Einfamilienhaus im Herzen von Merzenich: Lichtdurchflutet, großzügig und voller Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwei Ebenen voller Potenzial in idyllischer Lage von Merzenich
Dieses einzigartige und großzügige Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Merzenich, umgeben von Natur mit besten Anbindungen nach Köln, Aachen und Bonn. Auf 260 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei beheizte Etagen, wurde es 1965 im Bungalowstil in Massivbauweise gebaut und bietet auf einem 796 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Home-Office, künstlerische oder gewerbliche Zwecke. Der Eingangsbereich führt über ein Gäste-WC zu drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Das Herzstück des Hauses ist der sonnige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und Zugang zur Südwestloggia. Die angrenzende Küche lässt sich bei Bedarf zu diesem Bereich hin öffnen.
Die hohen Decken und hellen Räume entfalten im gesamten Obergeschoss eine großzügige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Südlage der Loggia sorgt für sonnige Nachmittage und Sonnenuntergänge mit einem unverbaubaren Blick in den grünen Garten, der mit altem Baumbestand beeindruckt.
Das Souterrain nutzt die Hanglage geschickt und umfasst weitere ca. 100 m² an wohnlich ausgebauten Räumen sowie diverse Nutzflächen. Hinten ebenerdig, mit eigenem überdachtem Eingang und direktem Zugang zum Garten bietet diese Ebene perfekte Bedingungen für zusätzliche Wohnräume. Hier finden sich zwei derzeit als Gästezimmer genutzte Räume, ein Badezimmer, eine voll funktionsfähige Sauna sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Ein zur Gartenseite gelegenes Arbeitszimmer bietet Blick und Austritt auf das Grundstück.
Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten, die Einfahrt und den weitläufigen Garten mit beheizbarem Pavillon sowie vier Garagen. Der Hof- und Gartenbereich lässt sich gewerblich nutzen oder umgestalten.
Mehr Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé welches Sie bei einer Anfrage erhalten.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
. 126 m² Wohnfläche nur im Erdgeschoss mit 5 Zimmern
. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang Südwestausrichtung von ca. 36,5 m²
. Offener Essbereich von ca. 12,2 m ²
. 3 Schlafzimmer
Kinderzimmer : 13,89 ca. m² . Kinderzimmer ca. 10,08 m² . Elternschlafzimmer ca. 17,25 m²
. Massiver Parkettboden in der gesamten oberen Etage
. Gäste-WC
. Geräumiger Flur und Ankleidebereich ca. 15,37 m²
. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ca. 7,79 m²
. Separate Küche (mit Möglichkeit zum Öffnen in den Wohnbereich) ca. 10,7 m²
Souterrain:
. Über 100 m² wohnlich ausgebauter Raum
. Separater Eingang
. 2 Gästezimmer
Gästezimmer links ca. 16,42 m² . Gästezimmer rechts ca. 13,23 m²
. Zimmer mit direktem Gartenzugang ca. 17 m² kann zum Flur hin geöffnet werden
. Badezimmer mit Dusche
. Voll funktionsfähige Sauna, kann zum Gartenzimmer und Flur hin geöffnet werden
. Hauswirtschaftsraum ca. 12 m²
. Heizungsraum und Raum für Öltank
Außenbereich:
. Gewerbe- oder Hobbyraum im Garten
. 3 Garagen + große Garage an der Hausseite
Ausstattung
Zur hochwertigen Ausstattung zählen massive Holztüren, teilweise als elegante Doppelflügeltüren mit facettierten Glaseinsätzen gestaltet. Die großzügigen Fensterfronten, teils 1981 und 2017 erneuert, lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick in den privaten Garten. Die Panoramafenster im Wohnzimmer eröffnen zudem einen unverbauten Blick ins Grüne. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. In der gesamten oberen Etage liegt massiver Parkettboden, der aktuell durch Teppich geschützt ist. Durch die Hanglage ist das Haus zur Gartenseite hin vollständig freigelegt, während Lichtschächte an der Vorderseite für viel Tageslicht im Souterrain sorgen.
Lage
Merzenich - Wo Idylle auf perfekte Anbindung und Lebensqualität trifft
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage nahe der Kreisstadt Düren, nur etwa 5 km entfernt. Diese aufstrebende Ortschaft besticht durch hohes Entwicklungspotenzial
und moderner Infrastruktur, umgeben von weitläufigen Feldern und Naturpfaden, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Dank der direkten Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie schnell die Städte Köln und Aachen. Die Autobahnen bieten zusätzlich eine optimale Verbindung nach Köln, Bonn, Düsseldorf und ins Dreiländereck, während das Naherholungsgebiet Eifel in kurzer Zeit erreichbar ist.
Merzenich überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungsangeboten umfasst. Zur medizinischen Versorgung stehen eine Apotheke, Arztpraxen und ein Physiotherapiezentrum zur Verfügung. Verschiedene Restaurants,
eine Eisdiele und ein Café bereichern das gastronomische Angebot.
. Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Autobahn: A4 in ca. 5 Minuten erreichbar
Köln: ca. 20 Minuten durch die bevorzugten süd-westlich gelegenen Stadtteile: Lindenthal, Müngersdorf, Ehrenfeld etc.
Aachen: ca. 28 Minuten mit dem Auto
. Öffentlicher Nahverkehr:
Bahnhof Merzenich: ca. 1 km entfernt, Fußweg über Felder oder Pendlerparkplatz
Zug nach Köln Hbf: ca. 20 Minuten
Buslinien: 209, 227, 229, SB 35
Flughafen Köln/Bonn: ca. 50 km, ca. 35 Minuten mit dem Auto
. Nahversorgung und Bildung:
Supermärkte und Geschäfte: REWE, ALDI, Netto, in wenigen Gehminuten erreichbar
Grundschule und Kindergärten: ca. 1-2 km
Weiterführende Schulen: in Düren, ca. 10 Minuten mit dem Auto
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Mehr Infos unter www.immobilen-company.net
Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen