Einfamilien-Reihenhaus mit Fernblick und großem Grundstück in Bleialf/Eifel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilien-Reihenhaus bietet nicht nur einen schönen Fernblick, sondern auch ein großzügiges Grundstück das Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Die separat stehende und massiv gebaute Doppelgarage mit anschließender überdachter Terrasse sorgt für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Weiterhin befindet sich noch eine Fertiggarage auf dem Grundstück. Ein kleines Nebengebäude bietet weitere Möglichkeiten für Hobby oder Werkstatt und rundet das Platzangebot ab.
Baujahr: 1850 (danach erfolgte des öfteren Renovierungen)
Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und kann sofort bezogen werden.
Ausstattung:
Fenster: Isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster sorgen für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung.
Bäder: Mit insgesamt 3 Bädern ist für ausreichend Privatsphäre und Komfort gesorgt.
Kaminofen: Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein.
Dach: Pfanneneindeckung mit Schneegitter
Mauerwerk: Das Haus hat ein 65 cm Naturstein-Außenmauerwerk, was für ein gesundes Wohnklima sorgt
Unterkellerung: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.
Terrasse: Die überdachte Terrasse ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen.
Geräteschuppen: Zwei praktische Geräteschuppen bieten Platz für Gartenwerkzeuge und andere Utensilien.
Barrierefreiheit: Eine rollstuhlgerechte Rampe ermöglicht einen einfachen Zugang zum Außenbereich.
Auf dem Grundstück befindet sich ein unterirdischer Flüssiggastank.
Grundstück:
Das ca. 1031 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein schöner Garten, ein Spielbereich für Kinder oder ein Ort der Entspannung – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Die Zufahrt zu der Doppelgarage ist mit Pflastersteinen ausgelegt.
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis, 221,1 kWh/m².a) vom 26.08.2024
Wärmeerzeuger/Gaszentralheizung Bj 2018
Effizienzklasse G
Kaufpreis:
197.000,- €; zuzüglich 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur /Diele/Treppenaufgang
Küche
Wohn-Esszimmer
1 weiteres Zimmer
Bad/WC
Obergeschoss:
Flur
2 Schlafzimmer
Duschbad
Wannenbad
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca.55 m²
Obergeschoss: ca.56 m²
Gesamt: ca.111 m²
Ein Speicher mit ca. 40 m² kann als Stauraum genutzt werden.
Doppelgarage: Ca. 42 m²
Überdachte Terrasse: Ca. 23 m²
Lage
Bleialf, im Naturpark Westeifel, ist ein aufstrebendes Eifeldorf mit ca. 1.200 Einwohnern am Fuße der waldreichen Schneifel nahe des Wintersportgebietes „Schwarzer Mann“. Die Bevölkerung ist interessant gemischt von bäuerlich bodenständig bis städtisch. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Banken, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Cafe´s, Kirche, Kindergarten, Schulen, Autowerkstätten, Tankstellen etc.). Die Entfernungen betragen zur Waldstadt Prüm, wo u. a. Krankenhaus und Gymnasium vorhanden sind, ca. 12 Km; nach Trier zirka 75 Km und nach Köln zirka 100 km. Die deutsch-belgische Grenze befindet sich in ca. sechs Km Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A 60 erreicht man mit Pkw und teils auch mit Bus die Nachbarländer Belgien-Luxemburg und Holland sowie Aachen.
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, umgeben von Natur und dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Einen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit unserem Büro unter der Tel.-Nr. 06551-9604624 ab oder teilen Sie uns einen Termin per E-Mail mit. Für telefonische Auskünfte stehen wir Ihnen auch gerne zur Verfügung.
Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Für behördliche Genehmigungen ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich.