Einfamilienhaus im Münchener Osten mit sehr guter Anbindung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in München Ramersdorf-Perlach und steht ab dem 01.01.2025 als Mietobjekt zur Verfügung. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine Lage als “Eckgrundstück” mit toll angelegtem Garten. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen oder Parkett. Das Haus verfügt gesamt über 225m² Wohnfläche und hat eine Grundstücksgröße von 556m² . Im 1.OG befindet sich ein Raum mit kleinem Waschbecken, welcher optimal zu Gewerbezwecken (Physiopraxis etc.) genutzt werden kann. Die gewerbliche Nutzung ist auch in anderen Räumen vorstellbar (Dachgeschoss oder Souterrain). Zum schönen Garten gehört eine Terrasse sowie ein großer Schuppen, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann. Die Garage mit automatisch öffnenden Rolltor mit 24 m² ist vom Garten aus begehbar. Der Keller verfügt über einen Hobbyraum mit ausgebauten Bad ( 2016) sowie ein Raum mit Küchenzeile und separatem Eingang. Ein Highlight des Objektes ist der Ausbau des Wohnzimmers, welcher durch eine Fensterfront besticht und ein Wintergarten Flair hervorruft. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer großem Wohnküche auch ein Kachelofen welcher das gesamte Haus großzügig beheizen kann. Gesamt befinden sich im Haus drei vollwertige Bäder sowie ein Gäste WC im Eingangsbereich. Die Eigentümer sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert, mit Mietern , welche sorgsam und pfleglich mit dem Haus umgehen. In den Nebenkosten enthalten sind: Kosten für Entwässerung, Grundsteuer, Müllabfuhr, Schornsteinfeger und die Wohngebäudeversicherung.
Lage
Die Uppenbornstraße befindet sich im Stadtteil Perlach im Südosten Münchens, einer der ältesten und zugleich familienfreundlichsten Gegenden der Stadt. Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Uppenbornstraße liegt in einem besonders ruhigen und sicheren Teil dieses Stadtteils, ideal für Menschen, die in der Großstadt wohnen, aber dennoch einen Rückzugsort mit viel Lebensqualität suchen. • Infrastruktur: Die Uppenbornstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen zu den S-Bahn-Stationen Perlach und Neuperlach Süd bieten. Letztere bietet Anschluss an die U5 sowie an diverse Regionalbuslinien. • Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Das PEP Einkaufszentrum (Perlacher Einkaufs Passagen) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften. • Bildung und Kinderbetreuung: Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die in der Nähe liegen. Auch Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. • Freizeit und Natur: Die Lage bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter den Ostpark und die weitläufigen Grünzüge entlang des Hachinger Bachs. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. • Die Uppenbornstraße liegt verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an die B2R (Mittlerer Ring) und die A8, die in Richtung Salzburg führt. Auch die A99 als Umfahrung Münchens ist schnell zu erreichen. • Für Radfahrer und Fußgänger gibt es ein gut ausgebautes Wegenetz, das sichere und angenehme Fortbewegung ermöglicht.