Einfamilienhaus *5 Räume* mit Wintergarten, Souterrain, Garten, Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Brandis | Einfamilienhaus | 273,74m² | 5 Zimmer
Beschreibung
Details
Merkmale
Adresse
Auf 465 m² Grundstücksfläche erwartet Sie in zentraler Lage von Brandis ein Einfamilienhaus gehobenen Standards mit Wintergarten und Souterrain und vielen Extras.
Das freistehende Wohnhaus Typ EW 65.B mit massiv gebautem Keller wurde ca. 1989 errichtet und um 2000 umfangreich renoviert. Die freitragende Innentreppe, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die offene Raumgestaltung für Wohnen und Essen mit ca. 33 m² im Erdgeschoss verwirklichen moderne Wohnträume. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² sind über die Galerie imm Treppenhaus ein separates Gäste WC sowie ein Vorratsraum erreichbar. Im Erdgeschoss/Hochparterre sind der großzügige Wohn-/Essbereich, die Küche mit Miele Einbaugeräten (Dampfgarer, Abluftsystem, Induktionsher… ) sowie der mit Bodenkanalheizung und elektrischer Sonnenmarkise ausgestattete Wintergarten vereint. Eine Natursteintreppe führt vom Wintergarten direkt in den wunderschönen Garten. Am Schornstein im Wohnzimmer kann ein Kamin angeschlossen werden.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Familienbad mit Dusche und Badewanne (Stand 1990er Jahre). Der Spitzboden ist über eine aufklappbare Bodentreppe erreichbar und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Das Souterrain bietet viel Freiraum für Büro und Hobby, ein separates WC, Dusche und einen Gästeraum mit Kaminofen. Weiterhin sind ein Wasch-Trockenraum, ein abgeschlossener Raum für die Öltanks, die Heizungsanlage sowie ein Keller mit Stromverteilerkasten vorhanden. Von der geräumigen Garage im Haus führt ein Ausgang direkt zum Garten.
Die massiv gebaute separate Doppelgarage bietet Stellplatz für zwei Pkw. Ideal für Haus, Hof und Garten ist die zusätzliche separate Werkstatt.
Kaum einsehbar besticht das gepflegte Grundstück mit Sträuchern, Nadelgehölzen und überrascht mit harmonischer Farbenvielfalt zu jeder Jahreszeit. Der beruhigende Bachlauf und die sonnige Terrasse versprühen mediterranes Flair.
Ausstattung
Sonstige Ausstattung
– Wintergarten ca. 20 m² (BJ ca. 2001) mit elektrischer Sonnenmarkise, beheizt mit Bodenkanalheizung über Zentralheizung
– geflieste Räume im EG und Souterrain sind mit elektr. Zusatzheizung ausgestattet
– braun/weiße Kunststoff-Fenster/Doppelverglasung/KW 1.3 (1998)
– Granit – Innenfensterbänke
– echte Gips-Stuckdecke im Wohnzimmer
– LED Decken-, Raum- und Bodenbeleuchtung
– Bodenbeläge – Parkett, Naturstein, Fliesen, Teppichboden
– Echtglastreppengeländer mit Holzhandlauf im Eingangsbereich
– Gästezimmer mit Kaminofen im Souterrain
– separates WC und Dusche im Souterrain
– Fitnesszone mit TV Anschluss im Souterrain
– Öl – Zentralheizung Hersteller BRÖTJE mit Warmwasseraufbereitung (ca. BJ 1990)
– Hausanschluss Erdgas
– TV-SAT Anlage
– Glasfaseranschluss
– sichtgeschützte Sonnen-Terrasse
– Gartenbewässerungssystem (GARDENA)
– Zisterne ca. 3.000 Liter
– Doppelgarage mit Kraftstrom und separater Werkstatt
– Verkabelung Rasenmähroboter
– Gartenteich mit Bachlauf
u.v.m.
Lage
Brandis ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Leipzig mit ca. 9.600 Einwohnern und liegt etwa 20 km östlich der Messestadt. Sie besteht aus den Ortsteilen Beucha, Polenz und Waldsteinberg.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Brandis in verkehrsberuhigter Zone. Der Schulkomplex liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind Sie über die A14 in weniger als 30 Minuten im Stadtzentrum von Leipzig. Auch mit dem ÖPNV – Bus und S-Bahn ab Gerichshain ist Leipzig schnell erreicht.
Erholung pur bietet der nahegelegene Kohlenberg, der Autobahnsee in Beucha sowie die Vielzahl von Natursteinbrüchen. Auch die Nähe zum Leipziger Neuseengebiet wie z.B. der Cospudener-, Markleeberger- oder Zwenkauer See sind ideal für Wochenendausflüge mit der Familie.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Netto, EDEKA, Penny..), Banken, Apotheken, Hotel und Gastronomie sowie ärztliche Versorgung runden das positive Bild der Stadt Brandis ab.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie persönlichem Telefonat.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.
Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar