Einfamilienhaus am Ortsrand mit Ausbaupotenial.
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Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Oberrod, ideal für alle, die die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Das großzügige Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie Erweiterungspotenziale.
Das Untergeschoss ist flexibel nutzbar und kann auf Wunsch zu einer Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle. Die Wände sind teilweise verputzt oder befinden sich noch im Rohbau, was die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen erleichtert.
Das Obergeschoss verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 90 m². Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Familie, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie weiteren individuell nutzbaren Räumen.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch im Rohbau, bietet jedoch eine Ausbaureserve von ca. 80 m². Die Versorgungsleitungen sind bereits verlegt, was den Umbau erheblich erleichtert. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Büro - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Pkw und zusätzlichen Stauraum. Perfekt für Fahrzeugliebhaber oder als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Werkzeuge.
Fazit:
Dieses Wohnhaus ist ein ideales Projekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die das Ausbaupotential nutzen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!
Aufteilung:
Untergeschoss: Treppenhaus, Diele, ELW ( Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche ) 2 x Abstellraum, Heizungsraum, große Garage.
Obergeschoss: Treppenhaus, Gästetoilette, Diele, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, Küche und Abstellraum.
Dachgeschoss: großer Raum, Dach mit Glaswolle gedämmt.
Ausstattung
Massivbauweise, Dacheindeckung mit Pfannen aus dem Baujahr, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 mit zentraler Warmwasserversorgung, Öltanks, Bodenbeläge mit Fliesen, Türen aus Holz, Wände und Decken tapeziert und gestrichen, Fassade verputzt und gestrichen, Treppenaufgang zum OG und DG aus Kunstmarmor, große Doppelgarage mit Werkstatt.
Lage
Oberrod ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an. Ein großes Highlight der Ortsgemeinde Oberrod ist definitiv die idyllische Lage. Die nächsten größeren Städte sind Siegen (34 Kilometer nördlich), Wetzlar (27 Kilometer östlich) und Limburg an der Lahn (24 Kilometer südlich).
Mit einer geographischen Höhe von 430 m ü. NHN und einer Fläche von 6,72 km² liegt unser kleines Dorf mitten im idyllischen Hohen Westerwald.
Mit ca. 650 Einwohnern sind wir ein Ort, in dem der Zusammenhalt und die gegenseitige Unterstützung groß geschrieben wird. Kindergarten und Grundschule liegen in der Nachbargemeinde Elsoff.
Westlich der Gemeinde verläuft die B54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Herborn an der A 45 Dortmund-Frankfurt, etwa 23 Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz