Einfamilienhaus - ca. 131 m² Wohnfläche - mit großzügigem Wohn-Essbereich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind schon seit längerem auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in der Nähe von Bonn? .... dennoch ist eine ruhige Lage gewünscht? ... ebenso ein kurzfristiger Bezug?
... dann ... Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Swisttal-Buschhoven!
Ursprünglich im Jahr 1958 bereits in Massivbauweise erbaut und 1987 durch einen Erweiterungsbau vergrößert, präsentiert sich das hier zum Verkauf stehende Haus mit ca. 131 m² Wohnfläche.
Es steht am oberen Ende eines 800 m² großen Grundstückes mit leichter Hanglage. Aus dem Jahr der Gebäudeerweiterung stammt auch die Doppelgarage aus Vollbeton. Sie befindet sich am unteren Ende des Grundstückes zur Straße hin und bietet mit ca. 41 m² ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Begeben wir uns nun ins Haus hinein:
Wir betreten das Haus durch den 1987 neu gestalteten Eingangsbereich. Es empfängt den Eigentümer als auch Besucher mit einer großzügigen, gefliesten Diele.
Geradeaus, sozusagen auf direktem Weg, gelangt man in die Küche des Hauses. Diese bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.
Öffnet man die rechts gelegene zweite Tür, steht man direkt im sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer des Hauses, das man zu Recht auch als das "Highlight" des Hauses bezeichnen kann.
Der hier im Würfelverband verlegte Parkettboden verleiht diesem Zimmer eine klassische und zeitlose Eleganz.
Durch die Ausrichtung des Wohn-/Esszimmers nach Westen und das 5,00 m breite Panoramafenster kann man bei klarer Sicht die Hügelkämme der Eifel sehen. Darüber hinaus lassen sich beim Blick hinaus auch immer wieder wunderschöne Sonnenuntergänge genießen.
Im vorderen Bereich des Zimmers steht ausreichend Platz für einen großen Esstisch zur Verfügung. Über eine bodentiefe Terrassentür gelangt man von hier auch auf die knapp 24 m² große Süd-West-Terrasse. Hier lässt es sich am Wochenende oder nach einem langen Arbeitstag herrlich entspannen.
Begeben wir uns nun aus dem Wohnzimmer nach rechts durch einen kurzen Flur. Auch hier setzt sich der Parkettboden des Wohnzimmers als Bodenbelag fort.
Links vom Flur befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer. Es ist an Wand und Boden im Stil der 80er Jahre gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Am Ende des Flures befindet sich abschließend das geräumige Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Durch die ca. 3 m breite und nach Westen ausgerichtete Fensterfront ist auch dieses Zimmer angenehm hell.
Begeben wir uns nun zurück in die Eingangsdiele.
Über die hier vorhandene Treppe geht es nun in das Kellergeschoss des Hauses.
Auf ca. 55 m² Nutzfläche bietet es Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Abstellraum, Hobbyraum oder Werkstatt.
Für Wellnessliebhaber ist die hier vorhandene Sauna ein zusätzliches Highlight. Sie bietet Ihnen Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden.
Zusätzlich steht Ihnen hier eine weitere Dusche und eine weitere Toilette zur Verfügung.
Im Rahmen der Gebäudeerweiterung im Jahr 1987 ist hier dann auch das 3. Zimmer des Hauses entstanden. Dieses Zimmer geht mit knapp 27,50 m² Fläche in die Gesamt-Wohnfläche ein.
Durch die drei bodentiefen und nach Westen ausgerichteten Fenster ist auch dieses Zimmer angenehm hell. Es lässt sich daher nicht nur als Schlafzimmer, sondern auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Zwei der bodentiefen Fenster wurden als Terrassentür konzipiert, so dass man aus dem Zimmer auf die davor gelegene zweite Terrasse des Hauses gelangen kann.
Aber, ein Blick sagt mehr als 1000 Worte. Deshalb zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot genauer anzusehen!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für dieses Objekt!
Ausstattung
Hier noch einmal die wesentlichen Objektdaten und Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
# Baujahr: 1958, bezugsfertig
# Baujahr Erweiterung: 1987
# Grundstück: 800 m²
# Wohnfläche: ca. 131 m²
# 3 Zimmer
# Nutzfläche KG: ca. 55 m²
# Doppelgarage aus Vollbeton, Bj. 1987,
mit einer Nutzfläche von ca. 41 m²
# großzügiges Wohn-/Esszimmer
# geräumiges Schlafzimmer
# 3. Zimmer im KG mit knapp 27,50 m²
# 2 Terrassen mit knapp 24 m² und knapp 15 m²
# Ausrichtung der Terrassen: Süd-West und West
# Bodenbeläge:
# Diele, Küche und Badezimmer, 3. Zimmer (KG): Gefliest
# Wohn-/Esszimmer, Flur und Schlafzimmer:
Würfelparkett
# Gasheizung, Bj. Wärmeerzeuger: 2019
# Doppelverglaste Holzfenster
# Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch
# Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
# Fensterbänke aus Kupfer
# Sauna mit Dusche und Toilette im KG
# Begehbarer Dachstuhl, der weiteren Stauraum
bietet
# Fassadendämmung vorhanden
# Geschossdeckendämmung vorhanden
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich mitten in einem Wohngebiet von Swisttal-Buschhoven, das im Wesentlichen von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Buschhoven ist eine Ortschaft der Gemeinde Swisttal. Sie befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen.
Trotz der ruhigen Wohnlage zeichnet sich die Lage des Hauses durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 650 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit kleinen Kindern liegt der nächste Kindergarten in einer Entfernung von ca. 600 Metern, die Grundschule ist ca. 300 Meter entfernt.
Auch weiterführende Schulen sind in erreichbarer Nähe: Sowohl die Realschule als auch das Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 6,3 km.
Über die Buslinie 845 des Regional Verkehr Köln (RVK) ist Swisttal-Buschhoven mit den größeren Städten und Euskirchen und Bonn verbunden. So erreicht man z. b. von Buschhoven-Mitte aus den Bonner Hauptbahnhof in knapp 30 Minuten. Die Buslinie 747 des RVK verbindet Buschhoven zusätzlich mit Rheinbach und Odendorf.
Über die Bundesstraße 56 erreicht man in Miel (ca. 4 Km) den Autobahnanschluss der A61 in Richtung Köln. Über die Anschlussstelle Reinbach (ca. 11 Km) gelangt man in beide Richtungen, Köln und Koblenz. Zusätzlich besteht in Bonn-Hardtberg der Anschluss an die A565.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 30 Km entfernt.
Die insgesamt doch recht gute Anbindung des Ortes Buschhoven an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden größeren Städte, macht diesen Ort gleichermaßen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Sonstiges
Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen.
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 11.00