Einfamilienhaus an der su¨dlichen Weinstrasse in hervorragender Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete Haus liegt am Su¨dhang oberhalb des Dorfkerns des beliebten Wein- und Erholungsortes Leinsweiler.
Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Haus u¨ber eine Außentreppe im 1. Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich der Essbereich sowie ein großzu¨giges Wohnzimmer mit Fensterfront und vorgelagertem Balkon in Su¨dwestlage.
Ein weiterer Wohnraum sowie ein Arbeitsraum, welcher zurzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, sind u¨ber das Wohnzimmer zu erreichen. Vor dem Wohnraum ist das Dach der darunterliegenden
Garage als großer Balkon (ca. 22 m²) zu nutzen. Außerdem befinden sich die Ku¨che, sowie ein
geräumiges Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich im Obergeschoss.
Vom gesamten Obergeschoss aus haben Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die
gegenu¨berliegenden Weinberge sowie auf den angrenzenden Pfälzer Wald.
Über eine Steintreppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Dieses umfasst das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Von hier aus haben Sie Zugang zu den Kellerräumen, einer Werkstatt sowie einer Garage. Eine
weitere Garage ist über eine Zufahrt von der Straße zu erreichen. Vor jeder Garage befindet sich jeweils ein Stellplatz.
Das Grundstück liegt ruhig und gru¨n und verfügt über einen schönen, sonnigen Garten in Hanglage, den Sie frei nach Ihren Wu¨nschen gestalten können.
Hinter dem Haus befindet sich ein Hof, der besonders an sommerlich heißen Tagen zum Verweilen
einlädt.
Das Grundstu¨ck ist mit 908 qm ausreichend groß.
Das Haus u¨berzeugt mit dem klaren, hellen Grundriss der 1960er, die fu¨r ihre Funktionalität und
Durchdachtheit geschätzt werden.
Anfang der 2000er wurde die Fassade mit einer zusätzlichen Wärmedämmung ausgestattet. Um heutigen Wohnstandards zu entsprechen, sollte vor dem Einzug renoviert bzw. modernisiert werden.
Das Haus verfu¨gt u¨ber eine Gasheizung mit Brenner aus 2002.
Lage
Die Gemeinde Leinsweiler hat rund 500 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Leinsweiler erfreut sich, besonders aufgrund der schönen Lage – am Rande der rheinischen
Tiefebene und direkt am Pfälzer Wald - steigender Beliebtheit.
Ortsprägend ist die u¨ber 700 Jahre alte historische Kirche sowie der Dorfbrunnen aus dem Jahre 1581 und die vielen Fachwerkhäuser.
Aufgrund der vielen Sonnenstunden und dem milden Klima der Rheinebene, genießen Sie hier ein mediterranes Lebensgefu¨hl. Wein, Kiwis, Feigen, Pfirsiche und Mandeln gedeihen hier wunderbar.
Im Ort selbst befinden sich einige gemu¨tliche Gastwirtschaften, die aufgrund ihrer guten Ku¨che auch Gäste von weither anlocken. Zudem ist er Ausgangspunkt fu¨r zahlreiche (Rad)Wanderungen.
Von Leinsweiler aus sind viele größere Ortschaften und zahlreiche Städte (Landau, Karlsruhe,
Neustadt an der Weinstraße, etc.) schnell zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum