Einfamilienhaus, ca. 164 m², mit wahlw. Gewerbehalle in 56290 Lieg PROVISIONSFREI zu verkaufen
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Potenzial auf drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Investoren.
Das Haus wurde in den Jahren 1964/65 erbaut und 1980 weiter angebaut, um Wohnfläche zu schaffen. 1996 wurde die 3. Garage angebaut und 1997 wurde ein langlebiger Ölheizkessel aus Gusseisen mit Blaubrenner installiert.
Auf zwei Etagen bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 164 m². Die funktionale Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie das Haus nach Bedarf in separate Wohneinheiten aufteilen, renovieren und modernisieren können. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die 2014 modernisiert wurden, und die zwei funktionale Küchen. Unterschiedliche Bodenbeläge - von Stein über Holz und Fliesen bis hin zu Teppichboden - verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Eine Terrasse mit Grill, zugänglich vom Erdgeschoss und der 3. Garage, lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Zusätzlich bietet das Haus ein Dachspeicher und das Potenzial, den vorhandenen Kamin im EG nach Einbau eines neuen Ofens und nach Freilegung des Schornsteins für entspannte Abende zu nutzen.
Die Wohnfläche wird durch ca. 238 m² Nutzfläche ergänzt, die vielfältige praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Projekt ist der genehmigte Partyraum, der aus einer ehemaligen Terrasse entstanden ist und sich derzeit im Rohbau befindet - ideal als dritte Wohneinheit. Der Kellerbereich beherbergt den Öl-Tank und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Garten bietet ideale Bedingungen für den Anbau von Gemüse oder die Haltung von Tieren und beherbergt zudem einen Hühnerstall sowie ein Abstellhäuschen. Im Außenbereich laden Rasen- und Pflasterflächen zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, sobald diese entsprechend hergerichtet sind.
Zusätzlich haben Gewerbetreibende und Investoren, die Möglichkeit eine renditestarke Lagerhalle, ca. 1.400 m², mit ca. 200 m² Büroanteil, zu erwerben. Das gegenüberliegende Nachbarsgrundstück ist ideal für Handwerker, Internethandel, Lagerhaltung und vieles mehr.
Ausstattung
Das Objekt wurde mit Kalksandstein erbaut, was für eine gute Wärmedämmung und Stabilität sorgt. Die Decken und Böden bestehen aus robusten Holzbalkendielen, die nicht nur für die notwendige Struktur, sondern auch für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Das Dach ist mit widerstandsfähigen Bitumenfliesen gedeckt, die das Haus zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützen. Der spätere Anbau über den zwei Garagen wurde ebenfalls aus dem gleichen Material gebaut.
Durch den Anbau der Garage aus Stahlbetonplatten ist der Zugang zum Erdgeschoss ebenerdig möglich. Insgesamt stehen Ihnen drei Garagen und ein gepflasterter Hof zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Haus bietet eine vielfältige Auswahl an Bodenbelägen, die den unterschiedlichen Bereichen optimal angepasst sind. In den Wohnbereichen finden Sie Holz-, Fliesen und Teppichböden. Der Partyraum und die Scheune sind mit einem Betonboden ausgestattet und im Garten erwarten Sie Rasenflächen mit Bäumen sowie gepflasterte Wege.
Lage
Diese Immobilie liegt im idyllischen Lieg im Landkreis Cochem-Zell mit Nähe zu Treis-Karden, welches direkt an der Mosel liegt und ideal für Naturliebhaber ist.
Die ruhige und naturnahe Umgebung im malerischen Hunsrück ist ideal für Outdoor-Aktivitäten und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Weitere Entfernungen:
- Autobahn 21 km
- Treis-Karden 8,4 km
- Cochem 20,4 km
- Koblenz 45,1 km
- Mülheim-Kärlich 45,4 km
- Kindergarten 400 Meter
- Grundschule 700 Metern
- Realschule 10,1 km
- Gymnasium 9,2 km.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Sonstiges:
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Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Sonstige Fläche: 238,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 10.10, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 0.20