Einfach Großartig! Dieses 1-2 Familienhaus lässt Ihr Herz höherschlagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses zeitlos gestaltete 1- bis 2-Familienhaus mit ca. 883 m² Grundstücksfläche und ca. 186 m² Wohnfläche, inmitten von Obersulm-Affaltrach, vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-/Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht.
Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Der Kaminofen sorgt an kalten Winterabenden für eine wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für bis zu 2 separate Wohneinheiten - ideal für die Nutzung als Einfamilienhaus oder zur Vermietung. Jedes Geschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Stauraum.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob für gesellige Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Genießen der Natur und des Ausblicks – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.
Zusätzlich stehen Ihnen 3 Garagen zur Verfügung, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden können.
Dieses Haus verbindet Design mit zeitlosen Elementen und schafft so eine einladende Atmosphäre.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!
Lage
Obersulm – einfach lebenswert
Ein Wohnort, an dem man sich wohlfühlen kann.
Obersulm ist eingebetet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See. Als Wohn- und Erholungsgemeinde ist es das Ziel, die Schönheit der Landschaft und die Attraktivität der Gemeinde zu erhalten. Die Gemeinde ist mit rund 14.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Weinsberger Tals. Sie wurde 1972 durch den Zusammenschluss der früher selbstständigen Gemeinden Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler und Willsbach gegründet. 1975 kam der Ortsteil Sülzbach dazu.
Am Schulstandort Obersulm gibt es die wohnortnahen Grundschulen in den Ortsteilen Affaltrach und Eschenau sowie im Bereich der Ortsteile Sülzbach und Willsbach die Michael-Beheim-Grundschule, an welcher auch die Grundschulförderklasse sowie eine Beratungsstelle für Frühförderung eingerichtet ist. In der Gemeinde Obersulm gibt es insgesamt 11 Kindertagesstätten, von denen 10 in kommunaler Trägerschaft sind und eine Einrichtung bei der „Vater-Unser-Kirche“ in Willsbach in katholischer Trägerschaft. In allen Kindertagesstätten stehen die Themen „Betreuung“, „Bildung“ und „Erziehung“ der Kinder sowie die Vereinbarkeit von Kindern und Beruf im Fokus.
Obersulm bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur und ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Dazu zählen unter anderem die vielen Rad- und Wanderwege, das wunderschöne Mineralfreibad und der Breitenauer See mit seinem unverwechselbaren Charme. Die Gesamtgemeinde Obersulm hat ein vielseitiges Vereinsangebot sowohl im kulturellen wie auch im sportlichen Bereich. Allein der Breitenauer See bietet schon reichlich Abwechslung mit Wander- und Radfahrwegen, Lehrpfaden, Museen und ein großes Sportangebot. Gehen Sie auf Entdeckungstour. Für Schwimmer, Segler und Surfer als auch Fahrradfreunde ein Muss!
Willkommen in der „Schwäbischen Toskana“.
Obersulm-Affaltrach
Zu Fuß erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte und Apotheken, Bäcker und Metzger, Cafés. Für ihre Kinder optimal: Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der Stadtbahn S4 kommen Sie schnell und stressfrei nach Heilbronn und Öhringen.
Sonstiges
Hinweis Hinweis: Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Adressdaten, Angabe der Telefonnummer und Emailadresse, keine Details und Informationen zum Objekt geben können. Maklercourtage: Die Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend