Einfamilienhaus + Bungalow + großem Garten = Familientraum!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großem Fenster mit Blick auf den herrlichen Garten lädt zum Verweilen ein und die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Naturstein, Fliesen und PVC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl im ganzen Haus. Der großzügige Küchenbereich verfügt über eine Speisekammer mit Tageslichtfenster. Eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel nach Ihrem Geschmack wäre das Schmuckstück Ihres zukünftigen Zuhauses.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon zwei im Erdgeschoss und vier im Obergeschoss. Zwei Badezimmer mit getrennten Toiletten und Tageslichtfenstern auf jedem Geschoss bieten das Potenzial, um sich daraus Wellness-Oasen gestalten zu dürfen.
Die Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen sind auf gutem Stand, mit einer funktionstüchtigen Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 sowie Solarthermie mit drei Panelen für Warmwasser. Der Stromkasten verfügt über einen FI-Schalter.
Im Außenbereich erwarten Sie ein überdachter Hauseingang, eine Terrasse in östlicher Ausrichtung von der Küche erreichbar, eine Terrasse in südlicher Ausrichtung vom Wohn- und Essbereich zugänglich, sowie ein Balkon in südlicher Ausrichtung von zwei Zimmern erreichbar. Ihr Auto können Sie in die Garage mit elektrischem Rolltor parken.
Der große Garten bietet viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltungsideen!
Das Haus bietet zudem Potenzial zur Umnutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus. Es verfügt über einen großen, unausgebauten Dachboden und ist auch vollunterkellert.
Das Haus wurde über die Jahre renoviert und ist in sehr gut erhaltenem Zustand.
Zum Haus gibt es zusätzlich ein Bungalow-Haus mit insgesamt 2-Zimmer auf dem gleichen Grundstück, welches als Gästehaus oder als separates Haus für das ältere Kind ideal nutzbar wäre! Der Energieausweis für das Bungalow ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
0160 94605915
[email protected]
Raumaufteilung
Einfamilienhaus mit großem Garten:
- 6 Zimmer (2 im EG und 4 im OG)
- Wohnfläche insgesamt ca. 185 m²
- Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Bodenbeläge: Hochwertige/r Parkettboden, Naturstein, Fliesen und in manchen Bereichen PVC
Sanitär, Elektro, Beheizung:
- 3-adrige Stromleitungen
- Solarthermie für Warmwasser
- Holzofen im Wohn- und Essbereich
- Ölzentralheizung (1994)
Außenbereiche:
- Überdachter Hauseingang
- 1 Terrasse in östliche Ausrichtung durch Zugriff von der Küche
- 1 Terrasse in südliche Ausrichtung durch Zugriff vom Wohn- und Essbereich
- 1Balkon in südlicher Ausrichtung durch Zugriff von zwei Zimmern
- Großer Garten mit viel Potenzial!
Weitere Angaben zum Haus:
- Potenzial zur Umnutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus
- unausgebauter, großer Dachboden!
- Massivbauweise
- mit Garage
- vollunterkellert
Separates Bungalow-Haus auf dem gleichen Grundstück:
- 2-Zimmer
- Badezimmer mit separatem WC
- inkl. eigener Garage
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Lage
Langenaltheim, ein idyllisches Dorf in Bayern,
bietet eine ruhige und ländliche Umgebung für
alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur
mit Geschäften des alltäglichen Bedarfs wie
Metzger, Bäckereien, einen Bankomat (Sparkasse
und Raiffeisenbank), Lebensmittelcontainer,
eine Tankstelle und ein Postamt. Für medizinische
Versorgung ist ebenfalls gesorgt, denn
es gibt mehrere Ärzte im Ort und in den Nachbarschaftsorten.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist
durch die Nähe zur Autobahn A9 optimal. So
gelangt man schnell nach Nürnberg oder Ingolstadt.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut
erreichbar, sodass Pendler problemlos zur Arbeit
kommen.
Für Familien mit Kindern bietet Langenaltheim
eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten.
Die Kleinen können hier sicher aufwachsen
und eine gute Bildung erhalten. Hier wird ein Linienverkehr
zu den weiterführenden Schulen in
Treuchtlingen und Weißenburg angeboten, sowie
die Beförderung zu den Bahnhöfen in Pappenheim,
Treuchtlingen und Weißenburg.
Insgesamt ist Langenaltheim ein attraktiver
Wohnort für alle, die die Natur lieben und dennoch
nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten
möchten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen
und Datenschutzverarbeitungsinformationen
zur Anfrage.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages,
verpflichtet sich der Käufer, an Regler Immobilien,
Herrn Martin Regler, eine Maklerprovision
in der angegebenen Höhe zu zahlen. Durch Ihre
Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der
Maklercourtage.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr
gerne jederzeit unter folgender Telefonnummer
oder E-Mail zur Verfügung!
0160 94605915
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa