Einfamilienhaus + Gewerbe - Vielseitiges Mehrzweckgebäude mit großem Potenzial, ideal für Investoren
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses beeindruckende Mehrzweckgebäude vereint ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem etablierten Gewerbe, das derzeit für Tanzveranstaltungen genutzt wird. Der Charakter des Hauses verbindet sowohl Privatsphäre als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem rund 1.000 Quadratmeter großen Grundstück mit vielen weiteren Optionen für die Zukunft.
Bereits vorliegende Bauanfragen sehen einen Umbau des Gebäudes in eine Anlage für "Betreutes Wohnen" mit insgesamt 26 Wohneinheiten vor. Dabei sollen die Tanzveranstaltungen nicht vollständig entfallen, sondern auf die Südseite des Gebäudes verlagert werden. Eine Aufstockung auf vier Vollgeschosse muss hierbei gewährleistet werden. Hierfür liegt bereits eine Ermittlung der möglichen Kosten (aus 2006) sowie eine Grundrissanpassung vor, die einen reibungslosen Umbau voraussetzen. Alle Unterlagen, auch zu bisherigen Umbauten, liegen vor und können nach einem erfolgreichen Verkaufsabschluss übergeben werden.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein großer und wunderschön gestalteter Tanzsaal, der durch seine außergewöhnliche Raumhöhe beeindruckt und zahlreiche Möglichkeiten für Veranstaltungen bietet. Der Saal ist durch einen Aufenthaltsraum und ein Clubzimmer ergänzt, die derzeit für Events genutzt werden. Alle öffentlichen Räumlichkeiten, einschließlich der sanitären Anlagen, eines Gästezimmers mit Duschbad und der öffentlichen WCs, sind auf der Westseite des Erdgeschosses angeordnet.
In der Mitte des Gebäudes befinden sich Personalräume, darunter Küchen sowie sanitäre Einrichtungen. Ein zweites Clubzimmer sowie ein Aufenthaltsraum komplettieren das Angebot und bieten Platz für unterschiedlichste Veranstaltungen oder zukünftige Nutzungen.
Über einen separaten Eingang auf der Ostseite gelangen Sie in den privaten Bereich des Einfamilienhauses. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit seinen sieben Wohnräumen, zwei Tageslichtbädern und zwei voll ausgestatteten Küchen ausreichend Platz für eine große Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Eine vollständige Sanierung des Wohnhauses erfolgte zuletzt 1995, wobei auch der Keller teilweise ausgebaut wurde.
Die Wohnfläche von rund 700 Quadratmetern verteilt sich großzügig über das Gebäude und ermöglicht individuellen Gestaltungsfreiraum für zukünftige Bewohner. Das Wohnhaus bietet durch den separaten Zugang absolute Privatsphäre, selbst bei paralleler Nutzung der gewerblichen Räumlichkeiten.
Das weitläufige Grundstück umfasst einen großen Innenhof, der sowohl als Parkplatz als auch als Grünfläche genutzt werden kann. Mindestens vier Außenstellplätze und eine Garage bieten genügend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1990 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet.
Lage
Mücheln, idyllisch gelegen im Herzen des Geiseltals in Sachsen-Anhalt, bietet eine einzigartige Kombination aus Naturnähe, historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Geiseltalsees, des größten künstlich angelegten Sees Deutschlands, der durch die Renaturierung eines ehemaligen Braunkohletagebaus entstanden ist. Mit seiner reizvollen Landschaft, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der guten Anbindung an größere Städte hat sich Mücheln zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort entwickelt.
Der Geiseltalsee ist das Zentrum der Region und lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Ob Segeln, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Uferpromenaden - der See bietet für Naturliebhaber und Wassersportler gleichermaßen attraktive Freizeitmöglichkeiten. Rund um den See gibt es gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die die reizvolle Umgebung erschließen. Die malerische Weinlandschaft der Region Saale-Unstrut, die sich in unmittelbarer Nähe erstreckt, zieht zudem Weinliebhaber und Touristen an.
Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Mücheln über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der Stadt oder sind schnell erreichbar. Die nächste Grundschule (Grundschule "Geschwister Scholl") ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Sekundarschule "Unteres Geiseltal" in Braunsbedra) rund 5 Kilometer entfernt. Die nächstgrößeren Städte wie Merseburg, Halle (Saale) und Leipzig sind mit dem Auto in etwa 30 bis 45 Minuten zu erreichen. Über die Autobahnen A38 und A9 sowie den nahegelegenen Bahnhof Mücheln (Geiseltal) ist die Region hervorragend angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren.
Dank der idyllischen Lage am Geiseltalsee, der naturnahen Umgebung und der guten Infrastruktur bietet Mücheln eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Region entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnort, der naturnahes Leben mit den Vorteilen städtischer Infrastruktur verbindet. Zudem lockt die Nähe zu den aufstrebenden Städten Leipzig und Halle junge Berufstätige und Pendler an, die den ruhigen Charme des Geiseltals zu schätzen wissen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mücheln (Geiseltal), Arthur-Scheibner-Str. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Mücheln (Geiseltal) - Stadt (circa 500 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995