Einfamilienhaus (Efh), direkte Nähe zu Lux, eine Immobilie mit besonderem Charakter, 2014 kernsaniertes Bhs, insg. geräumt, 218,92 qm Wfl., 651 qm GS.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
* FENSTER aus Kunststoff, Farbe weiß, 2-fach Isolierverglasung.
* ROLLLADEN aus Kunststoff, Farbe hellgrau, an allen relevanten Fenster- und Türflächen vorhanden.
* INNENTÜREN überwiegend Holz massiv, weiß lackiert.
* HAUSTÜRE aus Vollholz, braun.
* BODENBELÄGE = Im OG Holzdielenböden, original erhalten.
Im EG und DG = Vinylboden (sehr pflegeleicht).
* TREPPEN = Durchgehend vom EG bis zum DG eine gut begehbare Vollholztreppe, beeindruckende Eichentreppe.
* Ausstattung BÄDER (siehe Punkt "Raumaufteilung").
* HEIZUNG = Elektroheizung-Mix, komplett neu 2014, Photovoltaikanlage komplett neu 2021. Für alle, die sich mit einer PV-Anlage auskennen: 8,1kWp PV-Anlage + 7,7kWh Speicher + Wallbox - Autarkriegrad 75% -.
Zusätzlich Luftwärmepumpe.
Die Kombination von Photovoltaik und Wärmepumpen bietet sich als hervorragende wirtschaftliche und umweltfreundliche Lösung an.
Bei der Luftwärmepumpe wird die aus der Luft gewonnene Umweltwärme nutzbar gemacht und zusätzlich in das Heizsystem übertragen.
* Im Wohnzimmer ist ein voll funktionsfähiger KAMINOFEN angeschlossen.
* Im gesamten Wohnhaus wurden im Jahre 2014 die folgenden Ver- und Entsorgungsleitungen komplett neu verlegt:
Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen.
* SAT-Rundfunk bzw. -Fernsehen
* DSL / ISDN
* TÜRSPRECHANLAGE
* RAUCHMELDER
Lage
Die Immobilie liegt in der Ortschaft LIERSBERG.
Liersberg (ca. 330 Einwohner) ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde 54298 IGEL (insgesamt ca. 2.200 Einwohner) im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz gelegen.
Die bis 1974 selbstständige Gemeinde Liersberg liegt oberhalb von Igel, auf einem Hochplateau. Der Ortsteil ist reizvoll auf einer Hangterrasse eingebettet inmitten von Feldern, Wald und Wiesen.
Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Ortsdurchgangsstraße, Innerortslage, reines Wohngebiet (quasi fernab vom Trubel), in einem sozial völlig unproblematischen, direkten Nachbarschaftsumfeld.
Kindergarten in unmittelbarer „Nachbarschaft“ in Igel und/oder in Trierweiler. „Tagesmutter“ per dato alternativ ebenfalls vorhanden. Grundschule in der Gemeinde Trierweiler (ca. 3.800 Einwohner). Weiterführende Schulen in der Stadt TRIER.
Die Bewohner von Liersberg wissen die Lage "vor den Toren des Großherzogtums LUx" sehr zu schätzen. Die Fahrzeit nach Luxemburg, WASSERBILLIG, beträgt lediglich ca. 5 Autominuten (ca. 3,5 km). Ein herausragender Vorteil für "LUX Pendler".
Auch in die Stadt Trier benötigen Sie vom Objektstandort aus lediglich ca. 15 Autominuten.
Das Oberzentrum TRIER, ca. 11 km von Igel-LIERSBERG entfernt gelegen, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.
Sonstiges
Das Objekt ist bezugsfrei !!!
KAUFEN STATT MIETE:
Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), seit 1990, freuen uns, Ihnen hier im Rahmen eines qualifizierten Alleinvermittlungsauftrages eine interessante Wohnimmobilie (EFH), in der Ortsgemeinde 54298 IGEL, Ortsteil LIERSBERG, zum Kauf anbieten zu dürfen.
Bei dem bereits vollkommen geräumten Wohnhaus handelt es sich um eine einseitig angebaute Immobile im sogenannten "Trierer Einhausstil". Dies sind in der Regel Hauskörper, die breit gegliedert sind (vornehmlich frühere Bauernhäuser im südwestdeutschen Raum).
Haupthaus als Wohnhaus und eine großzügige Scheune rechtsseitig im Gebäudetrakt macht auch heute noch den besonderen Charakter bzw. das außergewöhnliche Ambiente dieser Immobilie aus.
Das urspüngliche Baujahr wird mit ca. 1900 angegeben.
Insbesondere das beeindruckende Bruchsteinmauerwerk des Hauses wird dem Anpruch eines Massivhauses gerecht.
So hat die vorderere Außenwand, einschließlich der Dämmung, eine Stärke von 70 cm; die Rückseite des Hauses kann, einschließlich der Innendämmung, mit beachtlichen 78 cm aufwarten.
Der Außenanstrich der vorderen Fassade wurd 2014 insgesamt in weiß erneutert. Sockel Vorderseite in hellgrau.
Die Hausrückseite ist mit einer weiß lackierten Holzfassade versehen, die ebenfalls im Jahre 2014 komplett erneuert wurde.
Sehr gelungen ins Auge fällt auch die farblich abgesetzte, fliederfarbene Einfassung der vorderen Fenster- und Türflächen, sogenannte "Faschen", die der zusätzlichen positiven optischen Gestaltung dieses nicht alltäglichen Bauwerks dienen.
Das Objekt wurde im Jahre 2014 kernsaniert und dabei weitestgehend modernisiert und qualitativ hochwertig ausgebaut.
Der Innenausbau wurde überwiegend hell vollzogen.
Der gesamte DACHSTUHL (Satteldach) des Objektes wurde im Jahre 2020 erneuert. Das Gleiche gilt für die komplette DACHDECKUNG mit Betonziegeln, sowie Dachrinnen und Fallrohren.
Des Weiteren wurde der Speicher des Wohnhauses im Jahre 2021 komplett zu Wohnraum ausgebaut (2 Wohnräume im Studiocharakter), selbstverständlich mit entsprechender Dachdämmung.
Decke EG zum OG = massive Holzbalkendecke (Eiche).
Decke OG zum DG = massive Decke Stahlträger, Matten und Beton.
Das Haus ist im hinteren Grundstücksbereich mit einem eingewachsenen , gepflegten und überschaubaren Gartengrundstück abgerundet (u.a. Rasen, Hochbeete, Kirschbaum, Brombeer- und Himbeersträucher).
Der flache Gartenbereich bietet Ihnen auch eine freiliegende Sitzecke, die mit bepflanzten Holzelementen gelungen eingefasst ist.
Komplette Garteneinfassung teils mit Naturhecke, Gartenmauer sowie Drahtzaun. Flaches Grundstücksniveau.
Siehe zum GESAMTGRUNDSTÜCK auch den LAGEPLAN / die FLURKARTE in ANLAGE.
Doppelgarage (Fahrzeuge hintereinander) mit elektrischem Torantrieb.
Direkt vor dem Haus (auf einer Betonfläche) 1 bis 2 Außenstellplätze.
DETAILS zum Angebot siehe auch unter den Rubriken RAUMAUFTEILUNG bzw. AUSBAU / AUSSTATTUNG.
SONSTIGES:
Sie möchten endlich ankommen ?; das Objekt wartet ab s o f o r t
auf seinen neuen Eigentümer
Zweifelsfrei u.a. auch ein Zuhause für die größere Familie.
Sowohl Kleinkinder oder des „Menschen bester Freund“ können sich auf dem komplett eingefriedeten Grundstück gefahrlos bewegen.
Dieses sehr „reizvolle“ Objekt mit seinem ortstypischen Charme besticht u.a. durch seine Exclusivität; wenn Sie so wollen, ein "Familienparadies".
FINANZIERUNG / GELDWÄSCHE:
Generell müssen Sie als Kaufinteressent die Frage aufwerfen, ob Sie nicht sinnvollerweise in eine eigene Immobilie investieren sollten (Schaffung von Vermögen durch Sachwert, anstatt Geldwert).
Grundsätzlich gilt:
Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.
Sie hatten noch keine Gelegenheit, erwähnenswertes Eigenkapital anzusparen ?
Kein Problem, wir vermitteln über unsere Kooperationspartner in Einzelfällen Finanzierungen für die Zahlung des Kaufpreises.
Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten Finanzierungsprüfung.
Wir beraten Sie über unsere Finanzpartner ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.
GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):
Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.
Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.
Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.
Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.
Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.
ENERGIEAUSWEIS:
Die Energieausweisdaten sind imExposé an anderer Stelle veröffentlicht.
Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.
BESICHTIGUNG:
Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (per Mail) an: [email protected] oder über den "immowelt Button".
Wir stehen Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0170-4325516).
Wir laden Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein. Überzeugen Sie sich bei einer kostenlosen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie
Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.
Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.
Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb
u n t e r s a g t.
Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
HAFTUNG/URHEBERRECHT/IMPRESSUM
HAFTUNG:
1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.
2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.
3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.
4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere in der Firmenhomepage www.immo-service-trier.de und im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.
URHEBERRECHT:
Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.
Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.
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Agentur: Immo-Service-Trier (IST), Postanschrift:
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Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm., DiplVWirt (FH).
E-Mail: [email protected] (vorzugsweise über KONTAKTBUTTON im EXPOSÉ).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516.
Rechtliche Angaben:
Registernummer: HRA 40760
USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.
Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.
Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend