Einfamilienhaus im Landhausstil und Einliegerwohnung in hervorragender Lage von Warstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 2004 vereint großzügigen Wohnraum, gehobene Ausstattung und moderne Technik auf über 300 m² Wohnfläche.
Das Haus überzeugt durch eine harmonische Architektur und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Stil perfekt kombinieren. Mit der hinzugefügten Einliegerwohnung bietet das Haus zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Gäste oder als Arbeitsbereich.
Das großzügige Grundstück mit über 2.000 m² bietet viel Platz und beeindruckt durch seine Lage auf einem sanften Berghang. Von hier aus genießen Sie eine unverbaubare, freie Sicht in Richtung Warstein.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seinen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten Landhausküche.Von hier aus gelangen Sie direkt in den 2023 angelegten Wintergarten oder auf den Balkon, die beide einen schönen Blick ins Grüne bieten und zu entspannten Momenten einladen. Ein Arbeitszimmer mit Stadtblick und angrenzendem Badezimmer vollenden das Erdgeschoss. Ein Highlight im Wohnbereich ist der freistehende Kaminofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch eine stilvolle Ergänzung zur Einrichtung darstellt.
Im Souterrain befinden sich klassische Kellerräume mit ausreichend Stauraum und Nutzfläche sowie die lichtdruchflutete Einliegerwohnung mit einer Größe von etwa 65 m².
Die Einliegerwohnung ist mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad ausgestattet. Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist der eigene Eingang sowie die private Terrasse.
Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich der Familie. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, die durch ihre freundliche Gestaltung und großen Fenster ein angenehmes Raumklima schaffen. Das klimatisierte Elternschlafzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über einen integrierten Ankleidebereich, der viel Stauraum bietet und die Raumaufteilung besonders komfortabel macht. Das Hauptbad auf dieser Etage ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als zusätzliches Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Home-Office - hier haben Sie die Freiheit, die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Insgesamt bietet der Grundriss dieses Hauses eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Mit einem offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, einer vollständig ausgestatteten Einliegerwohnung im Souterrain und vielseitigen Wohnräumen in den oberen Etagen verbindet dieses Haus Funktionalität und Komfort auf ideale Weise.
Haben Sie Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung? Das Team von Paluch & Partner steht Ihnen gerne mit fachkundiger Beratung zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
. Hervorragende Infrastruktur und Anbindung
. Ca. 2107 m² Kaufgrundstück
. Weiteres Baugrundstück vorhanden
. Einliegerwohnung mit Küche und eigener Terrasse
. Ca. 315 m² Wohnfläche
. 9 Zimmer
. Freistehender Kaminofen per App Steuerbar
. PV-Anlage 2023 7,8 Kw
. Junges Baujahr 2004
. Gasbrennwert von 2004
. 2-Fach Wärmeschutzverglasung
. Teilweise elektrische Rollos
. Hochwertige Klinkerfassade
. 3 voll ausgestattete Bäder
. Einbauküche inkl. E-Geräte
. Terrasse inkl. Wintergarten von 2023
. Zwei Klimaanlagen von 2023
. Garage und Carportplatz am Haus
. Stellplatz direkt am Haus
Lage
Warstein ist eine Mittelstadt im Kreis Soest, zurzeit leben hier rund 26.000 Einwohner.
In ein paar Minuten von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie mit dem Fahrzeug das Zentrum von Warstein.
Wohnqualität in einem dörflich geprägten Umfeld zu genießen, heißt aber nicht auf wesentliche Infrastruktureinrichtungen verzichten zu müssen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeit sowie Banken sind in wenigen Minuten erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bestehend aus 9 Ortsteilen bietet Warstein dem Besucher abwechslungsreiche landschaftliche Reize: die Stadt ist umgeben von weiten Waldflächen in einem sanft bergigen Erholungsgebiet.
Die südlichste Gemeinde im Kreis Soest ist ein starker Wirtschaftsraum in Südwestfalen, mit Unternehmen, die ihre Produkte in die ganze Welt exportieren und Innovationen vorantreiben. Die nächsten Bahnhöfe mit Personenverkehr befinden sich in Meschede (21km), Soest (25 km) und Lippstadt (22km) der Warsteiner Bahnhof wird nur noch für den Güterverkehr genutzt.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Keine vorhanden, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 30.80, Distanz zur Autobahn: 10.50, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.60
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden