Einfamilienhaus in Alleinlage bei Neutrebbin - Mit Pferdehof, Scheune, Pool, Garage, Keller u.v.m.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT
+ Einzigartiges Anwesen in idyllischer Alleinlage nahe Neutrebbin
+ Umfassend ausgestatteter Pferdehof inkl. Naturreitplatz, Waldpaddock, Offenställen u.v.m. für Ihre acht oder mehr Pferde
+ Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und flexiblen Nutzungsmöglichkeit für Ihre Bedürfnisse
+ Hervorragende Ausstattung für Ihren Wohnkomfort: Einbauküche, zwei Kamine, Klimaanlage u.v.m.
+ Viel Stauraum im Keller, Anbau und auf dem Kaltdachboden
+ Riesiges Grundstück mit Swimmingpool, Teich u.v.m.
+ Gute Infrastruktur und einzigartig naturnahe Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 liegt an einer Landstraße und ist von weiten Feldern umgeben. Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune mit fünf Räumen und einer Garage. Das 7.660,00 m² große Grundstück bietet einen Swimmingpool und einen Teich. Aktuell wird das Grundstück für die Haltung von acht Pferden genutzt (mehr sind möglich) und beherbergt zwei Offenställe, zwei Boxen, Paddocks, einen Putzplatz mit Sattel- und Futterkammer und einen Naturreitplatz.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Blick auf den Reitplatz, eine Einbauküche mit Herd, Ofen, Geschirrspüler und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Zwei weitere Zimmer auf der Etage bieten Flexibilität - sie lassen sich individuell als Arbeits-, Gäste- und Schlafzimmer nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Ausbaureserve. Das große Schlafzimmer im Obergeschoss beeindruckt mit offenen Holzbalken und einer Deckenhöhe von bis zu 3,20 m. Für wohlige Wärme sorgen Kamine im Wohnzimmer und im Obergeschoss. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Kühle. Stauraum ist reichlich vorhanden - mit einem Kaltdachboden und zwei Kellerräumen.
Vom Innenhof betreten Sie den Anbau mit einem Badezimmer inkl. Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC sowie den Heizungsraum. Der Heizungsraum und eines der Zimmer waren früher durch eine Tür verbunden.
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Ausstattung
ANWESEN
+ Zaunanlage um das gesamte Grundstück
+ Holzzäune mit Stromsicherung um jeden Paddock
+ Garage für ein Fahrzeug im Innenhof (kann derzeit nicht weit genug zur Einfahrt eines Autos geöffnet werden)
+ Eine weitere Garage auf dem Grundstück
+ Doppelflügel-Eisentor zum Grundstück
+ Scheune auf dem Innenhof mit drei Eingängen zu insgesamt fünf Räumen
+ Anbau mit Badezimmer und Heizungsanlage, ehemals Durchgang zum Schlafzimmer im EG des Hauses
+ Ca. 15,80 m² großer Swimmingpool hinter der Scheune
+ Großer Teich im Gartenbereich
+ Gepflasterter Innenhof Unbefestigter Weg von der Straße bis zur Einfahrt
+ Pflegeleichte Rasenfläche
+ Kirschbaum im Innenhof
+ Verschiedene Bäume und Sträucher auf dem Grundstück - inkl. verschiedener Obstbäume und -sträucher
BÄDER
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im EG inkl. Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Anbau inkl. Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und WC
BÖDEN
+ Parkett: Küche, Diele
+ Vinyl: Wohnzimmer, Arbeitszimmer
+ Laminat: Schlafzimmer EG, Flur OG
+ Fliesen: Badezimmer
+ Teppich: beide Zimmer OG
DECKENHÖHEN
+ EG: ca. 2,36 m
+ OG: bis ca. 2,13 m
+ Schlafzimmer OG: bis ca. 3,19 m
+ Keller: bis ca. 1,83 m
+ Kaltdachboden: bis ca. 1,30 m
+ Anbau: bis. ca. 2,10 m
FENSTER
+ Zweifach verglaste Holz- oder Kunststofffenster (auch im Anbau)
+ Fenster teilweise mit Sprossen
+ Manueller Rolladen im Badezimmer
+ Dachflächenfenster der Firma Velux
HAUSTECHNIK
+ 6 MBit/s DSL-Anschluss der Telekom
+ LTE-Router als Alternative
+ Klimaanlage im Schlafzimmer EG
HEIZUNGSANLAGE
+ Gasbrennwerttherme der Firma Junkers
+ Heizkörper in allen Räumen
+ Kamin im Wohnzimmer und OG-Schlafzimmer
KELLER
+ Teilunterkellertes Einfamilienhaus
+ Zwei Kellerräume über eine Treppe unter einer Bodenluke im Flur erreichbar
KÜCHE
+ Separater Küchenraum mit großem Fenster zum Innenhof
+ Einbaumöbel im Landhausstil
+ Inkl. Geschirrspüler, Herd, Ofen und Kühlschrank
LICHT
+ Deckenauslässe in jedem Raum
+ Deckenspots: Küche, Badezimmer, Schlafzimmer OG, Diele, Flur
STAURAUM
+ Kaltdachboden
+ Keller
+ Windfang
+ Anbau
+ Scheune
+ Garagen
TÜREN
+ Weiß gestrichene Holztüren
AUSSTATTUNG PFERDEHOF (FÜR ACHT UND MEHR PFERDE)
PADDOCKS
+ Paddockflächen massiv und sicher mit Holz- oder Stromabsicherung eingezäunt
+ Paddock vor dem Haus ist unterteilbar in drei Paddockflächen - inkl. separaten Toren
+ Fest umzäunter und witterungsbeständiger Naturreitplatz
+ Waldpaddock mit Hügeln, matschfrei
+ Alle Paddocks haben viele Möglichkeiten zum Schutz vor Witterung
PUTZPLATZ
+ Putzplatz mit beidseitigen Anbindungsmöglichkeiten und Rückwand
+ Mit Futter- und Sattelkammer
+ Auch für Jungpferde geeignet
OFFENSTÄLLE
+ Großer Offenstall mit Heulager anliegend an einem Fressgitter
+ Kleiner Offenstall (lässt sich flexibel in zwei Pferdeboxen umbauen)
+ Fressgitter in beiden Offenställen sorgen für Arbeitsersparnis und Vermeidung von Futterverschwendung
+ Beide Offenställe mit Rasengittersteinen ausgelegt
Lage
VIELFÄLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN UND UM NEUTREBBIN
Einkaufen in und um Neutrebbin ist bequem und vielseitig. Ein EDEKA ist schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Sortiment an Lebensmitteln. Die traditionsbewusste Fleischerei Auris in Neutrebbin bietet frische und qualitativ hochwertige Fleischwaren. Im noch näher gelegen Letschin befindet sich eine Netto-Filiale, während in Wriezen (ca. zehn bis 15 Fahrminuten) weitere Einkaufsmöglichkeiten und der nächste Baumarkt auf Sie warten.
Für ein größeres Shopping-Erlebnis lohnt sich die Fahrt nach Bad Freienwalde und Seelow, wo Rossmann, ein OBI- oder toom-Baumarkt und verschiedene Kleidungsgeschäfte zur Verfügung stehen. Einkaufszentren wie das Handelscentrum Strausberg und die Rathauspassagen Eberswalde bieten weitere Shopping-Erlebnisse.
Wer gerne über Wochenmärkte schlendert, findet auf dem Bauernmarkt in Wriezen frische Lebensmittel wie Obst, Gemüse, Fleisch, Brot, Käses und vieles mehr.
BESTE ANBINDUNG IN NEUTREBBIN: SCHNELL UND FLEXIBEL UNTERWEGS
Neutrebbin bietet eine verlässliche und vielseitige Anbindung. Nur 450 Meter spazieren Sie bis zur Haltestelle der Buslinie 884, die Verbindungen nach Eichwerder, zum Bahnhof Neutrebbin und in das Zentrum von Neutrebbin bietet. Von Neutrebbin aus ermöglichen weitere Busse, wie die Linie 880, mit wenigen Zwischenstopps eine schnelle Fahrt nach Wriezen.
Vom Bahnhof Neutrebbin fährt die RB60 in nur 40 Minuten nach Frankfurt (Oder) und in rund einer Stunde nach Eberswalde. Zusätzlich verbindet Sie der Bahnhof Seelow Gusow (15 Fahrminuten) direkt mit Berlin-Ostkreuz. Etwa 70 Minuten dauert die Zugfahrt.
Für Autofahrende ist Neutrebbin ebenfalls gut erschlossen: In 80 Minuten gelangt man über Bundesstraßen und die Autobahnen A10 und A114 zum Berliner Alexanderplatz, in 50 Minuten über die B167 nach Frankfurt (Oder) und in rund 75 Minuten zum internationalen Flughafen BER.
PERFEKTE MISCHUNG AUS BILDUNG UND FREIZEIT IN NEUTREBBIN
Die familienfreundliche Umgebung in Neutrebbin bietet eine Vielzahl an verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die Kita Lila Launebär ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ stehen die Kita Sietzing in Letschin oder die Kita Liebe Liesel in Bliesdorf zur Verfügung. Das Schulzentrum "Am Friedensplatz" in Neutrebbin betreut Schüler und Schülerinnen von der 1. bis zur 10. Klasse. Für das Abitur geht es nach Wriezen zur Evangelischen Johanniter-Schule. Hier ist auch die Grund- und Oberschule Salvador Allende ansässig.
Nach der Schule laden das Waldbad Wriezen oder der See in Neuenhardenberg zu erfrischenden Abenteuern ein. Hier gehen Sie und Ihre Kinder schwimmen, entspannen auf der Liegewiese, bauen Sandburgen oder genießen einfach nur die Natur.
Vielfältige Sportvereine bieten Aktivitäten wie Motocross, Kegeln, Minigolf, Dart, Billiard, Reiten und Fußball an.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
Sonstiges
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 281,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen