Einfamilien-/Generationenhaus in Pulheim mit Wintergarten und Souterrain, Renovierungsbedarf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Familienfreundlich wohnen in Brauweiler! Flexibel nutzbares Haus für großes Familien, Wohnebenen trennbar. Schöner Garten mit Blockhaus und zweitem Sitzplatz.
Objekt
Drei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und zusätzlich ein zum Teil wohnlich ausgebautes Souterrain - in diesem Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1964 haben Sie genügend Platz, um die Wohnträume einer großen Familie zu verwirklichen. Ihr flexibel nutzbares neues Zuhause befindet sich in in Ortsrandlage von Brauweiler, verkehrsgünstig zwischen Pulheim und Frechen, so dass es auch für Pendler nach Köln attraktiv ist.
Im Erdgeschoss des Hauses steht Ihnen eine Gästetoilette im Eingangs-/Garderobenbereich sowie das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer mit offener Küche zu Verfügung. Erst letztes Jahr wurde die Terrasse am Wohnzimmer mit neuen Bodenfliesen ausgestattet und - ähnlich einem unbeheizten Wintergarten - mit verschiebbaren Glaselementen für Tür und Überdachung ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in des Garten. Zusätzlich wurde eine neue Holzterrasse im tiefer liegenden Garten errichtet.
Auf dem Gartengrundstück finden Sie eine geräumige, mit mehreren Sitzplätzen ausgestattete Blockhütte zum gemütlichen Zusammensitzen. Genießen Sie an heißen Tagen das benachbarte gepflasterte Schattenplätzchen unter den Weinreben!
Über eine Treppe mit Granitstufen betreten Sie das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres großes Wohnzimmer, das durch die Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist. Von hier aus betreten Sie auch den Balkon mit eigener Außentreppe zum Garten.
Ein weiterer Wohnraum im Obergeschoss wurde zwischenzeitlich als Küche genutzt. Das Treppenhaus ist durch eine Tür vom Erdgeschoss abgetrennt und bietet Ihnen Zugang zum Dachgeschoss. Dieses wurde in 1978 mit Gauben erweitert und so entstanden hier zwei Schlafzimmer mit moderaten Schrägen.
Obergeschoss und Dachgeschoss wurden zeitweise als getrennte Wohneinheit genutzt und hier ist auch eine eigene Elektrik vorhanden.
Das Souterrain wurde in wohnlich mit einem großen Wohnraum und einem offenen Duschbad sowie eigenem Gartenzugang (Einheit trennbar vom Rest des Hauses) ausgebaut.
Im Keller stehen Ihnen neben dem wohnlich ausgebauten Teil noch ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum (unter dem Wintergarten) sowie ein zweiter Gartenzugang zur Verfügung. Im Heizungskeller befindet sich die Ölheizung sowie die Öltanks.
Auf dem Gartengrundstück finden Sie eine geräumige, mit mehreren Sitzplätzen ausgestattete Blockhütte zum gemütlichen Zusammensitzen. Genießen Sie an heißen Tagen das benachbarte gepflasterte Schattenplätzchen unter den Weinreben!
Vor dem Haus sind zwei Außenstellplätze vorhanden, eine eigene Garage im nahe gelegenen Garagenhof "um die Ecke" gehört ebenfalls dazu.
Eine Übersicht über die Renovierungen im Haus entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- als Generationenhaus nutzbar
Überblick über die Renovierungen:
Satteldach mit Gauben (1978)
Betondachpfannen /Verschieferung der Gauben aus 2006
Innenausbau im EG in 2021
Überdachung/Fliesen Terrasse aus 2021
Holzterrasse aus 2021
Wohnlicher Ausbau Souterrain mit Bad in 2007
Elektrik: Zählerkasten und Leitungen im EG aus 2007, Aufteilung für zwei Wohneinheiten :
Eingangstür erneuert in 1993
Gästetoilette und Bad im OG erneuert in den 90er Jahren
Ölheizung aus 1993
Leitungen für Heizungen/Heizkörper aus 1978
Kunststoff-Fenster doppelt verglast, verschiedener Baujahre (OG aus 1980)
Wasserleitungen überwiegend aus Kupfer
Innentüren Holz, teilweise mit Glas
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl
Abwasserrohre (von der Straßenmitte bis zur Waschküche) mit Inlay-Rohren versehen/erneuert
Revisionsschacht und Regenrückstauklappe vor dem Haus (Straßenseite) erneuert
Ausstattung: Erdgeschoss
Diele mit Garderobe
Gästetoilette mit Fenster (90 Jahre)
Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche
Überdachte Terrasse/unbeheizter Wintergarten mit Fliesenboden und schiebbaren Glaselementen (Dach und Türen)
Treppenhaus mit Zugang zum 1. OG und zum Keller, Treppe mit Granitstufen
1. Obergeschoss:
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, renoviert in den 90er Jahren
Großes Wohnzimmer (Zusammenlegung zweier Räume) mit Ausgang zum Balkon
Balkon mit Außentreppe zum Garten
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
1 weiterer Wohnraum (momentan Küche)
zentrale Diele (geschlossen, mit Etagentür)
Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer mit moderaten Schrägen
Teppichboden
Im Garten:
Holzterrasse
Blockhütte mit mehreren Sitzplätzen, Theke
Zweiter Sitzplatz mit Pergola, mit Weinranken überdacht
Regenwassertonne zur Gartenbewässerung
Kelleraußentreppe und Außentreppe zum Balkon im 1. OG
Im Keller:
Betontreppe
Wohnlich ausgebauter Souterrainraum mit offenem Duschbad/Gartenzugang über Kelleraußentreppe
Vorratskeller
Waschküche unter der überdachten Terrasse
Zweiter Kellerausgang außerhalb des Souterrainraums
Heizungskeller mit Tankraum (2x1500 l Kunststofftanks) und Öl-Zentralheizung aus 1993 (ohne Warmwasserbereitung)
Außerdem:
Zwei Stellplätze vor dem Haus
Garage im Garagenhof in der Nähe des Hauses
Lage
Brauweiler, der südlichste Ortsteil von Pulheim, vereint die Vorteile der Großstadtnähe zu Köln und des ruhigeren Lebens im ländlichen Raum. So ist Brauweiler im ersten "Speckgürtel" von Köln bei Familien, Senioren und Berufspendlern gleichermaßen gefragt. Seine Anziehungskraft verdankt Brauweiler sicherlich nicht zuletzt seiner attraktiven Innenstadt, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen einlädt. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken etc. und der hohe Wohnwert wird durch ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, ein intaktes Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten abgerundet. Im Ort selber befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie das bekannte Abtei-Gymnasium.
Eine gute verkehrstechnische Anbindung bietet eine gute Erreichbarkeit der Großstädte Köln und Düsseldorf. Über die nahe gelegene B59 erreichen Sie in wenigen Minuten die A1 in Köln-Bocklemünd. Vom Pulheim aus sind die Autobahnen A1, A4, A61und A57 schnell erreichbar und die die Fahrt zum Dom dauert mit der Bahn nur 25 Minuten.
Im Naherholungsgebiet "Kottenforster Wald" können Sie bei Spaziergängen die "Seele baumeln lassen". Freunde des Reitsports finden ortsnah mehrere Reiterhöfe und attraktive Ausritte ins Umland. Im benachbarten Fliesteden bietet die renommierte Golfanlage "Am Alten Fließ" auf dem 120 ha großen Gelände den Freunden des Golfsports - vom Hobbysportler bis zum Profi- alle Annehmlichkeiten.
Sehenswert ist die historische und eindrucksvolle ehemalige Brauweiler Benediktinerabtei mit der Abteikirche Sankt Nikolaus. Hier wird ein breitgefächertes Kulturprogramm mit Ausstellungen, Konzerten etc. angeboten. Kurz gesagt: Es lebt sich gut in Brauweiler.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 455.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).
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Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter
Tel. 0172/2975123
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung