Einfach Traumhaft: Wohn-und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen + Ladenlokal mit Option zur Eigennutzung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nicht oft hat man das Glück ein Haus in solch einer zentralen Lage und Ausstattung zu finden. Dieses bereits aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell gut vermietet, die Traumwohnung im Loftstil mit Galerie kann der künftige Eigentümer selber benutzen oder aber auch hervorragend vermieten. Eine wirklich außergewöhnliche und interessante Immobilie mit Chic und Charme. Dieses individuell nutzbare Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ein Ladenlokal im Erdgeschoss, jeweils mit eigenen Eingängen.
Das Grundstück wurde optimal ausgenutzt und bietet alles was das Herz begehrt: einen abgeschlossenen Gartenbereich für die Erdgeschosswohnung und zwei riesige Doppel-Garagen mit traumhaften Stellplätzen davor. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Terrassenbereich bzw. Balkon mit einer sehr angenehmen Privatsphäre. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Dieses Objekt wurde ca. um 1900 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder aufwendig modernisiert. Es macht einen äußerst gepflegten Gesamteindruck ohne Renovierungsstau. Sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich wurde eine hervorragende Mischung aus Nostalgie und der Moderne geschaffen, hier sprechen die Bilder ganz für sich. Die Energieversorgung wird inklusive des Warmwassers über drei Etagen Gasthermen sichergestellt. Das komplette Objekt wurde mit einer Fussbodenheizung versehen, bis auf einen Raum. Ein SAT-Anschluss und ein möglicher DSL-Anschluss sorgen hier für eine reibungslose Kommunikation. Dieses Haus ist von der Raumaufteilung und vom Schnitt her absolut hervorragend geplant und ausgeführt worden. Durch die ideale Aufteilung sind die Räume sehr individuell nutzbar und bieten viel Platz für Wünsche und Vorstellungen!
Bitte schreiben Sie uns gerne an und wir teilen Ihnen automatisch die Adresse zu diesem Objekt mit. Sollte dann auch noch die Lage für Sie passend sein, kontaktieren Sie uns bitte erneut mit dem Wunsch eines Besichtigungstermines. Vielen Dank!
Ausstattung
Die Aufteilung der bereits aufgeteilten Einheiten im Überblick:
EG-Ladenlokal:
Auf ca. 50 m² befindet sich ein Ladenlokal mit eigenem Eingang und einer dekorativen Schaufensteranlage. Hier finden Sie die Geschäftsräume, aufgeteilt in zwei Behandlungsräume, eine Teeküche, eine WC-Anlage mit Dusche und einen Lagerraum. Diese Fläche ist aktuell gut vermietet.
EG:
Auf ca. 127 m² befindet sich eine Diele, ein großer Wohn- Essbereich mit angrenzender großer Küche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gehalten und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein urgemütliche Terrassenbereiche runden das Ganze perfekt ab. Diese Wohnung ist gut vermietet.
1.OG + Galerie:
Auf ca. 287 m² befindet sich eine Diele, ein gigantischer und atemberaubender Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Wirtschaftsraum und ein Duschbad. Über eine wirklich beeindruckende Treppe gelangen Sie in den Galeriebereich. Wie immer Sie diesen Bereich nutzen möchten hier ist alles möglich. Aktuell finden Sie hier ein offenes Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer vor. Auch das Badezimmer gleicht einem kleinen Tanzsaal, Badewanne, Dusche....... einfach ein riesiger Raum mit Ambiente. Dieser Bereich könnte Ihr neues Wohndomizil werden. Auch in der Vergangenheit wurde es vom Eigentümer genutzt.
Lage
Schwalmtal ist eine Gemeinde im Kreis Viersen und umfasst ca. 19.000 Einwohner. In direkter Nachbarschaft befindet sich der bei Ausflüglern sehr beliebte Ort Brüggen und der Naturpark Schwalm-Nette nahe der niederländischen Grenze, der Hariksee und viele weitere Ausflugsziele. Die Umgebung ist ländlich geprägt und ideal für Natur- und Tierliebhaber. Der Freizeitwert der Region ist als sehr hoch einzustufen. Unser angebotenes Mehrfamilienhaus mit zwei Doppelgaragen befindet sich im Ortsteil Amern, in idyllischer Ortslage. Schwalmtal verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und ein Schulzentrum. Die Autobahnauffahrt zur A52 (Düsseldorf-Roermond) liegt in 10 Minuten Entfernung. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Roermond (15 Minuten), Mönchengladbach (20 Minuten) und Düsseldorf (40 Minuten).
Sonstiges
Sonstiges
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist ebenfalls äußerst gepflegt und sehr gut nutzbar. Sie finden hier zwei Kellerräume mit den typischen Hausanschlüssen vor.
Auf der Rückseite des Objektes finden Sie dann noch die großen Garagen mit einem großzügigen Bereich davor, individueller Platz für alle Ideen und Möglichkeiten
Eckdaten im Überblick:
- jede Einheit verfügt über separate Gas-, Strom- und Wasserzähler
- Gasetagenheizungen ca. aus den Jahren 2010, 2012 und 2015
- die Angabe der Mieteinnahmen sind ohne die Galeriewohnung
- Das Denkmal bezieht sich auf die Fassade
Die Beschreibung all dieser Eindrücke und Besonderheiten kann in keiner Weise der Realität gerecht werden. Dazu muss man es einfach selber gesehen haben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², 3 Etagen