Einfamilienhaus, aufteilbar in zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage in der Eifel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet viel Raum und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Mietwohnungen aufzuteilen und stellt somit ein gutes Renditeobjekt dar. Beide Etagen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von etwa 100 m², zuzüglich Dachboden und Keller. Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die Innenräume als auch die technischen Anlagen könnten von einer Modernisierung profitieren, um den heutigen Standards zu entsprechen und den Wohnkomfort zu erhöhen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss und Obergeschoss:
- Helle und großzügig geschnittene Zimmer
- Auf jeder Etage sind Küchenanschlüsse für eine Einbauküche vorhanden
- Jeweils ein Badezimmer mit getrenntem WC
- Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer pro Etage
- Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss
Keller und Dachboden:
- Vollkeller bietet mit 3 Räumen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Großer, ausbaufähiger Dachboden, ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyräume
Außenbereich:
- Kleiner Garten am Haus, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt
- Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten
Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die mit Ihrer Familie das Dorfleben schätzen und die Renovierungsarbeiten nicht scheuen, oder aber für Käufer, die ein Renditeobjekt suchen zur Weitervermietung. Die ruhige, ländliche Lage in der Eifel, der großzügige Raumzuschnitt und die vorhandene Infrastruktur bieten eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Mietimmobilie.
Ausstattung
- Bauweise: Massivbau
- Baujahr: 1974
- PV-Anlage: Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011, Vergütung pro Monat in Höhe von 370 € (kann gegen Aufpreis dazu erworben werden)
- Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992
- Fenster: 2-fach isolierte Kunststofffenster aus dem Baujahr 1974
- Elektrik: Elektrik aus dem Baujahr 1974
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ländlichen Umgebung in der Eifel. Die ruhige Lage bietet viel Natur und Erholung, ideal für Familien und Naturfreunde. Aufgrund seiner Lage in der Vulkaneifel ist Strotzbüsch ebenfalls ein attraktives Ziel für Touristen, die die Natur und Ruhe der Region genießen möchten. Es gibt Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen. Die Nähe zu den Maaren und anderen vulkanischen Formationen macht die Gegend besonders interessant für Geotourismus. Die Mosel erreicht man mit dem Auto nach gut 20 Minuten, auch hier gibt es ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die schönen Moselorte laden besonders in den Sommermonaten zum Erkunden und verweilen ein.
Im 18 km weit entfernten Daun befinden sich neben weiterführenden Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten auch ein Krankenhaus. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich im 4 km weit entfernten Strohn. Die Anbindung zur Autobahn liegt 10 km weit entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2011