Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Negast
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses idyllisch am Borgwallsee gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist im Jahr 1995 fertiggestellt worden. Im Stil der bekannten Schwedenhäuser hat sich die bauausführende Firma RD Rymarov diesem Projekt angenommen und das Haus in fertiger Holzkonstruktionsbauweise zur allseitigen Zufriedenheit errichtet. Die Holzbauweise verschafft ihnen einen enormen Vorteil gegenüber massiven Bauweisen. Da Holz eine sehr gute Dämmeigenschaft besitzt, bleibt die Wärme im Haus und wirkt sich positiv auf den Energie- und Heizkostenverbrauch aus. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass der Baustoff Holz feuchtregulierende Wirkung besitzt und somit das ganze Jahr ein gleichbleibendes Wohlfühlklima herrscht. Das Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen in Grün eingedeckt. Die Fassade wurde mit einem Thermoputz und anschließend in einem seichten Gelbton farblich gestaltet. Die 2-fach isolierverglasten Holzfenster sind mit Sprossen versehen, in Weiß gehalten und im Erdgeschoss mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet. Für die wohlige Wärme sorgt die Brennwerttherme der Firma Junkers, welche dann über die Plattenwandheizkörper im Haus verteilt wird.
Das gesamte Grundstück ist mit einer Hecke umfriedet. Die 2 Außenstellplätze und der Doppelcarport mit Werkstatt wurden mit Rasengittersteinen und der zum Haus führende Weg, sowie die Terrasse sind durch solide Pflasterarbeiten befestigt. Der wunderschöne begrünte Garten lädt zu entspannten Nachmittagen mit Familie oder Freunden ein. Ihre Kinder mit oder ohne Fell können sorglos im Garten spielen, während Sie Kaffee und Kuchen oder das Abendessen vorbereiten.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Ob Sie dieses weiterhin als Mehrgenerationenhaus oder den Eingangsbereich öffnen um das Haus für sich allein zu nutzen, können Sie frei nach Ihren Bedürfnissen entscheiden. Die Bodenbeläge der beiden Wohnungen bestehen aus einem Mix von Designbelag, Fliesen und Teppichboden. In die Erdgeschosswohnung kommend, erreichen Sie zunächst den offen gehaltenen Flur- und Essbereich. Von hier aus können Sie jedes Zimmer separat begehen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen mit ca. 24 m² nicht nur viel Stellfläche sondern auch den Gang zum Garten und zur Sonnenterrasse. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet, welche zum Haus gehört. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über eine ähnliche Größe und bieten Ihnen viel Platz für Ihre kreativen Einrichtungsideen. Das dritte kleinere Schlafzimmer würde sich perfekt als Büro oder Gästezimmer anbieten. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss und die Heizungstherme.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der individuelle Schnitt der Wohnung macht diese zu etwas ganz besonderem. In vielen Wohnungen ist die Küche der Mittelpunkt des Geschehens, hier ist dies nicht nur sinnbildlich der Fall, denn die Küche verbindet alle Räume und verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Stellfläche für all Ihre Möbel. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig. Das direkt angrenzende Tageslichtbad ist mit Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Als Abstellfläche bieten Ihnen die zugänglichen Abseiten viel Platz.
Ausstattung
Wohnung EG: 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vollbad,
1 Hauswirtschaftsraum
Wohnung OG: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad
Lage
Negast ist ein Ortsteil in der Gemeinde Steinhagen und liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Stralsund. Der Name Negast leitet sich vom Namen Nigas ab. Der Ort wird vom Amt Niepars verwaltet. Bis zum Jahre 2011 gehörte der Ort zum Landkreis Nordvorpommern und ist nach der Kreisgebietsreform in Mecklenburg-Vorpommern Teil des neu gegründeten Landkreises Vorpommern-Rügen. Angrenzende Gemeinden sind Wendorf und Lüssow.
Negast hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Orte zum Wohnen und Leben für Familien und Naturverbundene entwickelt. Neben Einkaufsmöglichkeiten, einer Arztpraxis, einem Tierarzt, einer Apotheke und Restaurants stehen für die tägliche Kinderbetreuung der kleinen und großen eine Kita, ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Realschule zur Verfügung. Besonders erwähnenswert sind die Möglichkeiten der aktiven Erholung in der freien Natur. Lädt doch gerade der Landesradfernweg "Mecklenburgische Seenplatte-Rügen", der die Gemeinde durchquert, zu interessanten Ausflügen in die reizvolle Natur, aber auch nach Stralsund und in Richtung Richtenberg ein. Links- und rechtsseitig des überregionalen Radweges führen viele gut ausgebaute Rad- und Wanderwege der Gemeinde in die ruhig gelegene Landschaft, wo Sie schon nach wenigen Metern das Naturerlebnis erwartet.
Sonstiges
Zustand des Hauses Das Haus befindet sich grundlegend in einem gepflegten Zustand. Jedoch kam es in den letzten Monaten zu einer Leckage des Abwasserstranges im Badezimmer und im Abstellraum der Erdgeschosswohnung. Daraus resultierten Beschädigungen und Schimmelbildung im angrenzenden Schlafzimmer, im Abstellraum und im Badezimmer selbst. Da der Eigentümer aus privaten Gründen den Schaden nicht beheben kann, hat dieser sich schweren Herzens entschieden das Haus in den Verkauf zu geben. Eine Prüfung durch eine Fachfirma für Leckage-Ortung und ein Kostenvoranschlag zur Beseitigung des Schadenbildes liegen vor und werden bei ernstem Kaufinteresse ausgehändigt. Desweiteren ist eine Besichtigung dieser Mängel nach vorhergehender Absprache jederzeit möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung