Einfamilien-Reihenhaus mit EBK, SW-Terrasse, Garten + Stellplatz an ruhigem Privatweg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete Reihenhaus wurde über die Jahre gepflegt und renoviert. So präsentiert sich Ihnen heute ein komfortables Einfamilienhaus mit hellen Zimmern, einer im Preis inbegriffenen Einbauküche, einem vielseitig nutzbaren Studio sowie einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum.
Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 132 m² (110,88 m² Wohnfläche + 21,97 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum) und eine Nutzfläche von ca. 17 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Besonders ansprechend gestalten sich die dekorativen Sprossenfenster, die dem ganzen Haus eine unverwechselbare Optik verleihen.
Die an das Wohnzimmer grenzende Terrasse in sonnenverwöhnter Südwest-Ausrichtung erweitert in der wärmeren Jahreszeit wunderbar den Wohnraum. Eine breite Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Hinzu kommt der angenehm pflegeleichte Garten mit Rasenfläche, Ziergehölzen, Sichtschutzzaun und -hecke. Er bietet durch die vollständige Einfriedung gerade in Bezug auf kleine Kinder oder Haustiere beste Aufsichtsbedingungen.
Komplettiert wird die Offerte von einem eigenen PKW-Stellplatz im Freien. Dieser befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt auf dem gemeinsamen, straßenseitigen Park- und Garagenplatz.
Unser Fazit: Stellen Sie sich die Immobilie mit entsprechender Farbgebung, Möbeln und Accessoires nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem "Haus" Ihr "Zuhause".
Ausstattung
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Einfamilien-Reihenhaus Baujahr 1994
- Lage an Privatweg
- 140 m² Grundstücksfläche Haus + Garten
- 15 m² Grundstücksfläche PKW-Stellplatz
- 42 m² Miteigentumsanteile an sonstigen Frei- + Wegeflächen
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Satteldach (30 Grad Neigung) mit Betondachsteinen, Farbe rot
- 2 Gauben (30 Grad Neigung), gleiche Eindeckung wie Hauptdach
- Vollkeller
- 110,88 m² Wohnfläche + 21,97 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum
- Gas-Zentralheizung (Therme Marke Vaillant aus 1994, Erdgas)
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: dunkelbraune Holzprofile mit Isolierverglasung + Sprossen/-kreuz
- Rollläden: Kunststoff, manuell mit Gurtzug / Ausnahme Studio: Innenrollos
- Haustür: dunkelbraune Holz-Eingangstür mit Isolierverglasung + Sprossenkreuz
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Korkparkett
- Innentreppe: geschlossene Stahlbetontreppe mit Teppichbelag
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC
- Gäste-WC
- großer Hobbyraum (wohnlich ausgebaut, mit Heizkörper) inkl. Einbauschrankwand
- ca. 14,50 m² große Südwest-Terrasse hinter dem Haus mit breiter Markise
- Außen-Wasseranschluss neben Terrasse
- sichtgeschützter + umzäunter Garten mit kleiner Pforte an der Rückseite
- kleines Holzhaus im Garten
- abschließbarer Holzschuppen für Fahrräder, Mülltonnen etc. im Vorgarten
Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Lage
Die attraktive Immobilie liegt in ruhiger Stadtrandlage von Meckenheim an einem Privatweg (Anlieger-Stichweg).
Nach gerade einmal 400 m ist die Altstadt - neben dem "Neuen Markt" eines der beiden Einkaufszentren von Meckenheim - erreicht. Entlang der Haupt- und Bahnhofstraße reihen sich hier mehr als 80 Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe auf. Im weiteren Verlauf der Bahnhofstraße gibt es außerdem Filialbetriebe der Firmen Aldi, Netto, Schuh Siemes und KIK. Einmal in der Woche findet auf dem fußläufig etwa 650 m entfernten Kirchplatz Markt statt, zudem das jährliche Altstadtfest und der Weihnachtsmarkt "Zintemaat".
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung.
Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten, 5 Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium Sorge getragen. Schnell erreicht ist auch der Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg im benachbarten Rheinbach.
Die moderne und lebhafte Stadt Meckenheim zieht wegen ihrer Lage in einer reizvollen Kultur- und Naturlandschaft immer mehr Menschen an. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu einer Fülle von Freizeitaktivitäten ein und punktet neben guter Infrastruktur u. a. mit einem hohen Erholungswert.
Obstfelder umschließen die Stadt wie ein Ring - ein Eldorado für Spaziergänger und Radfahrer. Als Wander- und Erholungsgebiet dient zudem der Staatsforst Kottenforst.
Sport und Kultur in Meckenheim, das heißt zu jeder Jahreszeit ein volles Programm. Das jährliche Spiel- und Sportfest für alle, Fußball, Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball, Boule und die weiteren vielseitigen Angebote der Sportvereine, aber auch die zahlreichen Vereine, die Meckenheimer Kulturtage, Konzerte, Ausstellungen oder die vielfältigen Veranstaltungen gehören zum lebendigen kulturellen Leben der Stadt.
Die Anbindungen an das Autobahnnetz und den ÖPNV sind hervorragend. So sind die Autobahnen A565 und A61 in wenigen Minuten erreicht. Der Meckenheimer S-Bahnhof (S-Bahnlinie 23 / Bonn - Euskirchen - Bad Münstereifel) liegt ca. 900 m, die nächste Bushaltestelle (Linien 749 + 858) ca. 400 vom Haus entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Objekt-Nr.: 3289
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1