Einfamilienhaus, großes Grundstück 1505m2 (ggf. teilbar), in hervorragender Wohnlage - ohne Käuferprovision
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
*SEHR RUHIGE WOHNLAGE!
*GUTE VERKEHRSANBINDUNG!
In Geretsried, nur ca. 35 km südlich von München, ist das Grundstück unweit zur Natur zu Wäldern und zur Isar in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage nur etwa 1,5km südlich des Stadtzentrums. Nah zur Bundesstraße B11 (etwa 500m) und unweit zur Autobahn A95 (etwa 3km) ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind ebenso ganz in der Nähe. Die Haltestelle zur S-Bahn S7 ab Wolfratshausen nach München ist schnell erreicht, der Ausbau der Strecke nach Geretsried geplant.
Mit der Stadt Geretsried, zwischen München und den Alpen gelegen, erhalten Sie großen Wohn- und großen Freizeitwert. Sie finden Bademöglichkeiten oder Rad- und Wanderwege z.B am Starnberger See (10km) oder Münsinger Badestrand (15km), am Kochelsee (33km) oder am Walchensee (35km). In den Bergen (z.B. Garmisch, Mittenwald ..) sind Sie nach nur etwa 60min Anfahrt zum Wandern, Skifahren oder für kurze Urlaube in den dortigen Wellnesshotels.
*TOLLE INFRASTRUKTUR IN GERINGER REICHWEITE!
Die junge aufstrebende Stadt Geretsried mit etwa 26000 Einwohnern zeigt eine hervorragende Infrastruktur. Zoomen Sie eine Landkarte: Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Einrichtungen und Dienstleister werden in den Kartenausschnitten ab unseres Standorts in kurzer Entfernung (innerhalb 2km), gezeigt:
*Cafe und Konditorei (800m)
*Bäckerei und Metzgerei (innerhalb 1000m)
*namhafte Discounter: Kaufland, Edeka, Aldi, Lidl, Penny ..
*Gasthof und Ristorante (deutsch, griechisch, türkisch, italienisch, ...)
*Rathaus (1,8km), Festplatz (600m), Hallenbad (550m),
*Sportverein (900m), Eisstadion (700m), Sportparcours (700m),
*Spielplätze, Fitness und Squash (1,5km).
*Gymnasium (750m), Realschule (700m), Grundschule (1,3km),
*Kindergarten und Kita`s,
*diverse Ärzte, Zahnärzte, Apotheken
*Kirche, Banken, Frisöre, Getränkemarkt,...
*Auch Tierärzte (1,9km)
ALLES DA!
Sonstiges
HAUSVERKAUF m. 1505m2 GRUND
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück mit Doppelgarage und Gartenhaus in sehr guter Wohnlage in Geretsried!
Das Grundstück mit insgesamt 1505m2 Fläche ist teilbar. Je nach Aufteilung würde sich der Kaufpreis entsprechend reduzieren. Über einen Teilverkauf können wir sprechen.
Das Haus ist im Jahr 1960 in massiver Steinbauweise gebaut und voll unterkellert worden. Der sehr große Garten bietet Gartenliebhabern Gestaltungsfreiheit, ein Teich ist inmitten des Grundstücks, mit einigen Bäumen bewachsen, ein Gartenhaus am Grundstücksrand. Eine Doppelgarage mittig getrennt für zwei Fahrzeuge und dahinter ein separater Raum (zB für Räder, Reifen, Werkzeug o.ä.) stehen als weitere Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Das Haus ist in gutem Gesamtzustand und teilsaniert - zB Heizung aus 2022, Kunststofffenster 2006/2007, Dach in 2010, teilweise Innenanstrich in weiß in 2024.
Mit einigen Renovierungsarbeiten wird das Haus wieder frisch und mit einer energetischen Sanierung (ggf. Dämmmaßnahmen, o.ä.) für die Zukunft gerüstet. Über einen entsprechenden Sanierungsfahrplan, sprechen wir gern bei einer Besichtigung.
TEILUNG DES HAUSES IN ZWEI WOHNUNGEN
Mit dem direkt nach Hauseingang liegenden Treppenhaus, ist die Gesamtfläche in Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) getrennt und durch die Raumaufteilung (auch für Bad/WC und Küche) in zwei Wohnungen trennbar. Die Wohnflächen sind je Geschoss 63,5m2 zzgl. Terrassen zzgl. Wintergarten zzgl Balkon.
Sowohl im EG also auch im OG sind jeweils eine Diele/Flur zu den zwei Zimmern, eine Wohnküche, ein Bad und eine Garderobe/Abstellplatz und jeweils ein Wintergarten. Wie gewöhnlich haben wir im EG Terrassen zum Garten, so ungewöhnlich ist im OG ein Balkon mit einer Ausgangsmöglichkeit zu einem erderhöht liegenden Freisitz auf dem Grundstück. Eine hübsche Besonderheit, die je nach Nutzungswunsch des großen Anwesens ggf. bleiben kann.
ABTEILUNG UND NEUBEBAUUNG (nach §34 BauGB),
GGF. VERKAUF DES ABTEILBAREN GRUNDSTÜCKS:
Die Position des Hauses ist im vorderen Teil des Grundstücks und würde ggf. zudem ermöglichen, den hinteren Bereich abzuteilen und zu bebauen. Dabei wären die örtlich geltenden Satzungen für Begrünung und Baumschutz einzuhalten. Unter Beachtung der Stellplatzordnung (z.B. ab 60m2 Wohnfläche mit 2 Stellplätzen), der notwendigen Zufahrtsregelungen und der jeweilig geltenden Satzungen zB für Begrünung u. Baumschutz, gibt das Grundstück für die Bebauung noch ausreichend Platz.
Nach Erhalt des Einfamilienhauses und Grundstücksteilung wäre der hintere Teil als Baugrund veräußerbar. Gern unterstütze ich mit mir bekannten Teilgrundstückinteressenten!
CHANCE FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSGEMEINSCHAFTEN WOHN(T)RÄUME ZU SCHAFFEN:
Für Familien, die ggf in mehreren Generationen zusammen leben wollen, oder auch für Wohngemeinschaften gleicher Generation ist die Aufteilung des Hauses und die Möglichkeit im großen Grundstück noch etwas zu bauen, eine gute Gelegenheit ihre individuelle Wohnsituation zu errichten!
IHRE KONTAKTANFRAGE
Nutzen Sie gern das hier von den Plattformen immowelt/immonet angebotene Kontaktformular (Button -Anbieter kontaktieren-). Bitte teilen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.
Nach Ihrer Kontaktanfrage besprechen wir uns telefonisch und Sie können weitere Informationen/Fotos/Grundrisse erhalten. Halten Sie dazu Ihre Fragen bereit. Gern biete ich Ihnen ein Besichtigung an. Wäre schön, wenn wir Ihre geplante Nutzung passend machen könnten. Freue mich auf unseren Austausch.
ANMERKUNG - HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Anmerkung:
Eine Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten.
Haftungsausschluss:
Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen.
GELDWÄSCHE
Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit.
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Gerne bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an und unterstützen Sie mit kundenorientierten Lösungen - Hand drauf!
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JÖRG SEEFRIED
Diplom-Betriebswirt (FH)
M.P.M. (G-Wash.-Univ)
Mobil: 0179 / 68 98 250
Email: [email protected]
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung