Einfamilienhaus auf großem Grundstück
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m² erbaut. Die architektonische Epoche wird durch das Satteldach unterstrichen, während die Südwestausrichtung für eine optimale Ausnutzung des Tageslichts sorgt. Die helle Fassade, die anthrazit-farbenen Dachziegeln in Verbindung mit den mahagonifarbenen Holzfenstern geben insgesamt ein stimmiges Bild.
Ein hochgelegenes Erdgeschoss, Dachgeschoss und die Vollunterkellerung in Form von Nutzflächen sind gegeben. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet das Haus ein gemütliches Ambiente mit insgesamt vier Zimmern, einer gut ausgestatteten Küche sowie einem Vollbad, einem Duschbad und einem Gäste-WC. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfassend saniert, wobei nicht nur die Elektro- und Wasserleitungen und die Fenster erneuert wurden, sondern auch eine moderne Note Einzug hielt. Elektrische Außenjalousien und ein Kaminofen sind vorhanden.
Im Jahr 2001 erfolgte der Anbau eines ca. 29 m² großen Wintergartens, der als lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereiches dient. Ebenfalls aus dem Jahr 2001 stammt der Souterrainanbau mit einer Nutzfläche von 23 m², der nicht nur ein Duschbad, sondern auch einen vielseitig nutzbaren Raum bereithält. Der Anbau im Souterrain hat einen eigenen Eingang erhalten, so dass eine separate Nutzung möglich ist. Der Keller mit Hobbyraum und Waschküche befindet sich seit dem Jahre 1994 in sehr gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist das im Jahre 2010 neu eingedeckte Dach und gedämmte Dachboden, der zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen schafft.
Seitlich am Haus vorbei führt die lange Auffahrt zur Doppelgarage und zum Carport. Ein weiterer Stellplatz ist vor dem Haus gegeben.
Das Haus wird durch eine moderne Ölzentral-Brennwertheizung aus dem Jahre 2013 beheizt.
Besonders hervorzuheben ist das gegebene Baurecht, wonach der Baustufenplan für Iserbrook-Sülldorf in Verbindung mit einem Teilbebauungsplan TB886 gilt. Es erscheint als wahrscheinlich, dass eine Erweiterung des Bestandsgebäudes oder ein großzügiger Neubau genehmigungsfähig ist.
Der Teilbebauungsplan sieht zur Straßenseite einen freizuhaltenden Grundstücksteil mit einer Tiefe von 10 Meter vor und keine rückwärtige Baulinie vor. Aus diesem Grund sind die Vorgaben für das Planrecht in Verbindung mit dem §34 Baugesetzbuch zu sehen.
Lage
Iserbrook als ehemaliges Bauerndorf wurde vor ca. 100 Jahren zum westlichen Teil Blankenese, zum östlichen Teil Nienstedten zugesprochen. Es zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Die repräsentativen und gepflegten Häuser in schönen Gärten mit altem Baumbestand machen das Bild dieser beliebten Umgebung aus. Das Zentrum Blankeneses mit dem idyllischen Wochenmarkt und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften in guter Lauflage sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Banken und Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule sind zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der S-Bahnstation Blankenese und mit verschiedenen Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar. Über die Autobahn A7 sowie mit dem ICE-Bahnhof Altona ist Blankenese unmittelbar an bundesweite Verkehrswege angebunden.
Sonstiges
Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze 2 Garagen und 1 Carport Homepage http://www.meissler-co.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung