Einfamilien-Traumhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In diese außergewöhnliche Immobilie muss man sich verlieben!
Das Objekt wurde 1986 (Massivbauweise) in bevorzugter, ruhiger Lage errichtet und in den Jahren 2004/2005, 2015/2016, sowie 2022 und 2023 einer umfassenden Modernisierung unterzogen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches, modernes Foyer. Von hier aus gelangt man in die Einliegerwohnung, die 2015/2016 zu einer echten Wellness-Oase mit moderner Sauna, geschmackvoll gestalteten Ruheraum mit Kaminofen und einem neuen Duschbad umgebaut wurde.
Über eine leicht geschwungene Holztreppe erreicht man den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss, welcher sich in einer sehr repräsentativen Gestaltung entfaltet. An einen großzügigen Essbereich schließt sich nahezu übergangslos, über eine leicht versetzte Ebene, die Wohnlandschaft an. Ein Kaminofen sorgt flächendeckend für wohlige Wärme und tolles Ambiente.
Durch eine doppelflügelige Tür gelangt man zur traumhaft gestalteten Terrassen- und Gartenlandschaft, die sich nicht einsehbar in Südost-Ausrichtung bis an den Waldrand erstreckt.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die großzügige und neu eingerichtete Küche mit modernster Ausstattung aus dem Jahr 2022. Sowohl aus der Küche, als auch vom Esszimmer genießt man einen atemberaubenden Blick nach Westen über das Leinetal. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein weiterer Raum in Westausrichtung machen diese Etage, die im Ganzen über eine Fußbodenheizung verfügt, zu einer Wohnoffenbarung.
Das Obergeschoss besticht durch ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleideraum, sowie 2 weiteren Räumen.
Bei der Gestaltung wurde sehr viel Wert auf einen harmonischen und zeitlosen Charakter gelegt. Bei der Wahl der Materialien wurde der Fokus ausnahmslos auf Qualität gesetzt.
Lassen Sie sich gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen.
Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises vereinbaren können
Raumaufteilung
EG: Großer Essbereich mit Übergang zum Wohnbereich (versetzte Ebene) und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, weiteres Zimmer; Fläche insgesamt 128,56qm
DG: Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad et Suite (Dusche/WC), 3 weitere Zimmer, Flur; Fläche insgesamt 91,36qm
UG: Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, Fernseh-/Kinoraum, Bad mit Dusche/WC, Foyer mit Garderobe, Kellerraum, Heizungsraum, Übergang zur Garage. Fläche insgesamt 121,71qm (davon 57,27qm Wohnfläche)
Lage
Das Objekt liegt in einem sehr ansprechenden und bevorzugten Wohngebiet von Nörten-Hardenberg und in unmittelbarer Nähe zum Burghotel Hardenberg. Vom Grundstück umgeben von herrlicher Natur. So gelangt man durch eine Gartentür direkt in den angrenzenden Wald mit zahlreichen Wander- und Radwanderwegen.
Nörten-Hardenberg liegt ca. 13 km nördlich von Göttingen und ca. 10 km südlich von Northeim. Eine Anbindung an den ÖPNV über Zug- und Busverkehr ist gegeben und ermöglicht unproblematisch das Pendeln auch ohne eigenes Fahrzeug.
Auch eine direkte Anbindung an die BAB A7 ist vorhanden und innerhalb weniger Minuten vom Objekt erreichbar.
In Nörten-Hardenberg leben rund 9.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Banken.
Nörten-Hardenberg verfügt über mehrere Kindergärten und Kitas, eine Grundschule und eine weiterführende Schule (KGS Nörten)
Sportlich ist die Region in und um Nörten-Hardenberg bestens aufgestellt. Für nahezu alle sportlichen Ambitionen ist hier das passende Angebot zu finden.
Als herausragendes Aushängeschild ist aber sicher das Anwesen der Grafschaft Hardenberg mit seiner großen Außenwirkung zu nennen. Ob Hardenberger Brennerei, das unvergleichliche Burghotel unterhalb der Burgruine mit angrenzendem Turnierplatz (Reitsport), oder der weitläufige und bestens gepflegte Schlosspark mit vielen unterjährigen Veranstaltungen und Attraktionen, sowie natürlich dem Hardenberger Pferdegestüt mit weltbekanntem Ruf.
Nörten-Hardenberg bietet beste Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen nach Göttingen und Northeim.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind gern nach Absprache möglich.
Wir benötigen zuvor einen Nachweis über die Finanzierbarkeit (Bestätigung der Bank)
In der Zeit vom 6.-15.1.2025 sind keine Besichtigungen möglich.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend