Einfamilienhaus idyllisch gelegen auf Traumgrundstück mit See in Wagenfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus am Ortseingang von Wagenfeld bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.728 m² zu gestalten. Das Highlight ist der eigene See, der dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre verleiht. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder kreative Umbauideen.
Ein besonders erwähnenswertes Merkmal ist die hervorragende Energieeffizienz. Der Verbrauchsausweis weist eine Energieeffizienzklasse A aus, was auf eine solide energetische Bausubstanz hinweist. Somit bietet das Haus trotz seines Baujahrs eine hervorragende Grundlage für moderne Wohnansprüche. Die vorhandene Stromspeicherheizung kann bei Bedarf durch eine energieeffiziente Gasheizung ersetzt werden, da der Gasanschluss bereits vorhanden ist.
Renovierungspotenzial:
Um das Haus zu einem wahren Schmuckstück zu machen, wären Modernisierungsarbeiten an den sanitären Anlagen empfehlenswert. Das Gäste-WC und die beiden Vollbäder stammen aus dem Baujahr 1979 und bieten Potenzial für eine stilvolle Erneuerung. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Raumkonzept die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus (evtl. genehmigungspflichtig) umzubauen - ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit modernem Specksteinofen und Zugang zur Terrasse, Küche, Esszimmer, ein Zimmer (als Schlafzimmer oder Büro nutzbar), Gäste-WC, Dusch-/Badezimmer
Dachgeschoss:
Drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Abstellraum
Keller:
Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ausstattung
Ausstattung und Highlights:
- Energieeffizienzklasse A (laut Verbrauchsausweis) - solide energetische Bausubstanz
- Sanitäre Anlagen aus dem Baujahr - ideal zur Renovierung
- Stromspeicherheizung (Gasanschluss vorhanden)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Außenjalousien an den Fenstern
- moderner Specksteinofen im Wohnzimmer
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Großzügiges Grundstück mit eigenem See
- Garage und Vollkeller
- Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzubauen (ggf. genehmigungspflichtig)
- Schuppen
Lage
Das Haus liegt am Ortseingang von Wagenfeld, einer ruhigen, ländlichen Gegend mit viel Natur und hoher Lebensqualität. Die Bushaltestelle ist fußläufig von der Haustür erreichbar.
Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten zur Naherholung, mit weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Moorlandschaften, Bächen und zahlreichen Wanderwegen, die zum Entspannen und Erkunden einladen. Wagenfeld hat eine hervorragende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs mit kurzen Wegen zu Ärzten, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr.
Für Berufspendler und Ausflüge sind die Städte Diepholz, Minden und Osnabrück gut erreichbar, was für eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3