EINFAMILIENHAUS-ENSEMBLE AUF EINEM PARKÄHNLICHEN GRUNDSTÜCK MIT MASSIVEM GARTENHAUS

Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene, nunmehr preisreduzierte Liegenschaft, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit modernem Gäste-/ bzw. Hinterhaus auf einem wunderbar parkähnlich angelegten Grundstück, befindet sich inmitten einer idyllischen Siedlung von Einzelhäusern in ruhiger und dennoch gut angebundener Sackgassenlage im naturnahen Klein Rönnau des beliebten Kreises Segeberg. Highlight der topologisch sehr ansprechenden Lage: Der Große Segeberger See ist von der Liegenschaft aus fußläufig bereits nach ca. 500 Metern erreichbar, eine ausgewiesene Badestelle sowie ein Bootsverein nach weiteren ca. 900 Metern Badespaß & Urlaubsfeeling pur vor Ihrer zukünftigen Haustür!

Durch die vorhandene Infrastruktur, insbesondere durch die Nähe zur direkt angrenzenden Stadt Bad Segeberg, und fußläufig erreichbaren Bushaltestellen sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung sowohl an Nahversorgungszentren als auch an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sichergestellt. Zahlreiche Parkflächen für Ihre Fahrzeuge (Pkw, Camper, etc.) befinden sich direkt am Haus mit großer Auffahrt in Form von Außenstellplätzen oder der bereits vorhandenen, massiv gemauerten Garage. Darüber hinaus könnten bei Bedarf weitere Stellflächen oder Carports auf der parkähnlichen Liegenschaft generiert werden.

Die sich über zwei real getrennte Flurstücke (je ca. 613 m² + ca. 828 m²) erstreckende Liegenschaft besitzt eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.441 m². Das ca. 1976 in Massivbauweise auf dem vorderen straßenseitig gelegenen Flurstück mit einer Größe von ca. 613 m² auf bestehenden Fundamenten erbaute und stets instandgehaltene sowie teilunterkellerte Einfamilienhaus besitzt ca. 139 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Vollgeschoss im EG zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses verteilen. Das liebevoll modernisierte Refugium verfügt über insgesamt 5,5 gut nutzbare und helle Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und insgesamt ca. 45 m² sonnige Terrassenflächen. Der praktische Teilkeller bietet, neben einem beheizbaren Bereich für Hobby oder Gäste zusätzlich wertvolle Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Dies setzt sich im erst ca. 1998 auf dem hinteren Flurstück mit einer Größe von ca. 828 m² erbauten und ca. 55 m² großen eingeschossigen Hinterhaus (EG zzgl. nicht ausgebautem Spitzboden) im rückwärtigen Grundstücksbereich fort, welches ursprünglich zu Hobbyzwecken errichtet - u. a. ideal als Atelier/ Studio, Werkstatt oder Gästehaus genutzt werden kann. Hier befinden sich neben Anschlußmöglichkeiten für eine Pantry-Küche und einem bereits vorhandenen WC ebenfalls zwei große, lichtdurchflutete Räumlichkeiten samt Sonnenterrasse und inkl. aller benötigen Anschlüsse (u. a. für ein zusätzliches Bad "en suite") sowie autarker Versorgungsleitungen mit Anschluss an das vorhandene Straßensiel.

Unabhängig von der derzeitigen bzw. der zukünftigen Nutzung beider bestehender Gebäudeteile auf den zwei Flurstücken kann zum aktuellen Kenntnisstand davon ausgegangen werden, dass u. U. eine Nachverdichtungsmaßnahme in Form eines zusätzlichen Anbaus (EFH) an das Bestandsgebäude (vgl. Doppelhaus) genehmigungsfähig wäre, da sich die Liegenschaft außerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplans befindet und das maßgebliche Baurecht somit gem. §34 BauGB in Anlehnung an die dortig bereits vorhandene nachbarschaftliche Bebauung durch ein gesondertes Baugenehmigungsverfahren geschaffen werden kann. Vergleichbare Bauvorhaben wurden in der direkten Nachbarschaft sowohl genehmigt als auch errichtet und stellen somit die entsprechende Referenz hierfür dar.

Diese Liegenschaft eignet sich somit perfekt für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Mehrgenerationenwohnen bzw. die Ausübung eines Dienstleistungsbetriebes oder Hobbys mit großem Platzbedarf.

Neben der wundervollen Lage unweit des Großen Segeberger Sees und den mannigfaltig sowie kreativ nutzbaren Räumlichkeiten punktet diese Immobilie insbesondere mit Ihrer liebevoll eingewachsenen, parkähnlichen Garten- und Grünfläche samt sonniger und kaum einsehbarer Terrassenflächen für jede Tageszeit. Mannigfaltige Sitz- oder Spielgelegenheiten auf dem eingewachsenen und großzügigen Grundstück garantieren idyllische, private Stunden im Kreis von Familie und Freunden in ländlicher und dennoch urban angebundener Umgebung nahe der Kreisstadt Bad Segeberg.

Ausstattung

Vorbei an der großen Einfahrt der vollständig eingefriedeten Liegenschaft mit mehreren Kfz-Stellplätzen und dem gepflegten, wunderbar begrünten Vorgarten nebst gepflasterter Zuwegung zur massiv gemauerten Garage sowie zur gemütlichen Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung erreichen Sie den seitlichen Hauseingang dieses großzügig geschnittenen Einfamilienhauses.

Der einladend wirkende Eingangsbereich hält viel Platz für Ihre Garderobe bereit und beinhaltet neben den beiden Treppen zum Dach- sowie Kellergeschoss ebenfalls ein kleines, praktisches Gäste-WC mit Fenster. Von der zentralen und hellen Diele aus erreichen Sie linkerhand ein geräumiges Zimmer, welches ideal als Büro oder Gäste- bzw. Schlafzimmer genutzt werden kann. Vis-á-vis des Eingangsbereichs befindet sich die gut geschnittene, helle Küche mit Blick in den schönen, rückwärtigen Garten und zur vorgelagerten Terrasse, die neben einer gepflegten Einbauküche ebenfalls über einen Essplatz sowie eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer verfügt. Das wunderbar großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente und damit Zugang zur windgeschützten Sonnenterrasse, die mit einer modernen, großen Markise ausgestattet ist. Aus dem separaten aber ebenfalls offen gestaltetem Essbereich, der sich durchaus auch zu einem weiteren Zimmer umwidmen ließe, haben Sie einen freien Blick auf die malerische Gartenlandschaft. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie über zwei Treppenstufen zum angrenzenden Anbau und damit zunächst zum modernen Duschbad samt Tageslicht und WaMa-Anschluss. Hieran grenzt der Heizungsraum, welcher ebenfalls von außen begehbar ist und die ca. 2018 erneuerte Öl-Zentralheizung mit modernem Warmwasserspeicher beinhaltet. Der Öl-Tank liegt sehr praktisch in Form eines Erdtanks vor und befindet sich im großen Vorgarten des Hauses.

Über eine Echtholztreppe im Dachgeschoss des Hauses angekommen, eröffnet sich ein zentraler Flur. Durch den Ausbau großer Gauben auf beiden Seiten des Satteldachs (ca. 1996) ergeben sich auf dieser Etage drei gut nutzbare Räumlichkeiten sowie ein kürzlich modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das sehr geräumige Schlafzimmer verfügt zudem über bodentiefe Fenster und damit über wunderbar viel Helligkeit. Die weiteren beiden Zimmer können ideal als Kinderzimmer dienen oder alternativ auch als Ankleidezimmer und Büro bzw. Homeoffice genutzt werden.

Da das Haus teilunterkellert ist, ergeben sich hier weitere praktische Lager- und Stauflächen. Zunächst erreichen Sie eine Art Vorraum, ideal geeignet als Weinkeller oder zum Lagern von Getränken. Über einen angrenzenden Flur gelangen Sie in zwei modernisierte und mit Heizkörpern versehene Kellerräume, die u.a. als Hobbykeller und Vorratsraum genutzt werden können. Zudem ist dem Flur ein praktischer Raum mit vorgerüsteten Anschlüssen für ein weiteres WC abgeteilt, welches nach Einbau von Objekten funktionstüchtig ist.

Daneben verfügt die Liegenschaft noch über ein modernes Hinterhaus, welches ca. 1998 nahe der rückwärtigen Grundstücksgrenze in Massivbauweise erbaut wurde, sich somit auf dem 2. Flurstück befindet, und aktuell über eine befestigte Zuwegung erreichbar ist. Diese Remise ist aktuell nicht zu Wohnzwecken genutzt, verfügt jedoch durch seinen charmanten Grundriss, seine gute Ausrichtung und die autarken Versorgungsleitungen über viel Potenzial. Beheizt werden die Räumlichkeiten elektrisch über Nachtspeicheröfen. Insgesamt versprüht dieses Haus mit seinen ca. 55 m² den Charme eines dänischen "Long Huset". Der Eingangsbereich samt Diele beinhaltet eine abgeteilte Garderobe, daneben ein WC sowie eine vorgesehene Pantry-Küche, jeweils mit Tageslicht. Hieran grenzt der großzügig geschnittene Hauptraum, an welchen sich ein ebenso geräumiger Nebenraum anschließt. Letzterer weist bereits alle Anschlüsse für ein zusätzliches Bad auf. Durch die bodentiefen Fensterflächen mit Zugängen zur sonnigen Terrasse wirken beide Zimmer sehr hell und einladend. Der kleine Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet praktische Lager- und Staufläche.

Zusammen mit der schön angelegten, parkähnlichen Garten- und Grünfläche rund um Haupthaus und Nebengebäude sowie die großen, teils windgeschützten und sonnigen Terrassenflächen avanciert dieser (Außen-)Bereich vielleicht zu Ihrem zukünftigen Familienmittelpunkt auf jeden Fall lässt sich hier die Grillsaison mit einem zünftigen Barbecue sowohl im Familienkreis als auch in großer Runde durchaus zelebrieren!

Lage

BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"

Vor den Toren Bad Segebergs - Die angebotene Liegenschaft befindet sich in idyllischer sowie topologisch attraktiver Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Siedlung der Gemeinde Klein Rönnau im mittleren Osten des beliebten Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein. Es gehört zum Amt Trave-Land und damit ebenso zur Metropolregion Hamburg, in der es mit den Nachbarstädten und Gemeinden sehr gut vernetzt ist. Unweit des bekannten Großen Segeberger Sees, welcher nur wenige Fußminuten entfernt liegt, sowie ebenfalls eingebettet zwischen Ihlsee und Klüthsee samt mannigfaltiger Wander- und Radwege, liegt die gepflegte Immobilie in ruhiger, beschaulicher Lage innerhalb einer Anwohnerstrasse mit Sackgasse. Die Gemeinde gehört zum "Naturpark Holsteinische Schweiz" und damit zum größten der insgesamt sechs Naturparks Schleswig-Holsteins. Möglichkeiten zur sportlichen Ertüchtigung bieten u.a. das moderne "Klüthseecamp Seeblick", eine Kung-Fu Sportschule, das "Venice-Sport- und Freizeitcenter" sowie der Reitstall Kastanienhof. Zahlreiche Vereine (z. B. der SC Rönnau 74) und Verbände sorgen darüber hinaus für ein aktives Gemeinschaftsleben.

Naturnahe, dörfliche Lage und dennoch sehr gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden Klein Rönnau grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Bad Segeberg, mit der sie auch durch den Linienbusverkehr (Linien 410, 411, 7700) verbunden ist. Hier befindet sich ebenfalls der nächste Bahnhof (Neumünster-Bad Oldesloe), der an den Hamburger HVV-Verbund angeschlossen ist. Darüber hinaus führt die Bundesstraße B432 durch die Gemeinde und bringt Sie wahlweise nach ca. 3 Km nach Bad Segeberg oder in lediglich ca. 25 Fahrminuten zum kurzfristig geplanten Strandbesuch an die Ostsee. In Bad Segeberg und somit nach insgesamt ca. 5-10 Fahrminuten - erreichen Sie die nächste Anschlussstelle der Bundesautobahn 21. Darüber hinaus gelangen Sie süd-östlich der Kreisstadt auf die BAB 20 und sind somit auch Richtung Osten perfekt angebunden.

Die umgebende hügelige Landschaft und die romantische Lage zwischen den drei Seen laden geradezu zum beständigen Verweilen ein. Klein Rönnau ist aber nicht allein bei Naturliebhabern begehrt - auch Familien freuen sich über das breite Angebot an Freizeitaktivitäten sowie über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Mittelpunkt des dörflichen Lebens ist das "Haus Rönnau". Hier befinden sich neben dem Kindergarten "Immenhuus" ebenso der SC Rönnau und die Freiwillige Feuerwehr. Neben Fußballfeldern, Tennisplätzen und einem Boule-Platz rund um das Haus Rönnau liegt der nächste Spielplatz nur fußläufig von der Immobilie entfernt. Weiterführende Schulen oder größere Nahversorgungszentren befinden sich im angrenzenden Bad Segeberg.

Sonstiges

Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.

Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1996: DG-Ausbau mit Gauben
1998: Neubau Hinterhaus
2017: Erneuerung Bad
2018: neue Ölheizung mit Warmwasserspeicher
2022: Austausch Bodenbeläge DG
2023: Erneuerung Eingangspodest, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden