Einfamilienhaus Güstrow BJ 2011 - 4 Zimmer /PV /Wärmepumpe /Doppelgarage /Carport /Kamin /Gäste-WC
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
UPDATE: 549.000 EUR /// Einen gesamten Überblick der Immobilie als PDF unter "www.kurzlinks.de/EFH-Guestrow549" (Beschreibung und noch mehr ausführliche Bilder und Ansichten zu allen Räumen als PDF) - ! Bitte keine Kontaktaufnahme von Maklern ! - der Verkauf erfolgt privat!
Das massiv gemauerte Haus befindet sich in einem nach der Wende neu erschaffenen Wohngebiet am Rande der Barlachstadt Güstrow und wurde 2011 erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von 800 m² und ist komplett eingefriedet. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Vorgarten, eine Stein-Terrasse und ein Gewächshaus. Außerdem finden PKW und Fahrräder in einer großen Doppelgarage, sowie dem Carport, reichlich Platz. Das Wohngebäude erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen sehr geräumigen Dachboden mit einer Ausbaureserve von 30 m². Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Gebäude ist zudem mit einer 12 kWp großen Photovoltaikanlage ausgestattet, welche die moderne Wärmepumpe des Hauses versorgt. Diese kann nicht nur zum Heizen genutzt werden, sondern das Haus im Sommer auch kühlen und ganzjährig den gesamten Wohnbereich mit Frischluft (Lüftungsanlage) versorgen. Zwei unterirdische Regenwassertanks mit jeweils 5.000 L Volumen stehen dem Haus ebenfalls zur Verfügung, sowie ein Außenwasserhahn zur Versorgung des Grundstücks und ein Mähroboter.??
Der untere Wohnbereich ist hell und offen gestaltet. Vom Wohnzimmer, Essbereich und Küche aus, ist der großzügige Terrassenbereich direkt erreichbar. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, sowie ein einladender Eingangsbereich der auch die Garderobe beherbergt. Die Terrasse ist in Richtung Süd-Westen ausgerichtet und bietet schönen Sommerabenden zur Erholung oder Gästen jederzeit ausgiebig Platz.
Zum Haus gehört eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, vielseitigen Stauräumen und einem Dunstabzug mit Abluft nach außen. Die offen gestaltete Küche geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über, verbunden durch einen modernen Kamin.
Eine helle Galerie ist der Mittelpunkt des Obergeschosses, in der sich auch das gehobene Haupt-Bad befindet, ausgestattet mit einer Wanne und großzügiger Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zudem auch noch 3 weitere Räume die als Kinder-, Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Eine Fußbodenheizung ist in beiden Etagen verbaut und ein Glasfaser-Internet-Anschluss ist vorhanden.
Neben der Küche können auch weitere Teile der hochwertigen Inneneinrichtung nach Absprache mit übernommen werden. Alternativ ist anstelle eines Kaufs auch eine Vermietung denkbar.
Das Inventar kann nach Absprache teilweise übernommen werden, Kaufkosten trägt der Käufer, idealer Zeitpunkt der Übergabe wäre Ende 2024 / Anfang 2025
Ausstattung
Gäste-WC /// Hauswirtschaftsraum /// Terrasse /// Doppelgarage 54 m² /// Carport 30 m² /// EBK /// Photovoltaik 12 kWp incl. Einspeisung für 28 Cent bis 2031 /// Wärmepumpe mit Kühlung und Lüftung /// Fußbodenheizung /// Glasfaser //// 2 x 5000 Liter Regenwassernutzung unterirdisch /// Mähroboter /// Gewächshaus
Das Inventar kann nach Absprache teilweise übernommen werden, Kaufkosten trägt der Käufer.
Lage
Güstrow, eine charmante Stadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns, mit rund 28.500 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und Kreisstadt des Landkreises Rostock, besticht durch ihre reiche Geschichte und malerische Altstadt. Gelegen etwa 40 Kilometer südlich von Rostock, bietet Güstrow eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die Stadt ist bekannt für das imposante Renaissance-Schloss, die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und das Ernst Barlach Museum. Die umliegenden Seen und Wälder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und machen Güstrow zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturfreunde und Pendler.
Größter Arbeitgeber in der Stadt sind die KMG Kliniken Güstrow, seit 1991 ist die Stadt zudem Sitz der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Der Landkreis Rostock, in dem sich Güstrow befindet, zeichnet sich durch seine vielfältige Landschaft und die Nähe zur Ostsee aus. Mit einer Küstenlinie von über 60 Kilometern bietet der Landkreis zahlreiche Strände, idyllische Fischerdörfer und touristische Highlights wie das Seebad Warnemünde. Das Hinterland ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und dichten Wäldern, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen. Der Landkreis Rostock verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise - historische Städte wie Bad Doberan mit dem berühmten Münster und modernen Einrichtungen in der Hochschulstadt Rostock schaffen ein abwechslungsreiches Lebensumfeld. Durch die hervorragende Verkehrsinfrastruktur, einschließlich der Autobahnen A19 und A20 sowie des Flughafens Rostock-Laage, sind sowohl die Landeshauptstadt Schwerin als auch die Metropolregionen Hamburg und Berlin gut erreichbar.
Für Naturfreunde bieten die nahegelegenen Inselseen und der Natur- und Umweltpark Güstrow ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Güstrower Inselseefest und regelmäßige Veranstaltungen in der Altstadt sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche Erlebnisse. Ob Kultur, Natur oder aktive Freizeitgestaltung - Güstrow hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
Für den Haushaltsbedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichen. Auch die Feinschmecker kommen nicht zu kurz. Im Kurhaus am Inselsee oder in der "Wunderbar" bekommen Sie zahlreiche Produkte, frisch aus der Region.?Für die Power-Shopper ist die Innenstadt von Rostock in lediglich 20 min. zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges Übergabe ideal Ende 2024 / Anfang 2025, Einen gesamten Überblick der Immobilie als PDF unter "www.kurzlinks.de/EFH-Guestrow549" (Beschreibung und noch mehr ausführliche Bilder und Ansichten zu allen Räumen als PDF) - ! Bitte keine Kontaktaufnahme von Maklern ! - der Verkauf erfolgt privat! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen