**Einfamilienhaus (ca.101m²) mit Ausbaumöglichkeit, gr. Scheune und Gartenfläche - zentrale Lage**

67307 Göllheim

199.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67307 Göllheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Bauernhaus
Zimmer
4
Grundstück
835 m2
Wohnfläche
101 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
978f1a39-8ce9-491b-84dc-a8fe94ba6b86
Kauf­preis
199.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
286 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1921
Baujahr laut Energieausweis
1921
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Herzlichen Glückwunsch! Hier haben Sie Ihr gemütliches Einfamilienhaus mit großer Scheune und Garten gefunden!
Auf diesem, ca. 835m² großen Grundstück in zentraler Lage von Göllheim, finden Sie dieses spannende Objekt mit vielen Zukunftsoptionen!
Hier erwartet Sie ein Wohngebäude mit ca. 101m² Wohnfläche und weiterer Ausbaumöglichkeit, eine große Scheune und eine idyllische Gartenfläche. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Hobbys, ein mögliches Gewerbe, die Familie und/oder vieles mehr.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses besteht aus dem Eingangsbereich, einem Küchen- und Essbereich, dem Wohnzimmer, dem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz und einem separaten Gäste-WC.
Das Obergeschoss beinhaltet drei Zimmer mit idealer Raumgröße (ohne Schrägen) und einem bequemen Zugang zum unausgebauten Dachgeschoss.
Zudem ist das Objekt teilunterkellert.
Das Wohnhaus wird aktuell durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1997 beheizt. Diese und weitere Gewerke können Sie jedoch, im Rahmen von einem sehr guten Förderprogramm (Sanierungsgebiet!) kostengünstig erneuern lassen.
Die wirklich geräumige Scheune ist in zwei Bereiche unterteilt. Einmal eine Stellfläche für große Fahrzeuge und im anderen Bereich Staufläche, unterteilt in zwei Bereiche (ehem. Stalllung). Der idyllische Garten dahinter und eine, ebenfalls sehr große freie Stellfläche vor der Scheune, rundet das Angebot ideal ab.
Diese interessante Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf, für Gewerbetreibende oder das Bauträgergeschäft geeignet!

Ausstattung

- Ehem. Hofanlage mit Wohnhaus, riesiger Scheune (ca. 24m x 11m), Freifläche, idyll. Garten und Nebengebäude!
- Wohnfläche ca. 101m² mit weiterer Ausbaumöglichkeit!
- ca. 835m² großes Grundstück, unterteilt in zwei Flurstücke (206m² + 629m²) mit gemeinsamer Einfahrt und Wegerechten.
- das Haus ist massiv gemauert (Sand- und Bruchstein) und besteht aus zwei ausgebauten Geschossen (EG+OG).
- Wohnen + Gewerbe könnten hier effizient gemeinsam genutzt werden.
- Fenster größtenteils 2-fach isolierverglast (Kunststoff, ca. 2002).
- Pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Holzdielen, Laminat und PVC.
- Gas-Zentralheizung von ca. 1997.
- Sanierungsgebiet! Hierdurch erhalten Sie sehr gute Fördermöglichkeiten!
- das Wohnhaus ist aktuell vermietet.

**Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich Ihren Besichtigungstermin! (Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail/ schriftlich zu, wir laden Sie dann zum Besichtigungstermin ein)**

Lage

Dieses spannende Objekt liegt in zentraler Wohnlage von Göllheim.
Göllheim ist der größte Ort und gleichzeitig Sitz der Verbandsgemeinde Göllheim.
Mit ca. 4000 Einwohnern ist Göllheim auch ausgewiesenes Grundzentrum und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, div. Banken, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Hier finden Sie zudem ein reges Vereinsleben und einige gut besuchte und über die Ortsgrenzen bekannten Festlichkeiten. Direkt an Göllheim grenzt der schöne Pfälzerwald. Hier finden Sie tolle Rad- und Wanderwege und eine tolle Naturlandschaft.
Zur A63 (Mainz-Kaiserslautern) sind es ca. 2-3min. Fahrzeit, zum nächsten Bahnhof in Eisenberg ca. 5min. Die A6 (LU-MA/KL) erreichen Sie in ca. 10min (Worms).
Der Flughafen Frankfurt ist ca. 45-60min Fahrzeit entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen das Objekt persönlich oder über einen Videocall!
Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 286,1kWh, Gas, Bj. Haus 1921

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden