Einfamilienhaus auf 2 Etagen mit großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 1965 errichtete Einfamilienhaus in Herschbach erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 100 m². Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das angrenzende Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus führt ein Zwischenflur zum kleinen Gäste-WC. Dieser Flur bietet auch Zugang zum Garten, der zugleich als Hintereingang genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne. Drei helle Schlafzimmer bieten genügend Raum für die ganze Familie, wobei eines der Zimmer direkten Zugang zum Balkon hat. Der Dachboden bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Potenzial für einen Ausbau.
Sämtliche Fenster des Hauses sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet. Sie wurden 2002 gemeinsam mit der Dämmung der Innenwände und dem Verputzen modernisiert. In diesem Jahr wurden ebenfalls die Heizungs- und Wasserrohre erneuert. 2018 erhielt die Außenfassade von innen eine zusätzliche Dämmung, was die Energieeffizienz des Hauses nochmals verbesserte.
Das Grundstück umfasst ca. 340 m² und ist pflegeleicht angelegt. Der Garten hinter dem Haus ist sowohl vom Erdgeschoss als auch von der ruhigen Seitenstraße zugänglich. Hier befindet sich auch die Zufahrt zur Garage, deren Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet. Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses beherbergt die Öl-Heizung. Hinter der Garage liegt ein weiterer Gartenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre überzeugt.
Das ebene Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für eine zusätzliche Bebauung.
Ob als Eigenheim nach einer Renovierung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung - die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht derzeit leer und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Großzügiges Grundstück
- Neue Fenster und Türen in 2002
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen in 2002
- Innenwände neu gedämmt und verputzt in 2002
- Neue Innendämmung der Außenwände in 2018
- Gäste-WC
- Zugang zum Garten
- Balkon
- Garten
- Garage mit Dachboden
- Alle Fenster mit Rollos ausgestattet
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Bevorzugte Wohngegend
- Viele Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Herschbach, ein idyllisches Dorf in der Verbandsgemeinde Selters im Westerwald, bietet eine attraktive Lage. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.
Herschbach liegt zentral im Westerwald und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Montabaur, Koblenz und Limburg. Die Nähe zur A3 und B255 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main und Köln/Bonn. Zudem ist der Bahnhof in Montabaur nur eine kurze Autofahrt entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an den ICE-Verkehr besteht.
Das Dorf selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Herschbach vorhanden. Darüber hinaus gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten gut zu erreichen.
Herschbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Wiesensee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Erholungssuchende. Sportvereine, ein Tennisplatz und ein gut ausgestattetes Sportzentrum bieten weitere Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Die Dorfgemeinschaft in Herschbach ist lebendig und herzlich. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein reges Gemeindeleben und fördern den Zusammenhalt unter den Bewohnern. Traditionelle Feste und Märkte bieten Gelegenheiten, die lokale Kultur und Gastfreundschaft zu erleben.
Das Haus in Herschbach besticht nicht nur durch seine komfortable Wohnfläche, sondern auch durch seine attraktive Lage. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht es zu einem idealen Wohnort. Ob als Familienheim oder als Rückzugsort für Ruhe und Erholung.
Sonstiges
Sonstiges
Provision:
Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3.570€ inkl. MwSt. an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen