Einfamilienhaus in Berlin-Britz (Nähe Britzer Garten)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie Spitzboden. Wohnfläche: 102,07 qm; Nutzfläche Keller: 55 qm (hochwertiger Arbeits-/Hobbyraum: 21,50 qm). Grundstück: 312 qm. Hochwertiges Fertighaus der (damaligen) Nordhorner Firma „Hübe-Fertighaus“ aus 1994; errichtet auf einem von einer Berliner Baufirma sorgfältig gemauerten massiven Keller.
Raumaufteilung
- Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, 3 Kellerräume (davon 2 Räume beheizbar). Erhöhte Raumhöhe: ca. 2,45 m. Schwimmender Estrich.
- Erdgeschoss: Diele mit Gäste-Bad, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer. Wohnzimmer mit Art Erker. Durch viele Fenster/Türen sehr hell gestaltet. Das Haus ist sehr gut quer belüftbar. 3 hochwertige Glastüren zwischen Küche, Wohnzimmer und Flur.
- Dachgeschoss (mit ca. 1,30 m hohem Kniestock): Flur/Empore, Bad (mit als Dusche nutzbarer Badewanne und Bidet), 3 Zimmer.
- Spitzboden: belüftet und zur Lagerung von Gegenständen geeignet.
Lage
Das Haus liegt im Berliner Ortsteil Neukölln-Britz, nahe der Grenze zu Alt-Mariendorf. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der Mohriner Allee und des „Britzer Garten“ (Fußweg: ca. 7 Min). Für Auto, Fahrrad und ÖPNV verkehrsgünstig gelegen. Das Haus liegt an einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Grundschule(n) sind fußläufig und „verkehrsruhig“ zu erreichen. Nahegelegener Edeka-Supermarkt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Verglasung des Erdgeschosses (und der Stirnfenster im Obergeschoss): Holz-Rahmenfenstern mit vierzehn im April 2019 neu eingebrachten Isolierverglasungen (Wärmeschutz ISO 1.3 Floatglas 4 mm).
Bodenbelag im Erdgeschoss: Diele, Gäste-Bad, Flur und Küche mit Bodenfliesen, Wohnzimmer mit gepflegtem Parkett.
Gaszentralheizung (Erdgas E) aus Jahr 2011: Brennwert mit Solar-Energienutzung über zwei nach Süden ausgerichtete Solarpaneele auf dem Dach für die Warmwasserbereitung. Erdgeschoss: Fußbodenheizung; zusätzlich in Gäste-WC und Wohnzimmer: Heizkörper. Im OG: Heizkörper; Badezimmerboden: zusätzlich Wärmerücklauf vom Heizkörper.
Energieverbrauchsausweis aus 06/22: Klasse C (Endenergieverbrauch: 97,5, Primärenergieverbrauch: 107,3). Effizienzcheck im Juni 2024: „Ohne Optimierungsbedarf“.
Sehr gepflegter Garten mit Rasenflächen und mittelgroßem Strauch- und Baumbestand. Wegeflächen und PKW-Stellplatz sind gepflastert. Terrassen, u. a. etwa 5,20 m x 2,80 m.
Seit Jahren angenehme, hilfsbereite gutbürgerliche Nachbarschaft ohne jegliche Konflikte.
Verkauf des Hauses wegen Wegzugs aus Berlin. Bezugsfreiheit wird für Juli/August 2025 geplant.
Zubehör: Im Preis inbegriffenen, gut erhaltenen, funktionsfähigen Einbauküche.
Aktuell keine Maklergebühr.
Wir haben die Beschreibung nach bestem Wissen und Gewissen vorgenommen, müssen uns aber vorsorglich Irrtümer in Einzelheiten vorbehalten. Angaben zu den Besonderheiten durch einsehbare umfassende Unterlagen belegbar.
Besichtigungstermine
Bei ernsthaftem konkreten Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per mail.
Wir haben die Anzeige bewusst als Privatanzeige gestaltet. Wir bitten daher, von allgemeinen Makleranfragen (wenn sie nicht durch konkrete Einzelinteressenten aus dem Bestand veranlasst sind) abzusehen.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend