Einfamilienhaus + 2 separate Ferienwohnungen - Feldrandlage u. Wassernähe in 18556 Dranske auf Rügen
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Möchten Sie zukünftig in einem ruhig gelegenem Einfamilienhaus leben und den Ostseestrand der Insel Rügen in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichen? Zudem wollen Sie gern Einnahmen durch die Ferienvermietung erzielen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!
Das, sich im Norden der Insel befindliche, Wohnhaus auf einem Eckgrundstück mit natürlichem Baumbestand liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße eines kleinen Ortsteil, nur ca. 350 m vom Wieker Bodden entfernt, in der Gemeinde Dranske.
Das Haupthaus wurde ca. 1986 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 508 m² großen und herrlich bewachsenem Grundstück. Des Weiteren besteht ein Pachtvertrag für eine sich angrenzende Grundstücksfläche von ca. 900 m², so dass Sie zukünftig ca. 1.408 m² nutzen können.
Zudem wurde das Gebäude durch eine zweite Haushälfte im Jahr ca. 1995 erweitert. Diese wird als Ferienwohnhaus genutzt und beherbergt zwei separate Ferienwohnungen.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², einen zum Teil wohnlich ausgebauten Vollkeller und einen Doppelcarport.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das charmante Wohnhaus. Vom Windfang abgehend befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie eine Holztreppe zum Dachgeschoss.
Die Essdiele, mit einer Größe von ca. 13 m², sorgt für eine einladende Atmosphäre. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, einen Tisch für mehrere Personen oder eine Sitzecke einzubringen.
Die, sich dem Raum anschließende, Küche ermöglicht kurze Wege zum Essbereich. So können Sie während der Zubereitung der Mahlzeiten stets im visuellem und kommunikativem Kontakt mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen bleiben. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen, einem Ceranfeld sowie ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé ++
Ausstattung
- Einfamilienhaus (Haupthaus) mit der Bezeichnung "EW 42 Einzelhaus"
- ca. 508 m² Grundstück (Eigentumsland)
- zusätzlich ca. 900 m² Pachtgrundstück (gem. Pachtvertrag für einen jährlichen Pachtzins von ca. 66,47 €) mit Bootsschuppen
- Haupthaus (voll unterkellert) Baujahr ca. 1986
- Haupthaus ca. 96,89 m² Wohnfläche (gem. Grundrisszeichnungen)
- Anbau (nicht unterkellert) mit zwei Ferienwohnungen Baujahr ca. 1995
- Anbau insgesamt ca. 66,20 m² Wohnfläche (gem. Grundrisszeichnungen)
- Anbau 2-Zimmer-Wohnung im EG ca. 37,13 m² (gem. Grundrisszeichnung)
- Anbau 2-Zimmer-Wohnung im DG ca. 27,65 m² (gem. Grundrisszeichnung)
- Vollkeller Haupthaus (ca. 2,20 m Deckenhöhe) mit Innen- und Außenzugang und ca. 55,15 m² (gem. Grundrisszeichnung)
- Küche mit Ober- und Unterschränken, Backofen mit Ceranfeld u. Dunstabzugshaube mit Abluft
- Wohnzimmer im EG mit ca. 32 m² und Zugang (Doppelflügeltür) zur Terrasse
- Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer ggf. möglich
- DG mit drei Schlafräumen
- Dachboden (zusätzliche Abstellfläche)
- doppelt verglaste Kunststofffenster im EG und DG
- Badezimmer Haupthaus DG (ca. 2003 saniert) mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
- Gäste-WC Haupthaus EG mit Fenster
- Doppel-Carport ca. 2002
- Gasbrennwertanlage (für Haupthaus und Anbau) ca. 2015 mit Solaranlage zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung
- Fassadenanstrich (mit Lotuseffekt ) ca. 2019
- Internet-Glasfaseranschluss seit 2024 vorhanden
Lage
Kuhle und Starrvitz - ein idyllisches Fleckchen im Norden der Insel
Kuhle und Starrvitz gehören zu den elf Untergemeinden der Gemeinde Dranske. Die Gemeinde Dranske befindet sich im Norden der Insel, umfasst ca. 20 km² und gehört zudem zu der Halbinsel Wittow. Aktuell nennen ca. 1.127 Einwohner Dranske ihr Zuhause. Kuhle, welches fast versteckt am Wieker Bodden liegt, ist vor allem für die älteste Gaststätte der Insel bekannt, welche schon 1455 ihre Pforten öffnete. Zudem verfügt Kuhle über einen eigenen Sportboothafen, welcher bestimmt auch noch Platz für Ihr Boot bietet.
Wer auf Rügen lebt oder hier Urlaub macht, kommt am Strand nicht vorbei - und das ist auch gut so! Diejenigen, die ihren Strandtag gemütlich und beschaulich gestalten möchten sind an den Stränden im Norden der Insel genau richtig. In nur ca. 10 Fahrradminuten gelangen Sie zum Naturstrand von Bakenberg, welcher sich auf der Halbinsel Wittow befindet und sich bis nach Nonnevitz erstecket. Hier findet man Ruhe und kann die Atmosphäre am Naturstrand in vollen Zügen genießen. Ob nahtlose Bräune, Muscheln sammeln oder Badespaß mit Hund, hier ist (fast) alles möglich. Vor allem bei Bewohnern des Campingplatzes in Nonnevitz ist der Sandstrand sehr beliebt.
Kuhle bzw. Dranske gelten als ruhiges Naturparadies, welche jedes Jahr auch Urlauber in ihren Bann ziehen. Ob Entspannung an den natürlichen Stränden, ein Ausflug zum berühmten Kap Arkona, eine Fahrradtour auf den weitreichend ausgebauten Radwegen entlang der Rapsfelder oder die Überfahrt zu der Insel Hiddensee - der Norden von Rügen hat einiges zu bieten. Übrigens: der ca. 11 km lange Sandstrand in der Schaabe befindet sich ebenfalls nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Des Weiteren gibt es für Pferdefreunde in Starrvitz einen nahegelegenen Reiterhof. Hier erleben Sie die herrliche Boddenlandschaft hoch zu Ross und können ihr eigenes Pferd unterbringen...
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Sonstiges
Provisionshinweis
3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,15 m², Distanz zum Kindergarten: 4.55, Distanz zur Grundschule: 4.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.75, Distanz zum Gymnasium: 41.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 26.55, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung