Einfamilienhaus in begehrter Lage in Billstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 2012 erbaut wurde, bietet eine einzigartige Kombination aus Stil, Komfort und Energieeffizienz. Auf einem 459 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 136 m². Das Flachdachhaus ist mit einer Solarthermie-Anlage ausgestattet, die sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizung unterstützt und somit zu niedrigen Energiekosten beiträgt.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite des Hauses und führt in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss abgehen. Links liegt ein Hauswirtschaftsraum, der die moderne Gastherme von Vaillant und die Belüftungsanlage des Hauses beherbergt. Rechts befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Weiter links erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd mit Abzugshaube von AEG und ein hoch eingebauter Backofen von Bosch.
Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur zugänglich und bietet moderne Ausstattung mit einem Unterbauwasserkasten und einem Hänge-WC. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Sicherheitsfenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den Raum zum Wohlfühlort machen. Die Böden im gesamten Erdgeschoss sind mit modernen Fliesen ausgelegt, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist.
Obergeschoss:
Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich ebenfalls alle Räume von einem zentralen Flur aus betreten lassen. Hier befinden sich vier helle und geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein stilvolles Vollbad mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Fenster, das für natürliches Licht sorgt.
Ausstattung und Besonderheiten:
Das gesamte Haus ist mit Fliesen, einer komfortablen Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die zu einem hervorragenden Wärmeschutz beitragen. In allen Zimmern sind LAN-Buchsen sowie Antennensteckdosen für Kabel- und Satellitenanschlüsse vorhanden. Die Vorbereitung für elektrische Rollläden ist bereits installiert, sodass diese bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden können.
Kleinere Restarbeiten wie die Installation von Lampen, die Fertigstellung der Terrasse oder die Anbringung einer Duschkabine sind noch erforderlich, bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz und ist damit eine ideale Wahl für alle, die ein zukunftssicheres Zuhause suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Eigenheim überzeugen!
Ausstattung
- Geschosse: 2
- Dach: Flachdach
- Gastherme von Vaillant, Belüftungsanlage
- Induktionsherd (AEG), Umluftabzugshaube (AEG), und Backofen (Bosch) auf Sichthöhe
- Gäste-WC
- Sicherheitsfenster
- Bodenbelag: Fliesen
- ein Zimmer mit Balkonzugang
- Eckbadewanne, Dusche
- Fußbodenheizung,
- Dreifachverglasung,
- LAN-Buchsen,
- Antennensteckdosen (Kabel und Satellit),
- vorbereitete Rollläden-Installation
- Restarbeiten: Anbringung von Rollläden, Lampen, Terrasse, Duschkabine etc.
Lage
Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in einer äußerst gefragten und zentral gelegenen Wohngegend im östlichen Teil von Hamburg. Die Umgebung besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum an, welches eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants beherbergt. Zudem sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung für kulinarische Vielfalt.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen, sind schnell und sicher erreichbar, was diesen Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus ist das nahegelegene Naturschutzgebiet ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und bietet Raum für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Umland ermöglicht.
Nicht zuletzt zeichnet sich die Wohngegend durch ihre hohe Sicherheit und das angenehme Wohnklima aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt.
Diese Immobilie bietet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hervorragenden Lage!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und
fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der
Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
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IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei
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lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen.
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Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die
relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels
einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.37, Distanz zum Bus: 1.39