Einfamilienhaus in begehrter Lage zu einem unschlagbaren Preis !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in der beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von Gütersloh-Kattenstroth bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 125 m² finden Sie insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer und zwei Badezimmer. Das rund 475 m² große Grundstück umfasst eine schöne Gartenfläche, die zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Beisammensein einlädt. Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere 22m² Fläche für die etwas älteren Kinder des Hauses.
Eine ruhige und kinderfreundlichen Nachbarschaft, die sich durch gepflegte Straßen und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar, was Ihnen im Alltag eine große Entlastung bietet.
Der Garten ist ein Traum für Familien: Auf der großzügigen Grünfläche ist ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Gärtnern. Eine Terrasse lädt zum Entspannen ein und dank der guten Nachbarschaftslage können Sie hier den Tag ungestört ausklingen lassen.
Dieses Haus ist bereits vermietet, doch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen jederzeit möglich. Durch die überschaubaren Renovierungsarbeiten können Sie das Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und modernen Komfort hinzufügen.
Für weitere Informationen, der Zusendung der virtuellen Besichtigung, weiterer Objektbilder oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Vollkeller
- Garage und Carport
- Großer Garten
- Alufenster mit Doppelverglasung
- Heizanlage Brenner Einbau November 2024
- Bodenrichtwert 420€/m² = Wert 199.500 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gütersloh im Stadtteil Kattenstroth. Kattenstroth ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Gütersloh, der sich durch eine gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch das Stadtzentrum von Gütersloh ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist auch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bielefeld oder Osnabrück gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Orte.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 %
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu zahlen.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.
Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006