Einfamilien- oder Doppelhausbauplatz mit Altbestand
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Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier einen wunderbaren Bauplatz für Ihr Traum-Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 825 m². Das sonnige Gelände bietet ideale Voraussetzungen für ein helles und freundliches Zuhause.
Die Abwesenheit störender Baumbestände schafft optimale Gestaltungsfreiheit für Ihren individuellen Wohntraum. Die Lage des Grundstücks an einem beliebten Spielplatz sorgt zusätzlich für eine kinderfreundliche Umgebung und bietet Familien die Möglichkeit, die Freizeit im Freien zu genießen. Die Belegenheit an einem nur von Anwohnern befahrenen Sandweg sorgt für weitere Sicherheit für Ihre Kinder.
Die ausgezeichnete Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten unterstreicht die praktische Lage dieses Bauplatzes. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Heims verzichten zu müssen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
In Wedel hat sich während der vergangenen Jahre eine Menge getan. Besonders dort, wo sich die rund 34.000 Einwohner zählende Stadt zum Wasser hin öffnet. Maritimes Flair zeigt vor allen Dingen der Hamburger Yachthafen, mit 2.000 Liegeplätzen der größte tideunabhängige Sportboothafen Nordeuropas. Die Schiffbegrüßungsanlage Willkomm Höft erstrahlt nach umfangreichen Umbauten in neuem Glanz und hat sich, zusammen mit dem neuen Ponton, zu einem sehenswerten Ziel entwickelt.
Aber auch die Wohngebiete rund um das Zentrum verdienen Beachtung. Ein Blick auf die Karte zeigt, dass auch Wedel eine Infrastruktur zu bieten hat, die sich nicht hinter den gefragten Hamburger Stadtteilen verstecken muss. Die nächste Bushaltestelle ist keine 100m entfernt und bringt Sie zum Wedeler oder Blankeneser S-Bahnhof. Die Stadt Wedel bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen an das Hamburger Stadtzentrum und den Flughafen, sowie Richtung Pinneberg, Uetersen und Elmshorn.
Sonstiges
Die Ausweisung
Das 825 m² große Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans „Nr. 100m Lindenstraße“ . Im vorderen Bereich des Grundstücks steht ein stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus den 1950ern, welches durch den Erwerber abgerissen werden muss.
„Das Plangebiet liegt zentral im Stadtgebiet von Wedel. Geprägt wird das Gebiet überwiegend durch eine Doppel- und Einfamilienhausbebauung. Der Flächennutzungsplan der Stadt Wedel stellt das Gebiet als Allgemeines Wohngebiet mit einer GFZ von 0,4 dar.
Für die rückwärtigen Grundstücke bzw. Grundstücksteile wird eine Mindestgrundstücksgröße von 463 m² für eine Einzelhausbebauung und 694 m² für eine Doppelhausbebauung festgesetzt. Für den straßenseitigen Bereich werden differenzierte Mindestgrundstücksgrößen – entsprechend der Geschossigkeit – festgesetzt."
Laut Bebauungsplan ist somit die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus denkbar – jedoch nicht mit zwei getrennten Baukörpern.