Einfamilienhaus auf 2 Wohnetagen mit toller sonnenverwöhnter Gartenausrichtung, mit viel Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Um sich einen ersten Eindruck zur Immobilie verschaffen zu können, haben wir für Sie eine virtuelle Erstbegehung vorbereitet:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096187?accessKey=67a1
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und attraktives Einfamilienhaus mit einem wunderschönen, sonnigen Garten und einer großzügigen Terrasse im ruhigen Wohngebiet von Burgbrohl. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160 m², die durch zusätzliche Flächen ergänzt wird, welche aufgrund der Hanglage des Hauses eingeschränkt als Wohnfläche genutzt werden könnten. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 840m² und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.
Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand. Mit einigen Renovierungsarbeiten könnte es schnell bezugsfertig gemacht werden. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde vor 10 Jahren die alte Ölheizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt.
Die wichtigsten Gebäudeteile - Sanitäranlagen, Elektrik, Dachstuhl, Dacheindeckung sowie Fenster und Glasbausteine - stammen zwar aus dem Baujahr, sind jedoch in einem einwandfreien und voll funktionsfähigen Zustand. Es besteht daher kein dringender Erneuerungsbedarf, lediglich die Glasbausteine im Flur des Obergeschosses könnten aus optischen und energetischen Gründen ausgetauscht werden.
Zur Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage, die sich seitlich vom Haus befindet und zusätzlichen Stauraum oder Stellfläche bietet.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnetagen: das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Erdgeschoss:
Auf einer Wohnfläche von ca. 48 m² finden Sie zwei Wohnräume, einen großen Hobbyraum, ein Badezimmer, einen Vorratsraum und den Energieraum. Zusätzlich stehen ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, etwa als Lagerfläche oder für Hauswirtschaftszwecke.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie eine gut durchdachte Aufteilung auf ca. 112 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Räume sind hell und bieten viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Der großzügige Garten ist sonnenverwöhnt und bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder einen Anbau. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Dank der Hanglage genießen Sie von hier aus eine spektakuläre Weitsicht über die Umgebung.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Familienhaus, das durch seinen großen Garten und die idyllische Lage besticht. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist aufgrund der Raumaufteilung und der Nutzfläche gut umsetzbar - ideal beispielsweise für Dienstleistungsberufe oder ein Homeoffice.
Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall - lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem gepflegten Einfamilienhaus steckt!
Der Energieausweis wurde beauftragt.
Lage
Um sich einen ersten Eindruck zur Immobilie verschaffen zu können, haben wir für Sie eine virtuelle Erstbegehung vorbereitet:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096187?accessKey=67a1
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Burgbrohl, einer kleinen Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, die gut mit der umliegenden Infrastruktur verknüpft ist. Im Alltag ist für die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Dingen des täglichen Bedarfs gesorgt. In der näheren Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die alle gut erreichbar sind. Zudem bietet Burgbrohl einige Restaurants und Cafés für gemütliche Besuche.
Für Familien mit Kindern ist die Lage vorteilhaft: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie Grundschulen und weiterführende Bildungsstätten (Realschulen und Gymnasien) sind in den umliegenden Orten, etwa Bad Neuenahr-Ahrweiler oder Andernach, bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die ärztliche Versorgung in Burgbrohl selbst wird durch Allgemeinmediziner und Fachärzte sichergestellt. Für spezialisiertere Behandlungen befinden sich größere Kliniken in den benachbarten Städten wie Andernach oder Neuwied. Apotheken stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung.
Größere Städte wie Koblenz oder Bonn liegen ebenfalls in Reichweite und bieten zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten, Bildungsstätten und medizinische Versorgung.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen