand 2013 statt. Bis dato wird bzw. wurde die Versorgung mit öffentlichen Realschulen und Gymnasien durch die Schulen in den Nachbarstadtteilen Berg am Laim und Neuperlach übernommen. Die MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH realisierte das Großprojekt eines Bildungscampus. Baustart war im Herbst 2019. Die für September 2022 geplante Übergabe des Gymnasiums an die ersten Schulklassen musste wegen der corona- und krisenbedingten Lieferengpässe auf das Jahr 2023 verschoben werden.Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Seit 1972 hält hier die S-Bahn, seit 1999 zusätzlich auch die U-Bahn. Aus den Wohngebieten verkehren die MVG-Buslinien 139, 185, 192, 193 und 194 zum Truderinger Bahnhof.
An das Münchner Nachtliniennetz ist Trudering erst seit Dezember 2007 angeschlossen. Von der Endstation St.-Veit-Straße der Tram-Nachtlinie N19 ausgehend, bedient die Linie N79 in den Nächten vor Samstagen, Sonn- und Feiertagen die Unterbezirke Neutrudering, Gartenstadt Trudering, Waldtrudering und Straßtrudering.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 225,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen