Einfamilienhaus, freistehend, in Spangenberg, Garage, Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"..... Sie suchen eine Wohnimmobilie in der Stadt Spangenberg im Neubaugebiet in ruhiger Stadtrandlage?"
"..... dann erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!"
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1976/77 in Spangenberg als Einfamilienwohnhaus auf einem leichten Hanggrundstück mit ca. 765 m² Grundstücksfläche erstellt. Es liegt am Stadtrand in einem reinen Wohngebiet und bietet neben der ruhigen Wohnlage unmittelbare Nähe zur Natur und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten. Die Anordnung der Räumlichkeiten auf einer Ebene sorgt für eine besondere individuelle Gestaltungsmöglichkeit ohne Barrieren. Drüber hinaus ist das Dachgeschoss vollständig als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut worden und auch das Untergeschoss wurde mit weiteren Um-/Ausbauten zu Wohnraum nutzbar gemacht. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in dem Jahr 2009 hinsichtlich Dämmung, Brandschutz und Fenstern nicht nur zum gelegentlichen Wohnen sondern auch zum dauerhaften Wohnen umfunktioniert worden. Mit dem offenen Wohnbereich ist es in ein architektonisch schickes Dachstudio umgewandelt worden und könnte als Homeoffice, bei Trennung von Arbeit und Privatleben, dienen. Die Gebäudeaußenwände des Wohnhauses wurden mit einem mehrschichtigen ca. 10 cm starken Wärmedämmverbundsystem gedämmt und entsprechend fällt auch der Endenergiebedarf dieses Gebäudes mit günstigen 149,8 kWh/(m²-a) aus. Zusätzlich zu all diesen Maßnahmen ist in dem Jahr 2010 eine Photovoltaik-Anlage für ca. 35.000,00 EUR installiert worden. Der jährliche Stromertrag liegt hier bei ca. 800 kWh/kWp, wodurch eine monatliche Einspeisevergütung für Solarstrom in Höhe von derzeit ca. 255,00 EUR anfällt. Nähere Einzelheiten hierzu erläutert Ihnen der Einspeisevergütungsvertrag.
Die eingewachsene Gartenanlage mit seiner sonnigen Terrasse bietet Ihnen dann erholsame Stunden nach Feierabend.
Von dem Eingangsbereich mit Windfang und Diele gelangen Sie in den hellen und freundlich kombinierten Wohn-/Essbereich. Durch die großen Fenster und die Balkontür wird hier eine harmonische Verbindung mit Übergang zur Garten-/Terrassenanlage geschaffen. Blickfang und Highlight ist der in 2005 erstellte hellbeige Kachelofen, welcher in den kalten Jahreszeiten zusätzlich eine angenehme und wohltuende Wärme verbreitet. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass in Küche und Wohnzimmer ein hochwertiger, heller und freundlich anzusehender Marmorfußboden (Marmorplatten) verlegt worden ist.
Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in die funktionell angelegte (Einbau-)Küche und das neu gestaltete und renovierte Gäste-WC.
Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie dann das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das vollausgestattete Bad mit Wanne, WC, Bidet und Doppel-Waschbecken. Die Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Von der Diele aus sind über eine offene Treppenanlage das Dachstudio und das Untergeschoss erreichbar. Das Untergeschoss bietet einen individuell nutzbaren großen Hobbyraum, den Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizungsanlage aus 1997, einer Dusche mit WC, den 3 x 1.500 Liter-Kunststoffheizöltanks sowie den Hauswirtschaftsraum. Weiterhin einen Vorrats-/Lagerraum und ein weiteres Schlafzimmer. Die Raumhöhen sind entsprechend für Wohnmöglichkeiten vorgesehen worden. Die an das Wohnhaus angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor ist von dem Untergeschoss aus zu betreten.
Der maximale Wohnkomfort auf einer Ebene eignet sich hier mit der Wohnfläche von rund 139 m² perfekt für eine kleine Familie - hinzu kommen noch die Wohnraummöglichkeiten im Untergeschoss mit ca. 50 m² und dem Dachstudio mit ca. 51 m², wobei dann insgesamt eine zu nutzende Gesamtwohnfläche von rund 240 m² zur Verfügung steht.
Lage
Infrastrukturell ist die Stadt Spangenberg voll erschlossen. In der Kernstadt sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc.) vorhanden. Die Immobilie selbst liegt quasi am Stadtrand von Spangenberg in guter und begehrter Wohnlage. Darüber hinaus bietet Spangenberg auch außerhalb der Stadtlage weitere interessante kulturelle und geographische Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges
Objektbeschreibung II
Die Außenanlagen, Zu-/Gehwege sind befestigt und gepflastert. Der Schornsteinkopf wurde überarbeitet, verschindelt und mit einer neuen Schornsteinkopfabdeckung aus Edelstahl versehen. Eine SAT-Anlage steht zur Verfügung. Die großzügige Terrasse ist mit hellen Terrassenplatten neu verlegt worden und das Balkongeländer wurde mit Edelstahl neu überarbeitet. Ein überdachter Lagerplatz für z. B. Brennholz und andere Geräte bzw. Gegenstände steht zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet das Haus einen sehr schönen Blick auf die gegenüberliegenden Hügel und landwirtschaftlichen Flächen.
Die aus dem Baujahr stammenden (Mahagoni-)Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden bedürfen allerdings eines Austausches bzw. einer Erneuerung.
Weitere notwendige Renovierungsmaßnahmen sollten für eine handwerklich versierte und geschickte Familie keine allzu großen Probleme darstellen.
Fazit: Rufen Sie uns an - wir zeigen Ihnen gern dieses interessante Haus.