"Einfach mal die Seele baumeln lassen" Exklusive Doppelhaushälfte mit Bodden und Ostseeblick inmitten unberührter Natur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
!!!Einfach nur schön. Das Haus, die Lage, der Ausblick!!!
Wir bieten Ihnen eine neu errichtete Doppelhaushälfte als Ferienhaus auf ca. 377 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 115,4 m² inkl. 50% der Terrassenfläche. Das Haus ist für ca. 5-6 Personen geeignet. Sie können die Immobilie gern selbst nutzen oder auch an Feriengäste vermieten, wodurch Sie zusätzlich Mieteinnahmen generieren können.
Vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, in die Küche, den Haustechnikraum und das Gäste-WC mit Dusche.
Das geräumige Wohnzimmer ist sehr hell und verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihren Ideen und Wünschen bei der Einrichtung freien Lauf lassen können. Der Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet zusätzlichen Platz sowie Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Badezimmer. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer ebenerdig gefliesten Dusche und einer Badewanne ausgestattet, somit bleiben keine Wünsche offen. Ein weiteres Zimmer im Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für 1-2 Personen.
Die Fenster und Terrassenfenster, inklusive elektrischer Rollläden, sind aus Kunststoff, außen anthrazit und innen weiß, die Innentüren werden als 1flgl. Türen, Türblatt mit Röhrenspankern Oberfläche Weißlack eingebaut.
Das Dach ist mit hochwertigen, glasierten Tondachziegel versehen. Ein Schornstein für den Anschluss eines Kamins oder Kachelofen ist vorhanden.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Der Spitzboden wird über einen Wandheizkörper erwärmt. In den Bädern befinden sich zusätzlich Handtuchheizkörper.
Die Abwasserentsorgung ist über eine eigene vollbiologische Kleinkläranlage gewährleistet. Das anfallende Niederschlagswasser verrieselt auf dem Grundstück.
+++Alles in allem ein super Angebot, packen Sie es an und verwandeln Sie Ihren Traum in die Wirklichkeit+++
Ausstattung
je Doppelhaushälfte:
5 Räume - ca. 115,4 m² inkl. 50% der Terrassenfläche -
Raumaufteilung:
- 1 großzügiger Wohn- u. Essbereich mit offener Küche
- 3 Zimmer im DG
- 1 Zimmer im Spitzboden
- 1 Bad mit Dusche & Wanne im DG
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 HWR
techn. Ausstattung:
- Satellitenanschluß
- Glasfaserleitung für schnelles Internet
- Netzwerkanschluß in jedem Zimmer
- elektrische Rollläden
Lage
Zum Verkauf steht diese wunderschöne Doppelhaushälfte in einer richtigen Traumlage. Der kleine Ort Wendisch Langendorf ist gelegen in einem Naherholungsgebiet am Rande des Nationalparks „Vorpommersche Boddenlandschaft“, welcher besonders für seine Kranichbeobachtungsmöglichkeiten bekannt ist.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Von der Terrasse und der oberen Etage blicken Sie über den Bodden bis hin zur Ostsee. Inmitten unberührter Natur ist auf dem Wasserweg sowohl die Insel Hiddensee als auch die Halbinsel Darß in kurzer Zeit mit dem eigenen Boot erreichbar. Den Sportboothafen dafür haben Sie direkt vor der Tür. Hier eine Immobilie zu erwerben ist eine absolute Rarität.
Freizeitaktivitäten vor Ort:
- Baden
- Angeln (Bodden, Ostsee)
- Wandern
- Rad fahren
- Wassersport
- Nordosten von Mecklenburg Vorpommern
- 15 km von Stralsund entfernt (gute Verkehrsanbindung)
- Wendisch Langendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Groß Mohrdorf
- Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kita, Schule etc. in wenigen Minuten erreichbar
- Nahe des Europäischen Radwanderweges
- Südwestlich der Insel Hiddensee
Sonstiges
Besichtigungstermine
Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein
persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach
wissen! Wir sind gerne für Sie da!
Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr.
Hinweis/ Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass nach § 13b Abs. 2 Nr. 3 und Abs. 5 UStG der Erwerber Steuerschuldner der Umsatzsteuer ist, sollte das Ferienhaus nicht gewerblich vermietet werden. In diesem Fall ist vom Erwerber zusätzlich auf die Baukosten, die Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zahlen. Der Veräußerer wird im Notarvertrag gemäß § 9 UStG auf die Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 4 Nr. 9 UStG verzichten.
Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste der Firma BAUTEAM GmbH Stralsund. Für Angaben von Dritten und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.
Ein Energieausweis zum Objekt liegt vor.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung