Einfamilienhaus, frisch renoviert und teilsaniert mit kleinem Garten in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf etwa 140 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz für eine Familie und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der kleine, gepflegte Garten hinter dem Gebäude lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich die helle Küche, die genügend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Besonders praktisch ist der direkt neben der Küche liegende Aufbewahrungsraum, der dafür sorgt, dass Sie alles stets griffbereit haben. Von der Küche aus haben Sie einen Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer, das mit Fenstern auf beiden Seiten für eine angenehme Helligkeit sorgt und ausreichend Raum für gesellige Abende bietet.
Rechts vom Flur aus erreichen Sie einen Abstellraum, der ideal für Haushaltsgeräte und als Vorratskammer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den kleinen, aber charmanten Garten, der hinter dem Haus gelegen ist.
Ein weiterer Abstellraum sowie die Waschküche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Wäsche kann somit bequem auf dieser Ebene erledigt werden, ohne in den Keller gehen zu müssen. Direkt angrenzend an den Abstellraum finden Sie das frisch sanierte Gäste-WC mit Tageslicht, das modern und hell gestaltet wurde.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, die vielseitig genutzt werden können. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Das angrenzende Kinderzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet genug Raum zum Spielen und Lernen. Der dritte Raum eignet sich als Büro oder Gästezimmer, je nach Bedarf.
Das sanierte Tageslicht-Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl mit einer Dusche mit Echtglas-Kabine als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Dachgeschoss: Der Dachboden des Hauses bietet zusätzliches Potenzial für den Ausbau. Das Satteldach sorgt dafür, dass trotz Dachschrägen eine großzügige Fläche mit Stehhöhe zur Verfügung steht.
Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller bietet mit einer Deckenhöhe von etwa 1,70 Metern zusätzlichen Stauraum.
*Energieausweis ist in Vorbereitung
Ausstattung
Das massiv aus Bruchsteinen errichtete Haus wurde in den letzten Monaten umfassend saniert und renoviert, sodass es nun in modernem Glanz erstrahlt.
Das Dach wurde vollständig erneuert und mit einer Dämmung ausgestattet, die den Wärmeschutz des Hauses erheblich verbessert. Die neue Dacheindeckung mit robusten Dachpfannen sorgt für eine lange Lebensdauer.
Alle Fenster des Hauses wurden durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, die sowohl eine bessere Isolierung als auch einen erhöhten Schallschutz bieten. Eine neue Haustür sowie die Tür zum Garten wurden ebenfalls neu eingebaut.
Die Elektrik des Hauses wurde komplett erneuert. Dies umfasst sowohl die Verlegung neuer Leitungen im gesamten Haus als auch die Installation eines modernen Sicherungskastens.
Heizung und Warmwasser: Eine neue Gas-Zentralheizung wurde installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Beheizung des Hauses sorgt. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.
Das Gäste-WC und das Tageslichtbad im Obergeschoss wurden ebenfalls komplett saniert. Neue Wasser- und Abwasserleitungen sind verlegt und die Wände wurden modern weiss gefliest.
Böden und Innentüren: Die Küche und das Wohnzimmer sind mit ansprechend dunkelgrauen Fliesen ausgestattet, die nicht nur ästhetisch, sondern auch pflegeleicht sind. Die Innentüren wurden passend dazu in einem abgestimmten Farbton neu gestrichen. In den Schlafräumen im Obergeschoss wurde Laminatboden in einem warmen Farbton verlegt.
Lage
Das Objekt befindet sich in Hachenburg-Altstadt zentral nur etwa 1 Kilometer von der Altstadt entfernt.
Hachenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Westerwaldkreis mit etwa 6250 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur.
Es gibt einen Kindergarten in 500 Metern Entfernung, zwei Grundschulen und Realschule Plus, sowie eine Fachoberschule. Auch ein Krankenhaus und ein eigener Bahnhof in 1 Kilometer Entfernung sind ortsansässig.
In Hachenburg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Post und Bank, Ärzte und Apotheken, Gastronomie Betriebe, Schwimmbad, Kino, Sporthalle und Stadion.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie nach circa 50 Kilometern.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 450.00, Distanz zur Grundschule: 100.00, Distanz zur Realschule: 900.00, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 1.00