**Einfamilienhaus in begehrter Lage im Seubersdorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses interessante Einfamilienhaus mit 6 Zimmer befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 506 m² in einer zentralen und gut gelegenen Wohngegend.
Das Einfamilienhaus, erbaut 1961, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 103,8 m² viel Potenzial für kreative Hände. Verteilt auf 2 Etagen, bietet das Objekt eine durchdachte Aufteilung, die durch die umfassender Sanierung einzigartigen Wohnkomfort verspricht. Diese Sanierung fand 2020 statt und enthielt folgende Punkte:
-neue Elektroleitungen und Sicherungskasten
-neue Wasser und Abwasserleitungen
-beide Bäder komplett erneuert
-neue Doppelglaskunststofffenster
-neue Aluminiumrollos an der Straßenseite
-Dämmung des Dachstuhls+Zimmerdecken im OG
-weiße Holzdecken im EG
-Laminat in allen Zimmer
Die gut durchdachte Aufteilung zeigt sich ebenfalls bei der Verteilung der Bäder. Auf jeder Ebene befindet sich jeweils ein Bad. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine barrierefrei begehbare Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss, hat ebenfalls ein Fenster und enthält eine Badewanne.
Das Obergeschoss ist ebenso geschnitten wie das Erdgeschoss, mit Dachschrägen, die ab einem Kniestock von etwa 1 Meter beginnen. Direkt über der gefliesten Einzelgarage wurde ein großzügiger Wintergarten eingebaut, der nachträglich geschaffen wurde. Im gefliesten Kellerbereich finden sich eine Waschküche mit Dusche, eine Werkstatt, ein Lagerraum und der Heizraum. Der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht und bietet eine gemütliche, geschützte Sitzecke. Die schmale Terrasse vor dem Wohnzimmer ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Im Garten ist ein Regenwassertank installiert.
Provisionshinweis: 1,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von Käufer und 1,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von Verkäufer aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
Objektart: Haus
Objekttyp: Ferienhaus
Aussicht: Ferne
Lage: ruhig
Wohnfläche: ca. 103,80 m²
Grundstücksgröße: ca. 506 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Fläche: 103,80
Zustand: Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Ausstelldatum Energiepass: 10.11.2024
Warmwasser enthalten: Ja
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: Energieverbrauch
Bauphase: Haus fertig gestellt
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Badezimmer: Fenster, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Bad-Mobiliar inklusive
Unterkellert: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Hobbyraum: Ja
Abstellraum: Ja
Fenster: Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Klima / Belüftung: teilweise klimatisiert
Regenwassernutzung: Ja
Dachboden: Ja
SAT-Anschluss: Ja
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garage + Stellplatz vor der Garage
2 Bäder (EG+OG)
Bad im OG mit Handtuchheizkörper
überdachter Hauseingang Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel 18KW)
Öltank im Keller mit ca. 7500L Fassungsvermögen
2 zugelassene Schornsteine
gefliester Keller (Waschküche mit Duschwanne)
SAT-Anschluss
Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
Einbauküche 1000,00 € weitere Möbelteile können nach Absprache erworben werden
teilweise klimatisiert
Des weitern hier noch einige Daten über den Renovierungsumfang der 2020 getätigt wurde.
-neue Elektroleitungen und Sicherungskasten
-neue Wasser und Abwasserleitungen
-beide Bäder komplett erneuert
-neue Doppelglaskunststofffenster
-neue Aluminiumrollos an der Straßenseite
-Dämmung des Dachstuhls+Zimmerdecken im OG
-weiße Holzdecken im EG
-Laminat in allen Zimmer
Provisionshinweis: Käufer 1,5% und Verkäufer 1,5% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage in Seubersdorf am Buchberg 4, einer beliebten Adresse im Herzen des Ortes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, naturnahe Atmosphäre und eine gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Der Bahnhof Seubersdorf ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Städte wie Neumarkt, Nürnberg und Regensburg bequem und schnell.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Tankstelle und Schreibwaren und Dekorations- und Geschenkeladen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch gibt es eine Vielzahl von klein- und mittelständischen Gewerbe- und Handwerksbetriebe in der Gemeinde. Zwei Kindergärten, die Grundschule Wissing-Kemnathan und das moderne Volksschulzentrum in Seubersdorf bieten die vorschulische und schulische Bildung die Sie Ihren Kindern wünschen. Der Buchberg selbst lädt mit seiner grünen Umgebung und den Wanderwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe gibt es zahlreiche Sportplätze, ein Squash -Zentrum, mehrere Tennisplätze und eine Kegelbahn um sich fit zuhalten.
Dank der ländlichen Lage genießen die Bewohner die Ruhe und den Charme eines kleinen Ortes, während gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu größeren Städten wie Neumarkt in der Oberpfalz (ca. 20 Minuten mit dem Auto) und Regensburg (ca. 40 Minuten) genutzt werden können.
Sonstiges
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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Euromax Immobilien Team
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend