Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit Keller und großem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Manchmal ist mehr drin als man glaubt, dieses Wortspiel ist durchaus zutreffend für diese schöne Immobilie im Hemminger Ortsteil Harkenbleck. Es ist nicht nur so, dass Ihnen im gesamten Haus jede Menge Platz und Raum zur Verfügung steht, auch der Garten ist großzügig und lässt in Bezug auf möglichen Gestaltungsspielraum kaum einen Wunsch offen. Das von der Firma OKAL als Fertighaus errichtete Gebäude bietet über ein gemeinsam genutztes Treppenhaus Platz für zwei Wohneinheiten, kann aber ebenso gut als Zuhause für nur eine Familie genutzt werden. Erbaut wurde die Immobilie 1968, der Ausbau vom Dachgeschoss erfolgte 1969, diverse Modernisierungen wurden in den Folgejahren umgesetzt.
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 173 m². Davon entfallen etwa 95 m² auf das Erdgeschoss und ca. 78 m² auf das Obergeschoss des Hauses. Hinzu kommt ein großer Nutzflächenbereich im Keller, der in den vergangenen Jahren ebenfalls teilweise zu Wohnzwecken verwendet wurde. Hinlänglich Stauraum finden Sie auch auf dem Dachboden - es bleibt Ihrer Fantasie überlassen, diese Bereiche des Hauses nach Belieben zu gebrauchen.
Freuen Sie sich auch auf den hübsch angelegten Garten mit seinen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, der Sie neben dem Haus sicher desgleichen begeistern wird. Für Ihr Kfz ist ebenso gesorgt, dies parken Sie in der Doppelgarage oder im Einfahrtsbereich davor. Ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihren Lebensmittelpunkt neu auszurichten. Verschaffen Sie sich einen Überblick, nehmen Sie gedanklich schon mal Pinsel und Farbe zur Hand. Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem Gespräch mit Ihnen klären, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Harkenbleck, einem idyllischen und beliebten Ortsteil von Hemmingen. Harkenbleck ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Lage am Rand der Leinemasch, die Ihnen Zugang zu einem weitläufigen Netz an Wander- und Radwegen bietet - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur.
Bis ins Zentrum von Hemmingen sind es nur ca. 5 km. Dort finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Banken sind hier ebenso ansässig wie gemütliche Cafés und Restaurants. In Harkenbleck selbst genießen Sie ländliche Ruhe, während alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem erreichbar sind.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich gestaltet und bietet verschiedene Bildungsangebote. In der Nähe finden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium in den umliegenden Stadtteilen. Auch ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgt dafür, dass für jede Altersgruppe etwas
dabei ist - sei es Fußball, Tennis oder der örtliche Reitverein, der das ländliche Flair unterstreicht.
Die Kommune Hemmingen gehört zur Region Hannover. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto, da die B3 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Auch das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz bringt Sie zuverlässig und stressfrei in die City (Stadtbahnlinie 13) oder mittels Bus (Linien 360, 363 und 366) auch in die umliegenden Gemeinden.
Für Naturliebhaber ist die Nähe zur Leinemasch ein echtes Highlight. Dieses Naturschutzgebiet begeistert mit seiner vielfältigen Flora und Fauna und bietet Ihnen wunderschöne Ausflugsziele direkt vor der Haustür. Hier können Sie die Natur im Wechsel der Jahreszeiten erleben und sich entspannen, wann immer Sie möchten.
Zusammengefasst bietet Ihnen Harkenbleck eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt - ein Standort, der das Beste aus beiden Welten vereint und sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 231.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen